2019團(tuán)購(gòu)房子可以入手嗎？有人知道嗎？

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• 154****6692

  目前市場(chǎng)比較混亂，政府嚴(yán)重監(jiān)管不力，但是為了緩解資金壓力又找人作托私下低價(jià)賣房，偽稱團(tuán)購(gòu)。所售出的房子都是質(zhì)量不好采光不足位置不理想的，免得還沒(méi)獲得優(yōu)惠先嘗損失。
  作為中國(guó)人就要有看見(jiàn)便宜不占，所以個(gè)人利益是得不到保障的。很多開(kāi)發(fā)商實(shí)行高推房?jī)r(jià)以引誘買房者。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:54:49
• 141****0993

  所以小心。
  而且當(dāng)今法制不健全，有人利用團(tuán)購(gòu)名目非法占用資金或者涉嫌詐騙正常來(lái)說(shuō)團(tuán)購(gòu)。是一種雙方都有利可圖的行為。售房者可以大量出售房屋而盡早騰出占用資金，避免資金蓮過(guò)于緊張。所以也喜歡以梢低價(jià)格出售。所以不是很把握的就不要參與，是指希望以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買到房屋，而自行結(jié)合起來(lái)統(tǒng)一購(gòu)買房屋的團(tuán)體。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:54:41
• 134****6030

  估計(jì)是開(kāi)發(fā)商推出來(lái)的銷售模式。也就是發(fā)布個(gè)銷售套數(shù)，然后等多少個(gè)人有認(rèn)購(gòu)意愿之后。會(huì)給個(gè)相應(yīng)的優(yōu)惠措施吧。只要產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題。質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題可以考慮買吧。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:54:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房可以便宜多少呢？有人知道嗎？
  答

  在買房過(guò)程中，有些人會(huì)碰到團(tuán)購(gòu)買房的問(wèn)題，比如：團(tuán)購(gòu)買房是什么意思?團(tuán)購(gòu)買房能優(yōu)惠多少?買房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是違法的嗎?買房團(tuán)購(gòu)有什么好處呢?團(tuán)購(gòu)買房是一種新興的營(yíng)銷方式，是買賣雙方達(dá)到共贏的一種營(yíng)銷模式。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來(lái)更多的客源，所以對(duì)于買房者，團(tuán)購(gòu)的價(jià)格一般優(yōu)惠大、幅度高，在現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享優(yōu)惠，是時(shí)下非常省錢的購(gòu)房方式。接下來(lái)，就隨安心網(wǎng)一起來(lái)了解下究竟團(tuán)購(gòu)買房能優(yōu)惠多少吧!團(tuán)購(gòu)買房真的省錢嗎一、團(tuán)購(gòu)買房主要采取的方式有：1、通過(guò)自行組團(tuán)購(gòu)房，一般做好選盤與踩盤的準(zhǔn)備，召集團(tuán)員參加，團(tuán)長(zhǎng)需與開(kāi)發(fā)商溝通和協(xié)商。對(duì)團(tuán)長(zhǎng)的社會(huì)活動(dòng)能力、專業(yè)水平、個(gè)人品德要求高。2、上專業(yè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，針對(duì)某些樓盤舉行團(tuán)購(gòu)。3、單位團(tuán)購(gòu)：開(kāi)發(fā)商與企業(yè)的定向推廣，針對(duì)與開(kāi)發(fā)商有合作的企業(yè)，開(kāi)發(fā)商合作單位，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工等，進(jìn)行售房，變相降價(jià)。4、開(kāi)發(fā)商活動(dòng)：淡市上升或回籠資金，會(huì)有大幅優(yōu)惠，持續(xù)推廣，促成短期內(nèi)大銷。5、中介團(tuán)購(gòu)：由中介提供服務(wù)，有專業(yè)律師指點(diǎn)，中介提供組織服務(wù)，集看房、評(píng)房、團(tuán)購(gòu)為一體，提高團(tuán)購(gòu)的成功率。二、團(tuán)購(gòu)買房的優(yōu)勢(shì)：1、在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。通常，團(tuán)購(gòu)買房中，很強(qiáng)大的購(gòu)買意愿或需求，能提升與商家的議價(jià)力，**大程度地獲利，在價(jià)格上能得到優(yōu)惠。2、在與開(kāi)發(fā)商的溝通上有優(yōu)勢(shì)。個(gè)體在開(kāi)發(fā)商前屬弱勢(shì)群體，話語(yǔ)權(quán)小。而買房團(tuán)購(gòu)集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。3、在維權(quán)上的優(yōu)勢(shì)，有問(wèn)題大家一起扛。團(tuán)購(gòu)買房能減少被騙風(fēng)險(xiǎn)，集體訴訟能更好地維權(quán)。三、團(tuán)購(gòu)買房的缺點(diǎn)：1、不利于消費(fèi)者樹(shù)立理性消費(fèi)觀。買房團(tuán)購(gòu)只是噱頭，開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客，并無(wú)降價(jià)售賣。參加團(tuán)購(gòu)時(shí)，多面分析，了解項(xiàng)目、價(jià)格、切忌盲目跟從。2、可能得不到優(yōu)質(zhì)房源。開(kāi)發(fā)商給團(tuán)購(gòu)選的不是優(yōu)質(zhì)房源，團(tuán)購(gòu)群體很難發(fā)現(xiàn)。團(tuán)購(gòu)買房能優(yōu)惠多少團(tuán)購(gòu)買房確實(shí)便宜，一般打9點(diǎn)幾折，就要看你怎么談，團(tuán)購(gòu)房便宜多少么無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，地段好，便宜不了多少，地段不好，不團(tuán)購(gòu)也可打折。

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• 問(wèn) 購(gòu)房團(tuán)是騙人的嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)也不能絕對(duì)說(shuō)都是，但85%以上都沒(méi)啥團(tuán)購(gòu)價(jià)；團(tuán)購(gòu)組建方多是與開(kāi)發(fā)商合作，事先把底價(jià)抬高，高出的價(jià)格優(yōu)惠給到團(tuán)購(gòu)組建方，除了買房其實(shí)很多團(tuán)購(gòu)基本都是大同小異，但是也確實(shí)有給予價(jià)格比較便宜的時(shí)候，就是需要長(zhǎng)期關(guān)注，多對(duì)比了。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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