??一手房定金交如何退？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 136****4605

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。
  
  不過在實際操作中，還是有機可乘的。
  如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。
  但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:57:01
• 156****6854

  
  匿名用戶1級
  2017-06-23 回答
  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  
  定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求
  返還定金。
  
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
  (1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。
  (2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  (3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  (4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。
  (5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:55
• 136****6762

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎？
  認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。
  在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?br/>1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
  上文為您介紹了關(guān)于房屋認購書問題中常出現(xiàn)的簽了房屋認購書就必須得買房嗎，以及簽訂認購書后不買房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:45
• 138****6923

  買新房交了定金還能退嗎；一般情況是不會退的。。。
  因為交了定金所定的套房開發(fā)商是不能再賣了，再賣就是屬違約了，也會按訂金數(shù)額賠償?shù)摹?有些開發(fā)商還是雙倍按訂金賠償)
  所以買房所交的訂金一般是不會退了，也算是買方違約。
  (如果訂金數(shù)額大，通過協(xié)商有可能退一半的訂金，但絕對不會退完)
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:38
• 144****5368

  這位朋友所遇到的問題在目前的一手市場中較為普遍，很多購房者在與開發(fā)商簽訂《預(yù)售合同》時都會面臨這樣的難題：格式的《預(yù)售合同》文本放在面前，苛刻的條款，不容商量的態(tài)度，沒有協(xié)商的余地，簽還是不簽？特別對一些已支付了定金并簽訂過定（訂）購書的購房者，在作這少則幾十萬元、動輒上百萬元交易的選擇時，還往往被告知：如果不簽《預(yù)售合同》，定金將被沒收或須支付多少違約金等。難道，現(xiàn)在買一手房，就只能聽任開發(fā)商的“擺布”嗎？
  
  這里，本律師就這位讀者所提的問題來闡述一下有關(guān)的合同、定金等法律規(guī)定，同時給廣大的購房者提供一些建議。
  
  首先，合同是當事人之間依自愿、公平原則來確定雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。訂約各方均有權(quán)對合同條款進行擬定、修改和補充，《商品房預(yù)售合同》（下簡稱“《預(yù)售合同》”）是合同的一種，自然也應(yīng)如此。
  
  目前，有關(guān)部門擬制了《預(yù)售合同》的文本供買賣雙方使用，但這并不影響購房者行使自己與開發(fā)商談判、協(xié)商，以修改、補充《預(yù)售合同》條款的權(quán)利；當然，由于協(xié)商談判是相互的，《預(yù)售合同》條款的協(xié)商余地往往和樓市行情一樣，隨行情的好壞而有所不同。就目前，樓市普遍較好的情況下，開發(fā)商往往會擬定對他自己非常有利的格式文本，并確定較為苛刻的談判余地（格式條款擬定的法律原則，這里不再展開）。因此，對購房者而言，要求開發(fā)商大范圍地修改其苛刻條款，補充更多的對購房者有利的條款可能不大現(xiàn)實，了解開發(fā)商的實力及履約能力，考慮房屋小區(qū)品質(zhì)，并在《預(yù)售合同》條款之談判中抓大放小或許是目前購房者較為現(xiàn)實的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:29

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• 問 我準備買套一手房定金已經(jīng)交了如何退
  答

  一般只要還沒簽購房合同都是可以退的 可以添加一個叫“房產(chǎn)權(quán)益維護站”公眾平臺 我是委托給他們處理的 效果還可以 一個多個禮拜就拿到押金了

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• 問 ??買房的定金怎么退？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

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• 問 一手房定金可以退嗎
  答

  一手房定金一般是不可以進行退的，所以在交付定金的時候一定要考慮清楚，特別是因為個人原因需要退定金，程序會比較繁瑣，而且不是開發(fā)商自己的原因，定金一般很難以追回。在購房之前尤其是在交定金之前，一定要注意開發(fā)商是否具備5證，而且要確保自己也具有購房的資格，如果個人征信比較差，可以積極的調(diào)整主貸人，或者是尋找合適的擔保人，確保不會因為貸款原因而導(dǎo)致購房交易出現(xiàn)異常。如果是因為開發(fā)商自己的原因，比如說無法按時交房，或者是存在有5證不齊全的原因，導(dǎo)致合同失效，是可以要求開發(fā)商退還定金的。而且此類情況開發(fā)商還需要對購房者進行一定的補償。在交納定金之前還需要和開發(fā)商進行合同的簽署，并且在合約當中明確約定關(guān)于定金的相關(guān)事宜。

• 問 ??如何和開發(fā)商談一手房代理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、開發(fā)商的項目銷售情況如何？是不是出現(xiàn)了問題？現(xiàn)有的銷售隊伍是不是解決不了這些問題？2、你的隊伍專長是什么（住宅、商業(yè)、寫字樓等，還可細分）？這些專長能否解決開發(fā)商面臨的問題？3、你能否很好的發(fā)揮自己隊伍的特長？能否提出一套解決方案打動開發(fā)商？按這個思路去和開發(fā)商談吧

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• 問 ??一手房如何貸款？貸款怎么辦理呢?
  答

  辦理按揭買房貸款需要準備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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