??一手房如何貸款？貸款怎么辦理呢?

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• 147****3380

  辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3、婚姻狀況證明；
  4、購房協(xié)議書正本；
  5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6、收入證明；
  7、銀行流水；
  8、學(xué)歷證明；
  9、銀行存單；
  10、其他財(cái)力證明；
  11、開發(fā)商的收款帳號；
  12、銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:54:57
• 147****1467

  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
  不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行**主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
  第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

  查看全文↓ 2019-06-15 15:54:48
• 143****7327

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:54:41
• 144****7952

  首先去開發(fā)商那里看房——價(jià)格商議——交房時(shí)間確定——交定金(定金一般2-10萬不等,交完定金一般需要一個(gè)禮拜左右)——等待開發(fā)商通知簽預(yù)售合同(當(dāng)然此時(shí)你需要備注了**款了)——通知辦理按揭貸款(當(dāng)然如果全款就省點(diǎn)事了)——等著交房子吧!——去房產(chǎn)交易中心交房辦理交房手續(xù),——一般5-10個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證了
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:54:35

相關(guān)問題

• 問 一手房貸款怎么辦理呢？
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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• 問 ??一手門面商業(yè)房如何提前還貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。2．外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。3．具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。4．個(gè)人商業(yè)用房貸款原則上應(yīng)為經(jīng)辦機(jī)構(gòu)本地居民（可提供近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料，下同）。5．經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。以單筆方式辦理的，貸款期限**長為10年。若是一首商業(yè)用房,商業(yè)用房條件有:1．開發(fā)商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發(fā)商及樓盤的基本規(guī)定。各分行可以辦理一手樓商業(yè)用房貸款的樓盤原則上應(yīng)位于分行所在城市轄內(nèi)（含轄內(nèi)郊縣）。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，經(jīng)分行風(fēng)險(xiǎn)管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。若相應(yīng)區(qū)域我行已成立機(jī)構(gòu)的，須取得我行當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的書面同意。

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• 問 一手房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  分2種：一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。二、二手房貸款流程：1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

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• 問 如何辦理一手房貸款呢？
  答

  如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個(gè)人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

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• 問 一手房住房貸款怎么辦理？
  答

  借款人向經(jīng)辦行提出借款申請,填寫個(gè)人住房借款申請表,并提供下列資料。 (1)借款人身份證件(居民身份證、戶口等或其他有效居留證件), (2)婚姻狀況證明(3)不低于房價(jià)20%的**款付款憑證。 (4)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明 (5)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明;如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其它方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 一手樓貸款的期限由貸款行根據(jù)借款人實(shí)際情況合理確定,但**多不超過30年。 一手樓貸款的利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率,根據(jù)貸款期限分為五個(gè)檔次:6個(gè)月及6個(gè)月以下貸款年利率4.7%;6個(gè)月至一年期限貸款利率為5.02%,1年至3年貸款利率為5.18%,3年至5年貸款利率為5.27%,5年以上執(zhí)行5.51%。 一手樓貸款的貸款人應(yīng)從貸款貸出日的次日開始按月償還貸款本息,借款人應(yīng)及時(shí)將本期應(yīng)償還的貸款本息足額存入在貸款行開立的存款帳戶上,避免出現(xiàn)逾期。

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