??一手房如何找可靠客源？有人知道嗎？

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• 142****9848

  客源神器，里面收錄了上億活粉散客資源，每周數(shù)據(jù)不斷更新，區(qū)域可選，行業(yè)可選，男女還可選，主打活粉散客，安全不封號(hào)，可找l小寫 l 520 yout那里配取激活，她是官芳總戴理

  查看全文↓ 2019-06-15 16:48:37
• 156****3574

  你要的資源 搜好資源網(wǎng) 或者SohoJoy那里是excel格式的，不用客氣的噢！
  企業(yè)黃頁，供求信息，廣交會(huì)名錄，云控批量導(dǎo)粉測(cè)試，CRM管理系統(tǒng)，
  目前我們常說的黃頁就是指電話號(hào)碼簿，目前幾乎世界每一個(gè)城市都有這種紙張為載體所印制的電話號(hào)碼本（黃頁）。
  現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)上流行的免費(fèi)中國黃頁、企業(yè)名錄、工商指南、消費(fèi)指南等，也可以算是黃頁的各種表現(xiàn)形式；黃頁可以以印刷品、光盤、互聯(lián)網(wǎng)等多種形式向公眾發(fā)布及出版。
  黃頁19世紀(jì)末誕生于美國，當(dāng)時(shí)的電話號(hào)簿也跟現(xiàn)在的出版物一樣都是用白紙印刷的，由于一次印刷廠庫存白色紙張不夠等原因，臨時(shí)用黃色紙張代替，但是沒想到印出來的效果比白色紙張的效果要好，于是以后都用黃色紙張印刷，別的印刷廠見后也紛紛效仿用黃色紙張印電話號(hào)簿，慢慢就形成了一個(gè)慣例，從此全世界的電話號(hào)簿都叫作“黃頁 yellow pages”，也成了電話號(hào)簿的一個(gè)專用名詞。
  1880年世界上第一本黃頁電話號(hào)簿在美國問世，至今已有100多年的歷史。黃頁是國際通用按企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品類別編排的工商電話號(hào)碼薄，相當(dāng)于一個(gè)城市或地區(qū)的工商企業(yè)的戶口本，國際慣例用黃色紙張印制，故稱黃頁。目前我們常說的黃頁就是指電話號(hào)碼薄，目前幾乎世界每一個(gè)城市都有這樣以紙張為載體所印制的電話號(hào)碼本（黃頁）。
  紙質(zhì)媒體以電話號(hào)碼形式來刊登分類廣告和產(chǎn)品，其中包括公司地址、電話、公司名稱、郵政編碼，聯(lián)系人等簡單信息。
  其缺點(diǎn)：
  1、用戶可以按索引分類逐級(jí)的來查詢，可以在各個(gè)地區(qū)找到類似的黃頁，但是面對(duì)龐大的書面數(shù)據(jù)，查找起來非常的不方便。基本上以電話為主要的單一溝通方式。
  2、傳統(tǒng)黃頁產(chǎn)品受發(fā)行量，發(fā)行渠道的限制，對(duì)客戶的推廣基本上只能做到發(fā)行多少，拓展多少，不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)瀏覽人群。
  3、受出版印刷時(shí)間的限制，更新速度慢，只能在改版做修改。
  4、根據(jù)企業(yè)的購買價(jià)位，受版面的大小的限制，企業(yè)數(shù)據(jù)的容量也有限制。
  以前的黃頁是紙質(zhì)文件，現(xiàn)在多以電子版形式存在。
  希望能解決問題，

  查看全文↓ 2019-06-15 16:48:18
• 138****0298

  發(fā)到網(wǎng)上就行了，我可以幫你，現(xiàn)在大家喜歡有事問度娘，給你做到上面就行了，這樣想買的一查能看到你，說明你有實(shí)力，也更信任你，用戶戶明，可看到是衛(wèi)衛(wèi)號(hào)，地方網(wǎng)占也可以發(fā)

  查看全文↓ 2019-06-15 16:47:52
• 133****4838

  當(dāng)你要決定要做中介的時(shí)候，你就要做好心理準(zhǔn)備了，因?yàn)槟忝鎸?duì)的是困惑、壓力甚至謾罵。如何面對(duì)呢？困惑如何解決：新進(jìn)入中介行業(yè)沒頭緒很正常，你的經(jīng)理會(huì)告訴你該做什么，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認(rèn)知這個(gè)行業(yè)的先決條件；
  壓力：壓力來自于你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會(huì)覺得很不平衡吧，不用急把這當(dāng)成你的動(dòng)力，你的未來也是如此的；
  謾罵：所有做中介的人都會(huì)遇到的情況。用我的經(jīng)驗(yàn)來說，當(dāng)你過100個(gè)電話后你應(yīng)該知道接下來那個(gè)電話是該打的，哪個(gè)是不該打的。任何時(shí)候，你要相信"天下沒有賣不掉的房屋"。 就象什么樣的姑娘都有人愛一樣，房子賣不出去，是因?yàn)槟愕墓ぷ鬟€沒有做到家。保持信心，相信自己絕對(duì)能將房屋賣掉。能順利成單。在這種信心的前提下，不遭受失敗之打擊，不斷地分析自己的售屋流程是否有改進(jìn)之必要。對(duì)于價(jià)格要有信心，對(duì)于買主來說，不輕易降價(jià)。同樣，對(duì)于房主出價(jià)要迅速殺價(jià)。不要以客戶出價(jià)作基礎(chǔ)，來作價(jià)格談判（即以客戶之出價(jià)作加價(jià)，**好是了解客戶的大致意向后，自己先報(bào)出價(jià)位）。
  對(duì)于房主也是如此。取得對(duì)方信任，不要讓客戶產(chǎn)生作為經(jīng)紀(jì)人出價(jià)的時(shí)候有"心虛"之感。拒絕客戶之出價(jià)，要"信心十足"地加以立即回答。回答的語速要快，語句簡潔明了

  查看全文↓ 2019-06-15 16:47:46

相關(guān)問題

• 問 ??如何推薦一手房？有人知道嗎？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??一手房代理如何找客源？誰能說說呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平時(shí)就得花功夫和時(shí)間去發(fā)傳單之類的東西，這樣才能讓別人了解到你自己出售的東西。如果你是學(xué)生的話，不妨跟同學(xué)推薦，讓他們幫忙宣傳，當(dāng)然，賣的東西一定不能是次品，要有質(zhì)量保證。這樣慢慢的，客源就會(huì)有了。閑下來就去校園門口發(fā)發(fā)傳單，做做廣告。代理在前期一定不能偷懶，要不可能什么成績都沒有。布董可已威蝸《明

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• 問 ??如何做好一手房銷售？有人知道嗎？
  答

  1、熟悉一手房的交易流程2、專業(yè)知識(shí)要記牢3、周邊的新老樓盤的情況也要了解4、不能騙客戶5、好好工作天天向上，好運(yùn)會(huì)降臨到你身上的~

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• 問 ??一手房如何快速辦理房產(chǎn)證？有人知道嗎？
  答

  一、 強(qiáng)大的心理，過硬的能力新人入職后一定會(huì)遭遇一兩個(gè)月都沒開單的困境，整天滿腦子的業(yè)績?nèi)蝿?wù)。這時(shí)候不要因?yàn)橐婚_始的受挫而放棄，積極樂觀的去面對(duì)，多向前輩求教加上自我調(diào)節(jié)，才能擁有強(qiáng)大的心理抗壓能力。如果遇到與客戶溝通出現(xiàn)問題，不要慌不要急，厚著臉皮誠懇一點(diǎn)堅(jiān)持銷售目的?，F(xiàn)在同行很多，競爭也很大，怎么才能讓客戶對(duì)你另眼看待，不會(huì)有多余的選項(xiàng)呢?那就是多學(xué)習(xí)，豐富自身的知識(shí)面，擴(kuò)展眼界不要讓客戶覺得你只是因?yàn)殇N售而銷售。與時(shí)俱進(jìn)才能讓客戶覺得你不管是在房產(chǎn)知識(shí)上，還是房產(chǎn)相關(guān)熱點(diǎn)及側(cè)正，相比他們更專業(yè)更靠譜。當(dāng)然一定要注意保持形象干練整潔，待人處事禮貌得體，這樣更容易贏得客戶好感。二、 通過溝通能力積累人際關(guān)系銷售說白了就是靠嘴皮子完成的一項(xiàng)工作，良好的溝通能力對(duì)我們來說是必備的。不管是洗盤、約見，還是面談、帶看等一系列工作流程都需要我們會(huì)“說話”以及“傾聽”。我們既要學(xué)會(huì)贊美、拉近與客戶的關(guān)系;要在推銷的同時(shí)更多去聽他們的看法，讓他們能感覺到我們是在為他們所需看的很重。這點(diǎn)小編也有所了解;很多時(shí)候房源、客源信息，除了經(jīng)紀(jì)人自己網(wǎng)上扒之外，譬如親朋好友，街坊鄰居，甚至小區(qū)的物業(yè)和保安他們也都門清兒。但不同的是物業(yè)和保安雖然有一手資料但不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你，同為競爭者誰愿意去找一個(gè)陌生人呢?不過咱們可以厚著臉皮先和他們交朋友，然后再進(jìn)行合作。我說的對(duì)吧!是的，看來小編很懂嘛!除此之外老客戶才是重點(diǎn)呵護(hù)對(duì)象，不要因?yàn)槌蓡瘟司筒焕砹?，或是不成單你就不去維護(hù)，那真沒多少人可維持的。要是能做到人一有買賣房需求就第一時(shí)間想起你，那才是真正的厲害了。三、 做好帶看的準(zhǔn)備，后續(xù)談單的技巧帶看的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人會(huì)在初期詳細(xì)掌握客戶對(duì)房子的要求，準(zhǔn)備好幾套房子和現(xiàn)場照片，為的是給客戶更為直觀的篩選，之后呢就是提前預(yù)約和客戶的看房時(shí)間和路線。

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• 問 一手房賣房流程是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認(rèn)購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

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