?? 首套房房產(chǎn)稅如何計算？怎么計算的呢？

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• 141****7119

  買方：契稅 交易稅
  賣房：過了交易時間的，且過了5年，無稅。
  沒過交易規(guī)定時間的有營業(yè)稅5.5％ 個稅1％ 印花稅0.1％
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:45:00
• 148****9348

  業(yè)主如果是唯一住房就不用交個稅，業(yè)主不唯一的話就叫1%的個稅。契稅是90平以下是1%，90-140平是1.5%140平以上是3%。客戶是二套的話也是3%。營業(yè)稅不滿五年5.6%，滿五年不用交
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:52
• 147****1509

  目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
  一、從租計征
  1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
  二、從價計征
  1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征
  其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
  2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：檢出比例一般為10%-30%）
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:42
• 158****1705

  首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定：
  1、首套房房產(chǎn)稅何征收計算獨棟商品住宅高檔住房建筑面積交易單價達兩新建商品住房銷售建筑面積均價3倍住房稅率0.5％；3倍（含）至4倍稅率1％；4倍（含）稅率1.2％
  2、首套房房產(chǎn)稅何征收免稅面積計算：納稅《暫行辦》施行前擁獨棟商品住宅免稅面積180平米；新購獨棟商品住宅、高檔住房免稅面積100平米免稅面積家庭單位進行扣除家庭能套應(yīng)稅住房扣除免稅面積
  3、首套房房產(chǎn)稅何征收問題納稅家庭擁套應(yīng)稅住房按間順序先購套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其：納稅家庭擁套《暫行辦》施行前獨棟商品住宅允許納稅選擇套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積 首套房要交哪些稅 買首套房繳納稅費包括面：
  1、購房契稅稅率：購房者購買建筑面積120（含）平米內(nèi)各類商品住房均減半征收契稅即繳納房屋銷售價2％契稅；購買超120平米各類商品住房則需要繳納銷售價5％契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取購買建筑面積120平米商品房購房者需繳納500元交易費；購買建筑面積121至5000平米商品房每件需繳納1500元手續(xù)費；5001平米則每件需要繳納5000元買賣交易手續(xù)費
  3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格0.05％繳納
  4、公共維修基金：購買房屋需要交納房屋銷售價2％公共維修
  5、房屋所權(quán)登記費：按照0.3元／建筑平米征收其包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平米
  6、房屋所權(quán)證印花貼稅：領(lǐng)取房屋所權(quán)證土使用證按件征收每件5元
  7、權(quán)證工本費：4元／件 購買首套房并首套房免收新房產(chǎn)稅首套房具體要繳納稅費根據(jù)購房者自身情況同同征稅稅種詳細結(jié)合自申請款咨詢市

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:34
• 155****1949

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的。
  1、分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
  2、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，按照首套房房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。
  3、房產(chǎn)稅征收標準包括從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定（以當?shù)鼐唧w規(guī)定幅度為準）。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:44:24

相關(guān)問題

• 問 什么是首套房產(chǎn)稅 首套房產(chǎn)稅如何計算
  答

  首套房產(chǎn)稅如何計算呢？剛面臨買房的剛需們可能對房產(chǎn)稅感到陌生，為何買房子還要交稅？其實房產(chǎn)稅作為國家房價調(diào)控政策的一部分，已經(jīng)在很多城市提上了日程并開始實施。下面給大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的兩種計算方法！ 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 這兩種房產(chǎn)稅計算方法僅供大家參考

• 問 首套房購房稅費計算器可以嗎？ 買的首套房，請問首套房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。注意： 每個地方實際情況不同，參考當?shù)貥藴省?/p> 全部5個回答>

• 問 二套房產(chǎn)稅如何計算? 二套房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  二套房產(chǎn)稅費按照以下標準計算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有??；房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應(yīng)納稅款。

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何計算？公司房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應(yīng)納稅額1.從價計征（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應(yīng)納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。7.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、納稅義務(wù)發(fā)生時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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