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一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。 2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。
全部5個(gè)回答>首套房購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器可以嗎？ 買的首套房，請(qǐng)問首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
157****4702 | 2019-03-01 22:23:55
已有5個(gè)回答
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153****3274
首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。
查看全文↓ 2019-03-01 22:24:22
契稅:成交額×1—3%若買方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%
每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
1對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。
注意： 每個(gè)地方實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 -
135****7433
一、首套房針買房契稅首套多少錢：
查看全文↓ 2019-03-01 22:24:17
1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。
2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。
3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。
4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。
5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。
二、首套房契稅怎樣算
1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 -
153****2645
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
查看全文↓ 2019-03-01 22:24:12
1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 -
157****0896
近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的理財(cái)師的了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
查看全文↓ 2019-03-01 22:24:07
有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，是不是要淚流滿面了？
因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。
目前來(lái)看，房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。
對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面：
1、炒過(guò)房的和將要炒房的
房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)越高，利潤(rùn)越高。而房產(chǎn)稅的到來(lái)，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無(wú)疑問，這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房?jī)r(jià)的作用。
2、地方利益保障防止過(guò)分依賴土地財(cái)政
以前，地方財(cái)政的主要收入很多即來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過(guò)房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o(wú)視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來(lái)買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過(guò)于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。
3、調(diào)節(jié)貧富差距
如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來(lái)，這種腳步正在開始。
對(duì)此，投資者未來(lái)的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變，理財(cái)師指出，有房地產(chǎn)投資偏好的，不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計(jì)劃這種海外房產(chǎn)投資形式，以多元化資產(chǎn)配置改變過(guò)去部分人群在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前，國(guó)內(nèi)的REITS已越來(lái)越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。
相關(guān)閱讀：房地產(chǎn)稅立法成形 100萬(wàn)的房每月或繳稅400元
能打壓房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)收入分配、成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，甚至是反腐？這是房地產(chǎn)稅廣受關(guān)注的重要原因。近期房地產(chǎn)稅風(fēng)聲再起，頻屏頭條！
有消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定，正在征求意見并不斷完善。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉日前在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。可見，房地產(chǎn)稅全面征收已臨近。
科普：房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
房地產(chǎn)稅財(cái)政意義
開征房地產(chǎn)稅,無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷,因?yàn)樗秦?cái)產(chǎn)保有稅。而且房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。
據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,這有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng),地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。
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143****5520
央行要發(fā)布重大決定，媒體人個(gè)個(gè)神經(jīng)兮兮，搞得跟當(dāng)年黨的十一屆三中全會(huì)要宣布“改革開放”似的。
查看全文↓ 2019-03-01 22:24:02
好吧，如各位所料，這個(gè)決定是夠“重”的：二套房**降至四成，公積金買首套房**低**20%，買房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，效力約等于“改革開放”。
這意味著，昆明二套房**可以少付兩成（**比例從原來(lái)的60%降至40%）。
此刻，請(qǐng)把鏡頭對(duì)準(zhǔn)準(zhǔn)備買首套房的剛需族。那些首套房還沒來(lái)得及買的，淚水在眼圈里打轉(zhuǎn)。
因?yàn)椤?br/>
開發(fā)商的“價(jià)格腰桿”肯定硬邦邦的。
售樓小姐的神情肯定也是拽兮兮的。
房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎？別等了，恐怕沒戲了。
好不容易熬到了購(gòu)房者們可以“當(dāng)家做主”的劇情，就這么反轉(zhuǎn)了。
磚家們想要說(shuō)什么話，事兒君提前都備好了——對(duì)樓市成交有提振、刺激作用，房?jī)r(jià)回升，淡市要回暖了……
想聽事兒君的心里話嗎？“降就降唄，好像**降到四成，我們就買得起似的?！?br/>
你要知道，**降了，月供高了，貸款也就多了，買一套房，除了房?jī)r(jià)稅費(fèi)還有了高額的利息。
你要知道，有能力買房的，不降也買得起，沒能力的，降了也買……不……起。
不信你就打開房貸計(jì)算器，以100萬(wàn)的房子貸款20年期（商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.9%）計(jì)算：
原來(lái)**6成，即**60萬(wàn)，按揭20年，月供2842元，支付利息28.22萬(wàn)，還款總額68.22萬(wàn)。購(gòu)房總成本為：128.22萬(wàn)。
降低**至4成，即**40萬(wàn)，按揭20年，月供4264元，支付利息42.34萬(wàn)。還款總額102.34萬(wàn)。購(gòu)房總成本為：40萬(wàn)+102.34萬(wàn)=142.34萬(wàn)。
蒼天啊，**降兩成，你告訴我，買房更容易了。
那么，購(gòu)房支出實(shí)際增了142.34萬(wàn)-128.22=14.12萬(wàn)，房奴的壓力更大了你不知道哇？
看來(lái)，降**看上去貌似無(wú)濟(jì)于事——降**，待還款多了，房奴的壓力更大，有啥用，這招那招不降價(jià)都是損招，沒用的。
當(dāng)然，事兒君也承認(rèn)，央行刮來(lái)的這場(chǎng)春雨，是多數(shù)人喜聞樂見的。
?。ㄒ韵虏糠謨?nèi)容根據(jù)網(wǎng)友吐槽整理）
首先，房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。這個(gè)倒是真的，3月30日房地產(chǎn)板塊暴漲2.59%，滬指突破3750點(diǎn)。
其次，一線城市、強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲。昆明是弱二線城市，明不明顯不知道，慢半拍倒是常有的事兒。
第三，普通城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，將有不同程度的回暖（昆明一環(huán)的大宥城上周還玩了個(gè)“**九萬(wàn)六住一環(huán)”，是不是有點(diǎn)虧待自己了）。但鬼城仍然是鬼城，那是誰(shuí)也救不了的。
第四，部分房地產(chǎn)商可借此時(shí)機(jī)回籠資金，防止資金鏈斷裂，避免一死。
第五，未來(lái)針對(duì)擁有多套住房的居民，征收累進(jìn)式、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性進(jìn)一步降低。事實(shí)上，我們正在進(jìn)入“買房就是愛國(guó)”的新時(shí)代，國(guó)家不太可能幾年后就對(duì)買房者收取重稅。
第六，銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大嗎？只要避免人為“做高評(píng)估價(jià)”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，二套房**仍然會(huì)普遍在4成以上。銀行也會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)確定**比例的，他們不傻。
事兒君認(rèn)為，處處為窮人著想的政策與制度，只會(huì)鼓勵(lì)國(guó)民懶惰，勤勞勇敢的中華民族會(huì)變成懶惰沒有出息的民族！所以，從這一點(diǎn)出發(fā)，央行新政是該挺的。
央行含辛茹苦玩這么一出，肯定不是隨隨便便的，至少，“有房族”陣營(yíng)已是騷動(dòng)，而渴望降價(jià)的“無(wú)房族”陣營(yíng)，有些傻眼了。
不過(guò)，無(wú)房族也并非無(wú)路可走，公積金買首套房，**低**只需20%，這還不夠好嗎？還不趕緊刨一下有哪些樓盤支持公積金貸款吧。
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購(gòu)買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來(lái)看的，計(jì)算面積是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
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首套房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？剛面臨買房的剛需們可能對(duì)房產(chǎn)稅感到陌生，為何買房子還要交稅？其實(shí)房產(chǎn)稅作為國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策的一部分，已經(jīng)在很多城市提上了日程并開始實(shí)施。下面給大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的兩種計(jì)算方法！ 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 這兩種房產(chǎn)稅計(jì)算方法僅供大家參考
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買方：契稅 交易稅賣房：過(guò)了交易時(shí)間的，且過(guò)了5年，無(wú)稅。沒過(guò)交易規(guī)定時(shí)間的有營(yíng)業(yè)稅5.5％ 個(gè)稅1％ 印花稅0.1％
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按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。
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