??一手門面商業(yè)房如何提前還貸款？貸款怎么辦理呢？

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• 143****3122

  1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
  
  2．外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。
  
  3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。
  
  4．個人商業(yè)用房貸款原則上應(yīng)為經(jīng)辦機構(gòu)本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料，下同）。
  
  5．經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。
  
  以單筆方式辦理的，貸款期限**長為10年。
  
  若是一首商業(yè)用房,商業(yè)用房條件有:
  
  1．開發(fā)商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發(fā)商及樓盤的基本規(guī)定。各分行可以辦理一手樓商業(yè)用房貸款的樓盤原則上應(yīng)位于分行所在城市轄內(nèi)（含轄內(nèi)郊縣）。在風(fēng)險可控的前提下，經(jīng)分行風(fēng)險管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。若相應(yīng)區(qū)域我行已成立機構(gòu)的，須取得我行當?shù)貦C構(gòu)的書面同意。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:40:38
• 158****0722

  　　1、 具有合法有效的身份證明。 個人住房商業(yè)性貸款
  　　本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。 　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。 　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等） 　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。 　　4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。 　　5、 支付了規(guī)定比例的**款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。 　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  　　編輯本段提供材料
  　　1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復(fù)印件。 　　2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 　　3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 　　4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 　　5、 貸款人收入證明。 　　6、 房屋買賣合同原件一本。 　　7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 　　8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  　　編輯本段貸款成數(shù)與期限和利率
  　　1、 二手房住宅貸款成數(shù)**高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。 　　2、 貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 　　3、 貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表
  　　編輯本段貸款流程
  　　1、辦理申請手續(xù) 個人住房商業(yè)性貸款
  　　準備相關(guān)貸款材料。 　　2、銀行初審。 　　3、購買保險。 　　4、銀行復(fù)審。 　　5、簽訂《住房抵押貸款合同》。 　　6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。 　　7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù) 　　8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:40:30
• 154****4989

  服務(wù)對象涵蓋個體工商戶、有限責(zé)任公司自然人股東、合伙企業(yè)合伙人、個人獨資企業(yè)主等廣大小微企業(yè)主。第二,抵押物范圍寬,擔(dān)保方式靈活。可接受的抵押物包括個人名下的商品住房、別墅、商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪、住宅配套底商及國有土地使用權(quán)等。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:40:22
• 131****0311

  (一)業(yè)主要注意四大的問題
  1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
  2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。
  3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
  4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。
  (二)客戶要注意的三大問題
  1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。
  2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
  3. 配套如水、電及燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:40:16

相關(guān)問題

• 問 請問一手門面商業(yè)房如何提前還貸款
  答

  人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

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• 問 ??一手房如何貸款？貸款怎么辦理呢?
  答

  辦理按揭買房貸款需要準備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 一手房貸款怎么辦理呢？
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

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• 問 一手房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  分2種：一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。二、二手房貸款流程：1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

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• 問 如何辦理一手房貸款呢？
  答

  如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負責(zé)給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

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