?? 商業(yè)開發(fā)用地如何向政府提要求？有沒有什么影響嗎？

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• 143****3609

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：
  1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需
  要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見
  2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地
  出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，
  工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問題就是，
  按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則（如果不想交差
  價(jià)，那就另當(dāng)別論了）。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:43:28
• 131****7937

  城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:43:13
• 151****7829

  第二十八條 拆遷個(gè)人住房兼自營或出租的商業(yè)門面，有土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)手續(xù)、正在經(jīng)營和近期納稅證明的，其實(shí)際營業(yè)面積部分按所屬房屋類別的標(biāo)準(zhǔn)增加２８％的補(bǔ)償，不再歸還經(jīng)營場地或作其他安置。
  沒有上述批準(zhǔn)手續(xù)的，不增加補(bǔ)償；上述四項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減７％的補(bǔ)償。商品和營業(yè)用具自行處理不予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:43:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動(dòng)續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價(jià)值高，成為社會(huì)公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一?！　　秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需 要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者 雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 ?? 倉儲(chǔ)用地與商業(yè)用地哪個(gè)好？有沒有什么影響嗎？
  答

  從產(chǎn)權(quán)明晰的角度看，肯定是出讓的土地好了，有100%的個(gè)人土地使用權(quán)證，因?yàn)槟憬涣送恋厥褂媒穑珒r(jià)格方面也就高了。而劃撥用地一般都是政府向符合劃撥用地條件的建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目使用的單位）無償供應(yīng)的土地，不用交土地出讓金，但也不存在個(gè)人產(chǎn)權(quán)，政府有權(quán)可以依法收回。商業(yè)用地是指出讓的土地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。其用地的使用年限一般為40年。

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• 問 商業(yè)用地開發(fā)樓盤合法嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以，但是住宅和商業(yè)兩用，土地使用權(quán)的年限是不一樣的，住宅的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限是40年。如果不考慮用地年限，商業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)都比普通住宅的要高很多，建議謹(jǐn)慎處理。

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• 問 ??延期交房后政府如何應(yīng)對(duì)才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、 (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。 (三)買受人的合同解除權(quán) 出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

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• 問 商業(yè)用地好嗎？買賣有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時(shí)評(píng)估房產(chǎn)是對(duì)房產(chǎn)所在地的定性，比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2.征收的費(fèi)用不同； 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。3.價(jià)值不同； 商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價(jià)值高。拓展資料：2. 商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行。3. 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。4. 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

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