商業(yè)用地開發(fā)樓盤合法嗎？有沒有什么風險呢？

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• 132****2619

  可以，但是住宅和商業(yè)兩用，土地使用權(quán)的年限是不一樣的，住宅的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限是40年。如果不考慮用地年限，商業(yè)用房的物業(yè)費、水費、電費都比普通住宅的要高很多，建議謹慎處理。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:37:48
• 152****9615

  弊端主要有以下幾點：
  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:37:43
• 146****2098

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。售樓員可能沒說謊。
  二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。
  三、商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:37:39

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地好嗎？買賣有沒有什么風險呢？
  答

  1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2.征收的費用不同； 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3.價值不同； 商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。拓展資料：2. 商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行。3. 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。4. 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

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• 問 工廠用地可用于商業(yè)嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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• 問 商業(yè)用地的房子能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以買，開發(fā)商應(yīng)該是買了地皮之后隔了好久才開發(fā)的，這樣的房子一般價格會比較低，其實一樣住！即使你真的能住到房子到期，補交個土地出讓金（大概是2%）就好了，很劃算

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• 問 ??陵水灣樓盤？有沒有什么風險呢？
  答

  項目整體以美國加州長堤（Long Beach）城鎮(zhèn)風貌為藍本，汲取純美式生活方式精華，以加州精神體驗的生活場景，淋漓盡致地演繹著加州人文神韻，傳神地散發(fā)出加州文化的精髓。1.8公里一線江景，獨享200多米寬的江面。東莞市擁有**長江岸線的樓盤。

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• 問 ??星湖灣樓盤？有沒有什么風險呢？
  答

  天誠·星湖灣繼2014年成為桐鄉(xiāng)市高層住宅總銷售金額和總套數(shù)雙冠王之后，天誠·星湖灣有全新動作，3月15日，13號樓和15號樓載譽加推。本次推出的13號樓15號樓位于星湖灣景觀大道中心位置，位置絕佳。主力戶型面積為193㎡的四房戶型和168㎡的四房戶型。本次共加推住宅 96 套。

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