?? 頂樓商品房如何防漏水？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 158****4800

  一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏，若滲漏隱患來(lái)自于窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，原因是鋁合金門(mén)窗安裝時(shí)防水防漏工藝達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或不合格，造成每逢大雨就有滲漏現(xiàn)象。如果裝修時(shí)不另改動(dòng)，就要采取補(bǔ)救措施。具體方法為，窗臺(tái)另安裝，另補(bǔ)防水防漏劑，室外部分挖除原來(lái)的防水膠，重新打上防水膠。
  二、衛(wèi)生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒(méi)做好，防漏的做法是：
  1、裝修前要認(rèn)真檢查樓上一層的廚房衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應(yīng)該先將樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時(shí)沒(méi)有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時(shí)處理不了，則應(yīng)采取措施進(jìn)行補(bǔ)救：在滲漏部位的底部涂刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要干燥。
  2、廚房衛(wèi)生間裝修時(shí)，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來(lái)是否做過(guò)防水層，重新貼墻地磚之前都應(yīng)重做防水層，四周側(cè)墻防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過(guò)浴缸頂部200mm。有淋浴器且無(wú)其他防水措施時(shí)，防水層應(yīng)做到淋浴所能?chē)娏艿剿胁课弧?br/> 3、廚房衛(wèi)生間裝修時(shí)的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層；原來(lái)已做防水層，則應(yīng)認(rèn)真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后應(yīng)注水試驗(yàn)，以樓下及四周墻身無(wú)滲漏、無(wú)潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。
  4、廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位在裝修完工后，其地面的標(biāo)高宜低于廳房或走廊地面的標(biāo)高。廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞處應(yīng)安裝不怕睡的石材，在其根部應(yīng)做防水處理，嚴(yán)防積水從門(mén)洞處往廳房滲水。
  5、衛(wèi)生間廚房與走道相隔的門(mén)坎處特別需要留意。在安裝大理石門(mén)坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸后再安放門(mén)坎門(mén)，這樣就可以把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達(dá)到了防水防漏作用。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:12
• 153****4948

  現(xiàn)在屋面防水大多是三道：
  1是砼自防水，
  2是卷材或涂料防水層，
  3是剛性屋面防水層。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:02
• 142****2011

  可以選用好的防水涂料。
  
  1.屋頂防水材料之HG203防水密封涂料
  HG203防水密封涂料是一種采用進(jìn)口原材料和美國(guó)**先進(jìn)的高科技技術(shù)研制而成的真正環(huán)保型單組份水固化聚氨酯防水密封涂料。其產(chǎn)品固化之后無(wú)毒無(wú)味，無(wú)污染，適用于飲用水工程；涂膜抗拉強(qiáng)度高，延伸性能好，防霉性能好，粘結(jié)濕度高，耐熱、耐寒、耐化學(xué)腐蝕，耐老化，有陰燃性，在使用時(shí)方便、容易，省時(shí)、省力，省費(fèi)用，安全放心。
  
  2.屋頂防水材料之YYA特種防水抗?jié)B漿料
  YYA特種防水抗?jié)B漿料是一種新型的抗?jié)B防水材料，它是由幾十種純無(wú)機(jī)成分組成的灰色粉末，無(wú)毒無(wú)味，環(huán)保阻燃，可用于食品和飲用水工程；產(chǎn)品防水抗?jié)B，而水壓力大，強(qiáng)度高的特點(diǎn)，可使它用于地下各種混凝土、磚石結(jié)構(gòu)的建筑物；耐低溫、抗凍等特點(diǎn)可使它用于冷凍室、冷氣室等溫差變化大的場(chǎng)所；而高低濕、抗老化、耐紫外線、抗凍融性良好等特點(diǎn)可用于室外工程及室內(nèi)建筑物，如水庫(kù)、橋梁、蓄水池、廣場(chǎng)等場(chǎng)所。
  
  3.屋頂防水材料之CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料
  CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料是一種以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無(wú)機(jī)固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的抗?jié)B性、粘結(jié)性、成膜性等特點(diǎn)，主要適用于長(zhǎng)期浸水環(huán)境下的建筑防水工程，如地鐵、隧道、廁浴間、地下室等場(chǎng)所。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)的是頂樓商品房如何防漏水
  答

  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 商品房漏水可以退房嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果已經(jīng)收房，可以讓開(kāi)發(fā)商維修；如果開(kāi)發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費(fèi)的各種票據(jù)，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求這部分費(fèi)用。如果沒(méi)有嚴(yán)重影響居住，法院一般是不會(huì)支持退房的。修補(bǔ)方法：鑿開(kāi)管道做防水鑿開(kāi)管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。

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• 問(wèn) ?? 如何選擇商品房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問(wèn) ?? 商品房面積如何測(cè)量？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮?！　魞?nèi)樓梯面積的計(jì)算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計(jì)算：　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積?！　￡?yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算　　封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積?！　￠T(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)?！　?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積?！　〔挥?jì)入使用面積的部分有：　　1. 窗臺(tái)與一般門(mén)洞口不計(jì)入使用面積;　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;　　3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；　　5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

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• 問(wèn) ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  責(zé)任弄清楚才行，據(jù)你說(shuō)的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導(dǎo)致你家天花板漏水，其責(zé)任在二樓，是二樓侵害了你的權(quán)益。2、房屋在質(zhì)保期內(nèi)關(guān)系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開(kāi)發(fā)商是不再負(fù)責(zé)的。3、物業(yè)回復(fù)你說(shuō)的是7、8樓的問(wèn)題你要問(wèn)清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問(wèn)題，搞清楚問(wèn)題才知道責(zé)任，該由誰(shuí)承擔(dān)。4、物業(yè)在其中起的是協(xié)調(diào)作用，沒(méi)有必定的維修義務(wù)（不像前一位說(shuō)的曝光或施壓就能解決問(wèn)題的）。建議你先找物業(yè)幫助協(xié)調(diào)，找出漏水的原因、地點(diǎn)、搞清楚責(zé)任人是誰(shuí)；找到責(zé)任人后可以通過(guò)物業(yè)、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、街道辦、調(diào)解中心等部門(mén)協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)無(wú)效，直接對(duì)責(zé)任人（侵害人）進(jìn)行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。追問(wèn)：當(dāng)時(shí)漏水就去找物業(yè)協(xié)商，我說(shuō)是我家樓上專(zhuān)修造成的，他們說(shuō)會(huì)查，**后給我答復(fù)是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說(shuō)我家的房子還在保修去要我去找開(kāi)發(fā)商，我去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來(lái)推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現(xiàn)在要怎么辦啊，我家現(xiàn)在漏水有點(diǎn)嚴(yán)重，會(huì)滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細(xì)解答，但是現(xiàn)在物業(yè)都怕還沒(méi)弄清到底是誰(shuí)的責(zé)任？ 追答：依我看7、8樓直接對(duì)你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說(shuō)的“7、8樓”應(yīng)該是7、8樓相同戶型的曾經(jīng)裝修過(guò)，在裝修過(guò)程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責(zé)任，物業(yè)有疏通維護(hù)公共下水管的義務(wù)和責(zé)任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責(zé)任人是樓上的住戶，你可以通過(guò)協(xié)調(diào)或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開(kāi)發(fā)商責(zé)任，房屋天花板算是主體工程，質(zhì)保期是70年，如是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，你可以通過(guò)協(xié)調(diào)或訴訟的方式，要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍，對(duì)滲水進(jìn)行原因查找，保留費(fèi)用憑據(jù)，弄清責(zé)任人，待查找原因后，要求責(zé)任人維修并賠償你的損失。其中開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責(zé)任人，問(wèn)題是先要找對(duì)原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據(jù)，時(shí)間證據(jù)。從開(kāi)發(fā)商方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商叫你找物業(yè)（是責(zé)任在開(kāi)發(fā)商上的假設(shè)），可能是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)委托物業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù)，這與你無(wú)關(guān)，責(zé)任還是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商推諉這么做是不妥的。準(zhǔn)備過(guò)年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關(guān)的責(zé)任人沒(méi)用之后，自己請(qǐng)人修吧，另外自己找到原因，起訴責(zé)任人。

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