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?? 如何判斷商品房墻體傾斜?作用都有哪些呢?

136****4859 | 2019-06-15 13:21:08

已有5個回答

  • 147****5406

    一、房屋糾偏加固方法通??蓺w納為三類:
    1.堆載法 :堆載壓重時,若荷載較小,由于底板下附加應(yīng)力增加不大,短期內(nèi)效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高,占地面積大,以及因底層住戶搬遷,造成住戶不便和有危險。若荷載過大,則沉降過快,采取穩(wěn)定應(yīng)急措施較困難。

    2.降水法(抽水與泥漿法):由于軟土的滲透系數(shù)小,如采用降低地下水位法,短期內(nèi)抽水降低地下水位較慢,效果也不顯著。 堆載降水法在房屋沉降較小一側(cè)的底層架空板下,加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯,但能減慢和控制房屋傾斜發(fā)展的速度。在建筑物沉降小的一側(cè)打豎井抽水,降低地下水位。由于土的滲透系數(shù)小,抽水涌水量小,形成的潛流漏斗曲線緩降,影響半徑小,效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側(cè)共壓樁21根,樁長20m(為多節(jié)樁,斷面250mm×250mm,每節(jié)長2m,用硫磺膠泥錨筋連接),壓樁力300kN。由于壓樁速度過快,布樁集中于一端,使軟土被擾動,加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴展。壓樁后半年,房屋沉降才趨于穩(wěn)定。靜壓桿樁和掏土糾偏法,先在沉降大的一側(cè)基礎(chǔ)底板上打孔,壓樁41根(靜壓錨桿多節(jié)樁),每節(jié)長2.5m,斷面250mm2,混凝土為C30號,用硫磺膠泥接樁,壓樁力300~500kN,并使樁頂與筏基聯(lián)成整體作為支承點,使房屋一側(cè)沉降處于穩(wěn)定狀態(tài);房屋沉降小的一側(cè)壓樁前同樣在基礎(chǔ)底板上打孔,壓樁作保護樁(數(shù)量較沉降大的一側(cè)少)。利用保護樁位豎向孔,對孔內(nèi)深部的土層進行沖水搗土,形成孔穴。經(jīng)反復(fù)沖水排出泥漿,使其下沉,房屋逐步回傾至傾斜率<3‰,然后在井孔中填砂,壓入保護樁,封樁頂子整板內(nèi)。歷時約半年,可恢復(fù)正常使用功能。這類糾偏方法穩(wěn)妥可靠,但費用大,工期長,所需費用相當(dāng)于原造價的23%。

    查看全文↓ 2019-06-15 13:22:08
  • 131****0059

    房子作為一種價值不菲的特殊商品,購買前一定要精挑 細選。
    1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下,要買到施工質(zhì)量一流的房子,自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項目,這些施工企業(yè)有嚴格的質(zhì)量管理體系,一般來說施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過程中,等量部門在不同階段都會進行檢查, 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質(zhì)量問題都會 及早把關(guān),這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現(xiàn)房的購房者本人,應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個:一是門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室,看其墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂;門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實,不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜, 不然水要流進居室內(nèi))。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格, 磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室,會造成 裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響房屋整體感。另外,該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等,也應(yīng)作細致的了解,以免今后麻煩。
    2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性,即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等;如高層住宅,除上述基本生活 配套設(shè)施外,須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢,如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯,購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量,即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容,大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多 數(shù)消費者來說,對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握,但有時可 以根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁,就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實心磚;摸一下下水管道質(zhì)地,搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是,在購買頂樓時,要認真仔細地查看天花 板是否潮濕,如潮濕,日后就很可能會滲水,還要認真查看衛(wèi)生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。

    查看全文↓ 2019-06-15 13:22:01
  • 148****9977

    “向”通常是指整棟房屋朝向,“坐”與“向”相反,是“山”的位置;判斷住宅的朝向,是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。在古代,所有的住宅大多以獨立院落和平房為主,大門一般都開在房屋朝向的前方,其屋向、門向和門位大多一致,判斷其朝向較為簡單容易,所以都是以大門朝向為住宅的朝向?,F(xiàn)代住宅中,以樓房及高層住宅為主,每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶,判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門向、門位與住宅的門向、門位并不完全一致,不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來判斷每戶住宅的朝向,也不能按住宅的大門來確定,住宅大門只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向,可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。所以,現(xiàn)代住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向,反向為坐。

    查看全文↓ 2019-06-15 13:21:51
  • 137****5856

    一般慣例是依據(jù)客廳的朝向來判斷的。如果客廳向南,就是房屋朝向就是坐北向南。希望對您有幫助

    查看全文↓ 2019-06-15 13:21:44
  • 145****6241

    目前房屋傾斜沉降糾偏的方法大致可分為兩大類,即迫降糾偏法和頂升糾偏法,前者主要包括人工降水糾偏法、堆載糾偏法、地基部分加固糾偏法、浸水糾偏法、鉆孔取土糾偏法、水沖掏土糾偏法、人工掏土糾偏法等,后者包括砌體結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、框架結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、其他結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、壓樁反力頂升糾偏法、高壓注漿頂升糾偏法等糾偏加固處理方法。
    在這兩種房屋傾斜沉降處理方法中,頂升糾偏成本較高,難度較大,但對于對建筑室內(nèi)地坪標高有要求的,建議采用頂升糾方子法。迫降糾偏為在房屋下沉一側(cè)先進行加固處理,然后對 房屋高點地基下土體采用機械掏土,掏土量控制主要以房屋沉降量來控制,一般不得大于5mm/天。迫降糾偏成本較低,質(zhì)量有保證,弱點是糾偏后房屋地坪標高 有所降低。
    目前房屋傾斜沉降處理工程規(guī)范還不是很全,主要靠施工人員經(jīng)驗和責(zé)任心,現(xiàn)場對房屋傾斜沉降處理現(xiàn)狀及糾偏動態(tài)檢測均需專業(yè)人 員進行觀測、統(tǒng)計、分析,然后布設(shè)掏土位置。

    查看全文↓ 2019-06-15 13:21:30

相關(guān)問題

  • 毛坯房墻體有點斜正常是正常的,只要不是斜的很厲害。

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  • 填寫房產(chǎn)登記申請審批書,提供規(guī)定的資料進行登記;區(qū)房管局對申報資料進行初審,并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,將全部資料一式二份(原件一份,復(fù)印件一份),圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。 2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書,提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進行初審后,報市房產(chǎn)交易所進行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后,當(dāng)事人全部到場,辦理交易手續(xù),交納規(guī)定稅費后,報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)?!?.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書,提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進行初審后,報市房產(chǎn)交易所進行審批,填制租賃許可證,委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位(人)。 4.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書,提供規(guī)定的資料,登記中心對申報資料進行審核,并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖,填制房屋權(quán)屬證書,發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。

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  • 每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠離汽車路干線200米才算安全。 一般人認為,3樓**理想,而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多,因為它們開始下沉或往水平方向消散。 2、那么,是不是越高越好呢?高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是,有關(guān)專家卻認為,居住樓層不要超過6樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認為,如果想讓孩子健康成長,就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要。身居高層,整天面對的是磚墻,會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標準是:房子不超過6樓,自然景色優(yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。 3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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  • 戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型??梢灾庇^的看清房屋的走向布局。戶型開間與進深戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數(shù)值是越小越好,而開間則是越大越好。

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  • 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽現(xiàn)在,因為居住用地緊張,所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層?下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面,希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里,噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 第四、視野。這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。 第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說,每個屬相都有對應(yīng)的屬性,而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水,選擇與自己屬性相同的樓層居住,才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說,一般認為居中的樓層陰陽平衡,**適合居住,也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。

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