?? 如何申請限價商品房？誰能說說呢？

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• 131****7340

  1、申請人須同時具備下列條件：
  　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;
  　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;
  　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入。
  　　2、申請人須提交的資料：
  　　(1)購買經(jīng)濟適用住房的書面申請;
  　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明;
  　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明。
  　　3、審批工作流程：
  　　(1)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請;
  　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審;
  
  　　(3)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進行公示，公示期限為7天;
  　　(4)公示后期結(jié)束后7個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:38:14
• 132****4444

  限價房申請流程具體如下：
  1、申請：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復印件)；家庭成員戶口簿(原件和復印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。
  2、初審： 區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。
  3、收入核查：申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。
  4、審核：區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。
  5、公示：區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。
  6、發(fā)證：公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。
  7、申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。
  限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房；
  限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。
  限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。
  與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:38:05
• 137****2896

  限價房申請條件：
  1、申請人持有本市的戶口。
  2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。
  3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。
  4、屬于首次購房。
  5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
  
  另外，限價房申請流程如下：
  1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。
  2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。
  3、購房：經(jīng)各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:37:59
• 142****8047

  一、單身的需年滿35周歲，結(jié)婚的沒有年齡限制；
  二、夫妻雙方需要有一方是本地戶口，有些地區(qū)附加限制5年以上，本地人就不存在了；
  三、個人擁有住房面積不超過10平米；
  四、個人擁有財產(chǎn)在6萬元以下，包括現(xiàn)金、有價證券、汽車、股票、存款等；
  五、單位開出的年收入證明
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:37:52
• 156****7442

  限價商品房政策有哪些，這個還是要根據(jù)所在區(qū)域，每個區(qū)域的申請條件不一樣，那么以下就以天津市為例。一、申請條件，
  符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：（一）申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；
  （二）家庭上年人均收入低于3萬元；
  （三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；
  （四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
  二、家庭人口
  （一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；
  （二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；
  （三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。
  三、家庭住房
  （一）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定；
  （二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:37:43

相關(guān)問題

• 問 ??限價商品房是什？誰能說說呢？
  答

  限價商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別：限價商品房與經(jīng)濟適用房供應對象的區(qū)別：1. 經(jīng)濟適用房的供應對象；針對中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。2. 限價商品房的供應對象：具有城市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標準。

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• 問 ??限價商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責任。

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• 問 ?? 限價商品房開發(fā)商的利潤如何規(guī)定？誰能說說呢？
  答

  普通商品房和限價商品房的定義是什么1、普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產(chǎn)市場。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。　3、限價房是中低價位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定?！?、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是**高價拿地、**低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項目利潤卻高達20％－30以上。普通商品房和限價商品房有什么區(qū)別1、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。2、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。

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• 問 ?? 商品房如何備案？誰能說說呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。 2） 、購房人應詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

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• 問 ?? 商品房如何定價？誰能說說呢？
  答

  商品房定價有三個內(nèi)容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權(quán)重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。

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