?? 商品房如何備案？誰能說說呢？

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• 152****1691

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。
  2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：
  1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。
  2） 、購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。
  3 ）、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。
  4 ）、合同打印確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。
  3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：
  1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。
  2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。
  3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:19:42
• 146****7746

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  　　某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。
  　　備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:19:34
• 137****7704

  商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  一、依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?br/>2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?br/>3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”
  二、辦理程序：
  應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記
  1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；
  2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；
  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；
  4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

  查看全文↓ 2019-06-14 16:19:28
• 132****6614

  (一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
  　　(二)主管行政部門受理。
  　　商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。
  　　(三)主管行政部門審批
  　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
  　　2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:19:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房備案表在哪里拿？誰能說說呢？
  答

  一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。（二）辦事須知1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：（1）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。（2）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。（3）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復(fù)印件）（5）公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（原件及復(fù)印件）（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件）。（三）辦事程序1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。2、受理。申請人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補(bǔ)正事項。

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• 問 ?? 商品房如何定價？誰能說說呢？
  答

  商品房定價有三個內(nèi)容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權(quán)重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨(dú)售價。

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• 問 ??商品房已備案是什么意思？誰能說說呢？
  答

  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

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• 問 ?? 如何申請限價商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請人須同時具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請;　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明?！　?、審批工作流程：　　(1)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請;　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進(jìn)行初審;　　(3)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。

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• 問 ?? 如何選擇**好商品房？誰能說說呢？
  答

  考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長短要合適如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在城東上班，但房子買在城西，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費(fèi)的時間也會縮短?？紤]因素之2：未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

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