公房算首套房子嗎

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• 132****0013

  如果之前您家從來沒有買過商品房，盡管您有公房居住，但是現(xiàn)在要買商品房的話，應(yīng)該就是首套商品房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:59:11
• 136****2439

  如果您父母去世后，您把父母名下的房屋繼承到自己名下，此套房產(chǎn)就計入您家庭名下了，再買房就不是首套了。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:59:07
• 155****1673

  可以算首套

  查看全文↓ 2019-06-14 14:59:03

相關(guān)問題

• 問 公房算首套房子嗎
  答

  不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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• 問 承租的公房算首套房嗎
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 公房算首套房嗎? 有一套售后公房，再買房子算二套房嗎
  答

  公房不算有一套房子！可以享受首次購房的優(yōu)惠！而且這個首套政策是以個人為單位的，不是以家庭為單位的!也就是說，你外地的商品房是你的名字買的，這次以你妻子的名義再買房子也算首次購房！

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• 問 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  正常的商住兩用房產(chǎn)證上面的性質(zhì) 是商品房，用途是辦公用房，既可以注冊辦公，也可以居住。

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• 問 公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房??？
  答

  不過，目前哪些情況仍可以算為首套房呢？據(jù)中原地產(chǎn)了解，目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士給出了總結(jié)。 1.全款購住房再貸款購房。 目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時因為銀行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時依然可以以第一套房貸款。 2.婚前一方有房婚后再買房。 只有提供房產(chǎn)證時間早于結(jié)婚證時間的，可以計算為婚前財產(chǎn)，部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。 3.夫妻離異無房一方再買房。 無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄，再買房就可以計算為第一套貸款。 4.貸款買房出售后再買。 目前銀行對二套房認(rèn)定大部分是以貸為基礎(chǔ)，部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明，依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會之前的無房戶優(yōu)惠吻合。

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