?? 開發(fā)商不辦產(chǎn)證如何退房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 135****7663

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！ 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:31
• 142****2307

  第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什么付款方式無關(guān)。
  第二、開發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔(dān)違約金。
  第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。
  解決之道：
  1、找熟人找到開發(fā)商內(nèi)部人員，進行協(xié)商。
  2、向開發(fā)商協(xié)商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然后你按照退房處理，退房后開發(fā)商可以撤銷備案登記。
  3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區(qū)建設(shè)過程中搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，爭取以違約部分來要求退房。屆時你就不用承擔(dān)違約金了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:16
• 137****4573

  三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:01
• 138****6477

  一般程序
  房產(chǎn)證　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:54

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• 問 開發(fā)商不給我辦產(chǎn)證如何退房
  答

  可以要求退房并賠償損失

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會再賣給第三方，因為房子還沒交房也沒過戶，賣方完全可以再不告知第三方實情的情況下進行第二次買賣，時間間隔并沒有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因為房子還沒交、還沒幫你過戶。2、如果賣方雖然不再進行第二次買賣，但拒不交房、過戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來判決賣方交房、過戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請求讓賣方返還你的買房價款和還給你支付的定金的雙倍錢。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商的大產(chǎn)證哪里可以查詢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商不會拿到這個，他只有土地使用證，房產(chǎn)證是要他拿你的資料去代辦的。

  全部3個回答>
• 問 ??買受人違約開發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。四、非購房人的原因無法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購房者也可以要求退房。

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• 問 ??開發(fā)商強制交房可是不達標(biāo)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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