離婚 單位無產(chǎn)權(quán)房 如何?房產(chǎn)證加名后，離婚時怎么分割?

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• 148****9003

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是協(xié)議離婚，雙方可以在離婚協(xié)議書確定歸哪一方所有。
  
  如果是訴訟離婚，法院不會給分割的。離婚后，什么時候取得房產(chǎn)證后，再重新起訴分割。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
  當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:47:17
• 147****2259

  我國在住房制度改革以前，是將房屋作為給單位職工的福利待遇，按照低租金進行實物分配居住使用，這種體現(xiàn)為一種社會保障性和福利性的房屋就稱為福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋實物分配制度逐漸為市場化、貨幣化房屋分配制度所替代。依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，福利性政策房屋的出售實行三種價格政策：職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場;職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場;職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。據(jù)此，福利性分房有市場價房、成本價房和標準價房。筆者就離婚中分割福利公房產(chǎn)生的爭議作些探討。
  　　這種情況下，如果婚前一方取得房產(chǎn)證，房屋屬婚前個人財產(chǎn)，沒有爭議。如果是婚后取得房產(chǎn)證，如何認定?實踐中有不同的觀點。一種觀點認為是，理由是不動產(chǎn)物權(quán)的取得是以登記為生效要件的，既然房產(chǎn)是在婚后登記取得的，則該不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后取得，依據(jù)的規(guī)定應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。筆者認為，無論是以市場價購房還是以成本價購買，購房者已經(jīng)全款支付了房款，房屋買賣已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得房產(chǎn)證，也只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故仍應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。
  　　婚前一方承租，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，產(chǎn)生爭議依《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第十九條規(guī)定認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前一方承租，婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屬權(quán)屬如何處理?對此，婚姻法及相關(guān)司法解釋沒有解答，司法實踐中的爭議較大。筆者認為，我國婚姻法所確定的法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡?quán)屬于國家或者單位所有，承租人只享有債權(quán)和該房屋在出賣時的優(yōu)先購買權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)。另外，公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡單地將承租的公有房屋是以個人財產(chǎn)購買的，即推定為個人財產(chǎn)顯屬不公。從婚姻法確定的法定財產(chǎn)制出發(fā)，筆者認為確定為夫妻共同財產(chǎn)適宜。在分割時，要綜合考慮個人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權(quán)利與義務(wù)相一致和平等原則進行分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:47:13
• 134****9749

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  查看全文↓ 2019-06-14 11:47:08
• 151****5391

  2016年1月初，戴某簽訂購房協(xié)議，購買射陽某小區(qū)二手房一套，談定的價格為40萬余元，并由其父親當場支付**款25萬元，剩下的15萬余元由戴某以二手房貸款支付，當時房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是戴某。2016年1月19日，戴某與李某登記結(jié)婚，2016年2月戴某在房產(chǎn)證上加了李某名字 ，2016年6月，李某訴至法院，以夫妻感情破裂為由，向法院提起離婚訴訟，法院判決不準予離婚，六個月后，李某再次提起訴訟，要求與戴某離婚，并平均分割房產(chǎn)。
  
  評析
  
  案件的爭議焦點是，婚前簽訂的購房協(xié)議，婚后在房產(chǎn)證上加上夫妻一方的名字，離婚時房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
  
  一種意見認為，婚前由父母出資買房，是對子女一方的贈與，不應(yīng)該與另一方分割房產(chǎn)；另一種意見認為婚后在房產(chǎn)證上加上一方的名字視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該與另一方進行分割。
  
  筆者同意第二種意見。雖然《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，但房產(chǎn)證上加名行為屬于不動產(chǎn)權(quán)利變動行為，具有公示公告的物權(quán)效力，房產(chǎn)證上加名后，意味著房產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變化，因此房產(chǎn)加名行為一旦完成，則產(chǎn)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力。本案例是婚后在房產(chǎn)證上加名，屬于一方對另一方的贈與?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”，即“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，但是房產(chǎn)變更登記已經(jīng)完成，故該權(quán)利不可撤銷，該案例中的李某享有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  但房產(chǎn)證加名后，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚的年限等因素。該案例中，李某并未出資購房，與戴某結(jié)婚也不足一年，但考慮婚后兩人共同還貸的情況，法院判決房屋及房內(nèi)物品歸戴某所有，剩余房貸由戴某償還，戴某一次性補貼李某8萬元。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:47:04

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 房產(chǎn)證加名后，離婚時怎么分割?
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證（離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅）二、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記材料1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證2、房產(chǎn)證3、申請人的身份證明4、房地產(chǎn)登記申請書5、委托書

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• 問 單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無論是誰的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財產(chǎn)... 問題不夠詳細，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

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• 問 離婚房子過戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證加名后，離婚時怎么分割?
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證

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• 問 離婚時無產(chǎn)權(quán)的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預(yù)定的違約補償。有些地方時不允許提前過戶的。看分房系統(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒有房產(chǎn)證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。3不管福利房原產(chǎn)權(quán)歸誰，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬后產(chǎn)權(quán)才全部歸男方，如果雙方還沒有實現(xiàn)此經(jīng)濟往來。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢，則可申請協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權(quán)人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權(quán)。 如果是女方要實現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容，可以自己出錢辦理，并與男方再重新協(xié)商過戶的經(jīng)濟補償。如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應(yīng)自己出這筆錢。當然，過戶對男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內(nèi)容，不存在硬性不可協(xié)調(diào)的情況。4所有過戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經(jīng)濟上必然需要讓步。如果要過戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬補償金額的交付證據(jù)，能不能申請執(zhí)行，還是有點現(xiàn)實難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬，其余歸女方所有

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