?? 政府對開發(fā)商售樓如何進(jìn)行監(jiān)管？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****8139

  根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條
  　　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
  從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
  第十條
  　　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
  第十一條
  　　業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。
  負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:26
• 136****7934

  找房管局，水電表在商品房開發(fā)銷售中是不允許另外收費(fèi)的，但是這個錢有可能要不回來，如果這個錢是在交房的時候發(fā)生交付的，那業(yè)主身上也有問題，政府的驗(yàn)收部門也有問題，去房管局市場科咨詢一下
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:14
• 135****5466

  如果開發(fā)商的收款收據(jù)明確寫著購買某某房屋“購房款”、“首期房款”“定金”等等內(nèi)容的，而開發(fā)商卻未能取得出售給你的房屋的預(yù)售許可證的，開發(fā)商屬于違規(guī)。
  你可以先找開發(fā)商要求他們退款。如果開發(fā)商不肯的，你可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴或者直接起訴開發(fā)商。
  至于賠償，要求的準(zhǔn)則與收款憑證上的說法有密切關(guān)系。比如，如果是定金，就是用定金原則；如果是房款，就可按支付房款后開發(fā)商違約賠償原則索賠；如果僅寫明是收款，沒說明收的什么款項(xiàng)，索賠的依據(jù)就比較麻煩了。但**低限度應(yīng)該是可以要求開發(fā)商全額退還已收的款項(xiàng)。
  按現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商是不應(yīng)該收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了?，F(xiàn)在國家規(guī)定的流程是直接網(wǎng)上簽訂購房合同，支付首期房款后鑒證。你說的這個情況在現(xiàn)金看真的是不可思議，這開發(fā)商不是一般的違規(guī)操作了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:01

相關(guān)問題

• 問 請問為什么要對開發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 如何對開發(fā)商五證真假進(jìn)行識別啊？
  答

  可以到國土資源和房管局的房屋檔案館去查實(shí)。

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• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 開發(fā)商那邊是如何進(jìn)行網(wǎng)簽的
  答

  新房網(wǎng)簽，是開發(fā)商與購房者的交易行為，是在住建委網(wǎng)站上備案的過程。網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行貸款、過戶等手續(xù)。如果您和開發(fā)商達(dá)成交易意向，建議您咨詢開發(fā)商其中緣由，提前做好資質(zhì)審核，但注意有效期為30個自然日。

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• 問 ??開發(fā)商賣房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨(dú)的回購房屋價格評估。一般情況下以下五種情況可以回購：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。

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