??開發(fā)商賣房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 131****0965

  一定要提前做單獨的回購房屋價格評估。
  一般情況下以下五種情況可以回購：
  1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
  2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；
  5、發(fā)生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:27
• 159****9741

  購房商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。
  　　1）一次性付款
  　　就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務還未開展以前**常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。此種付款方式適合于手中有其 他資金來源的購房者。
  　　選擇的理由　　一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到相當?shù)恼劭?。如購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產權，具有作為其他投資抵押物的資格。如購買期房，則這種付款方式的價格**低，能夠節(jié)省不少錢。
  　　不選的理由　　一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價，對經濟能力偏低的購房者存在很大壓力，而經濟能力較強者又希望通過此資金進行其他方面的投資。
  　　2）分期付款
  　　分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預期收入較高的購房者。
  　　選擇的理由
  　　可以緩解一次性付款的經濟壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。如為免息分期付款，則可以為自己省下以大筆利息支出。
  　　不選的理由
  　　低息分期付款隨音付款期限的延長，利率會越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額耍高。
  　　3）按揭貸款
  　　按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權向銀行做抵押申請貸款。由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其**高房款成數(shù)不得高于八成。由
  　　于它能使房地產市場中潛在需求迅速轉化為有效需求，時下已經成為保持房地產市場活躍的**有效手段，被開發(fā)商廣泛采用，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上實現(xiàn)購房愿望的購房者，是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:20
• 142****6229

  可以退房的。因為國家有規(guī)定，開發(fā)商的樓盤若是五證不齊全，是不能以任何方式收取購房者誠意金、定金和房款等。所以你們的合同根本不成立，你還可以告開發(fā)商違規(guī)銷售，已經簽署的合同以及房款收據(jù)就是證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:12
• 133****6347

  對方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因為對方也把購房定金放在中介的,這是為了維護雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責任是比較麻煩的事情.
  　　你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了，另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個單身證明，確定該房產是歸你一人所有，這個在過戶前中介公司的工作人員會交代你的。
  　　交易中心手續(xù)完成后，批復出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們去辦的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務部門簽字啊什么的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:01:56
• 155****9388

  “五證“，是《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:01:49

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• 問 開發(fā)商賣房的時候都是如何收房款的
  答

  賣方會在銀行的指定下提供一張卡號。用來收款。

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• 問 ??開發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因為你請的案情過于簡單，無法作準確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準確的確定該如果去處理這件事情。

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• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔雙倍賠償責任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產時房屋的權利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據(jù)破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。1

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權利你作為房屋承租人，要求確認他們的房屋買賣合同無效。我國法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購買權，現(xiàn)享有兩項權利；若你想購買該房屋（估計不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時候應該通知你，在同等價格條件下你有權優(yōu)先購買該房屋

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