?? 開發(fā)商抵押房如何解押？誰知道呢？

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• 152****6217

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。
  但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
  在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
  1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
  2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
  3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:27:29
• 148****1717

  解除抵押房產(chǎn)完整就可以正常買賣過戶。
  房屋買賣注意問題如下：
  1、房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；
  2、房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)；
  3、確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否完善；
  4、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
  5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:27:21
• 157****5968

  一、開發(fā)商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能打印和簽訂網(wǎng)簽購房合同的。開發(fā)商不得將未解押的房子出售給購房者的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:27:13

相關(guān)問題

• 問 知道的說說開發(fā)商抵押房如何解押
  答

  正常銀行抵押的話，解押是很簡(jiǎn)單的，你付定金打入托管銀行賬號(hào)，開發(fā)商和銀行同時(shí)向房管局申請(qǐng)解除限制房，就可以網(wǎng)簽了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 誰知道貸款發(fā)放放錯(cuò)開發(fā)商賬戶如何解決
  答

  可以撥打銀行電話，確定貸款已經(jīng)發(fā)放成功，一般放款情況是有放款憑證跟放款合同的，確定貸款已經(jīng)發(fā)放之后，可以去開發(fā)商營(yíng)銷部門咨詢。有的時(shí)候也可能是系統(tǒng)沒更新過來。

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• 問 ?? 如何和開發(fā)商溝通？誰知道呢？
  答

  首先銷售分為幾個(gè)類別:行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動(dòng)來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購房投資的意愿從而獲取客戶等等

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