賣二手自建房要交哪些稅?鎮(zhèn)上自建房過戶，賣家到手150萬，需要交的稅費(fèi)總共...

已有5個(gè)回答

• 144****4176

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-14 08:02:29
• 156****0726

  要交。甚至是要交兩種營(yíng)業(yè)稅。一個(gè)是自建時(shí)的建筑行為的營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)是銷售房屋的營(yíng)業(yè)稅。
  1、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第五條第二款規(guī)定：?jiǎn)挝换蛘邆€(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為視同發(fā)生應(yīng)稅行為，也就是說，自建自住就不用繳納建筑營(yíng)業(yè)稅，自建再銷售時(shí)就要繳納建筑營(yíng)業(yè)稅了。
  2、銷售環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)是要交的。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:02:25
• 132****9774

  　　宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  　　只是需提醒的是只能限于本村村民買賣過戶~

  查看全文↓ 2019-06-14 08:02:21
• 141****5230

  近日，【家在】網(wǎng)友@一個(gè)糟老頭發(fā)帖《薄情無義是市場(chǎng)！跌慘了！我的房子在放賣從四百多降到371還賣不出去有人說350考慮下》，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
  
  
  
  
  
  
  深圳二手房市場(chǎng)真的房?jī)r(jià)跌了嗎？現(xiàn)在究竟如何呢？
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友熱議深圳二手房?jī)r(jià)
  
  從400多萬降到371萬，買家砍到350萬？
  
  
  
  
  
  1
  
  觀察到市場(chǎng)降價(jià)的網(wǎng)友，占大多數(shù)
  
  
  
  @UU168：5/6月份，我朋友有一個(gè)房子，市價(jià)360萬左右。開始掛380萬，沒人看盤；后來掛368萬，還是沒人看盤；接著掛358萬，有人看了，但是還價(jià)330萬，朋友沒有賣。
  
  
  
  2018年10月份，358萬也沒人看盤了，10月底，朋友直接自己掛了330萬，一周左右，320萬成交！
  
  
  
  當(dāng)前市場(chǎng)就這樣。參照**近成交價(jià)，基本都跌了10%左右。豪宅和偏遠(yuǎn)的跌得更多，剛需盤跌10%左右。你的盤，市價(jià)假如380萬，直接掛348萬，估計(jì)338萬左右能成交。
  
  
  
  @手機(jī)豬2017：剛買了一套，掛570萬，500萬成交的。至于那些還想漲價(jià)的，中介都不會(huì)給你推，你在中介那備注就是不誠(chéng)心賣。
  
  
  
  @賣火柴的男孩：說一下**近親身經(jīng)歷的一套房子。我們公司樓上的房子，年初業(yè)主報(bào)價(jià)420萬，客戶看完房子，我同事跟業(yè)主聊，當(dāng)時(shí)客戶左右磨價(jià)幾次出價(jià)410萬，業(yè)主答復(fù)，**低 415萬，少一分都不賣，不著急。
  
  
  
  事情過去幾個(gè)多月了，三價(jià)合一出來后，看房的人變少了，尤其是三房超過豪宅標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)增加不少，業(yè)主看行情不對(duì)，主動(dòng)降價(jià)，業(yè)主直接報(bào)價(jià)365萬。
  
  
  
  客戶還沒有買到房子，又在繼續(xù)看，剛好又看了這個(gè)房子，客戶對(duì)房子還是比較喜歡 ，現(xiàn)在直接談350萬，350萬就馬上買。
  
  
  
  業(yè)主左右為難，沒想到當(dāng)初堅(jiān)持那5萬，損失了幾十萬。
  
  
  
  @黎浩杰：同事年初掛320萬年底275萬成交，但想換的房也從年初550萬的報(bào)價(jià)改為500萬成交了。
  
  
  
  @向遠(yuǎn)大：我一個(gè)客戶2014年就開始看龍崗公園大地的168平的房子，當(dāng)時(shí)290萬覺得貴了，一直到2017年同戶型成交價(jià)1000萬都沒買。
  
  
  
  終于上個(gè)月930萬買了一套，很高興，說你看，我說房?jī)r(jià)會(huì)跌吧，你還不信，我比去年少出了70萬！
  
  
  
  @小白：降價(jià)的太多了吧。潛龍曼海寧花園北區(qū)的71平之前成交價(jià)450萬的，現(xiàn)在380萬出手了；港鐵天頌89平的之前成交價(jià)520-530萬的，現(xiàn)在要價(jià)470多萬還是高樓層的；金地梅隴鎮(zhèn)3期91平的之前成交價(jià)470萬多的現(xiàn)在要價(jià)420萬。
  
  
  
  @Legend：自住小區(qū)731前89平三房相同戶型成交價(jià)680萬，后期業(yè)主直接掛720萬了，現(xiàn)在能看到650萬的掛牌價(jià)了。
  
  
  
  @Yiyibu：貌似只有百花的學(xué)位房不跌，其他都跌了。一直觀望買個(gè)2手學(xué)位房，關(guān)注南山那邊的幾個(gè)樓盤基本都降了6-70萬的，只是有些不缺錢的就不降價(jià)而已。
  
  
  
  @黃小姐在家：樓價(jià)確實(shí)跌了，2017年我一鄰居賣了，后來2018年4月份她姑姑也掛盤少了50萬，現(xiàn)在還沒賣出去，沒什么人看房。
  
  
  
  2
  
  堅(jiān)持不講價(jià)的業(yè)主，也存在
  
  
  
  @蜀都蜀都：掛448萬唄！氣死空軍。我就是這樣掛的，每個(gè)月上調(diào)一次報(bào)價(jià)。
  
  
  
  3
  
  沒有感覺到降價(jià)，
  
  認(rèn)為之前是報(bào)價(jià)虛高的網(wǎng)友，也有一部分
  
  
  
  @小特特：為什么我沒有遇到這樣的好事呢？賣家掛牌415萬，我是407萬買的。
  
  
  
  @ccmei：我這邊觀察，市場(chǎng)價(jià)降個(gè)5％就被中介手里客戶簽了，兩天內(nèi)。降太多，是掛盤價(jià)虛高太多。
  
  
  
  @CCCkevin：我去年賣了套單間，160萬從4月掛到8月只有看的，沒有意向的，我就下架不賣。9月份我看同戶型都掛180萬到200萬，我掛170萬，結(jié)果議價(jià)到166萬成交。市場(chǎng)就那么奇怪。
  
  
  
  從市場(chǎng)成交價(jià)看深圳二手房情況
  
  
  
  深圳二手房究竟房?jī)r(jià)降了嗎？說實(shí)話，二手房降價(jià)不太容易看清，有幾個(gè)原因：一方面是二手房的戶型、持有年限、裝修、朝向等區(qū)別比較大，同一個(gè)小區(qū)本身的價(jià)格差距；另一方面是，二手房掛牌價(jià)本身有虛高的可能。
  
  
  
  晶晶在中原、鏈接網(wǎng)站上找了幾個(gè)體量大、成交多的小區(qū)，對(duì)比了下同面積戶型的成交價(jià)，發(fā)現(xiàn)從成交價(jià)看：1、同一小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)，從2017年到2018年中，都是有緩慢漲價(jià)的，總價(jià)漲價(jià)幅度不算大，但基本總價(jià)漲幾十萬沒問題。2、但是在近期幾個(gè)月，可以說是731新政以后，就開始出現(xiàn)成交價(jià)格下跌、成交量變少的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:02:17
• 145****6247

  
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  查看全文↓ 2019-06-14 08:02:13

相關(guān)問題

• 問 賣二手自建房要交哪些稅?賣自建房要交的稅費(fèi)
  答

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測(cè)繪公司測(cè)繪出測(cè)繪圖-委托評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高?。《愘M(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？鎮(zhèn)上自建房買賣怎么上戶？？
  答

  只要你戶口（購(gòu)房者一人）在該社區(qū)，村委會(huì)同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費(fèi)用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二手自建房要交哪些稅
  答

  目前各地房產(chǎn)過戶稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅~（2）買方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請(qǐng)?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）?！　?、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。　　6、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。　　7、房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖?！　《?、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪⑹芾頃r(shí)限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??小鎮(zhèn)上自建房可以賣嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過戶嗎？
  答

  　只要你戶口（購(gòu)房者一人）在該社區(qū)，村委會(huì)同意買賣并出具證明的話，你可以買賣并辦理過戶~不要管賣方戶口如何，也不要管自己家庭其他人戶口~費(fèi)用如下：　　根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  全部5個(gè)回答>