集資房可以按揭嗎? 單位的集資房可以向銀行貸款嗎？

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• 147****9738

  　公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  　　個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：
  　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  　　2、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:51
• 157****8284

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:47
• 131****6779

  近日，有不少讀者反映：“不少商業(yè)銀行貸款利率上浮，放款時間也延長，公積金貸款的優(yōu)勢便愈發(fā)凸顯出來。哪些房子可以公積金貸款呢？具體流程是什么呢？”
  
  太原市住房公積金管理中心，就各類住房貸款規(guī)定做了詳細(xì)了解。
  
  A普通商品房辦理貸款**容易
  
  在普通購房者公積金貸款中，新建商品房貸款占比**多，所以辦理流程也**為大眾所熟知。
  
  首先，需要申請人及配偶提供征信報告、有效身份證件、戶口簿（集體戶如果不能提供首頁要求復(fù)印件蓋公章）、申請人夫妻雙方的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件、配偶離異或死亡的需提供離婚證、法院判決書或死亡證明）。其次，需要商品房買賣合同及不低于20%的房款收據(jù)或發(fā)票，要注意合同日期必須在3年之內(nèi)。還需要提供申請人及配偶收入證明及近半年工資銀行流水（夫妻雙方由其所在單位各開1份）。此外，申請人還需要提供所購房屋的《商品房預(yù)（售）許可證》復(fù)印件。
  
  如果未付清全款需要找開發(fā)商提供收款賬號，合同和收據(jù)原件留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。辦理時需要夫妻雙方共同到現(xiàn)場。
  
  商品房貸款可以用房產(chǎn)抵押，這套抵押的房產(chǎn)可以是本人或第三人的另一套太原房產(chǎn)，需提供房屋所有權(quán)人身份證、戶口簿（要求首頁和本人頁），如是共有房產(chǎn)，提供結(jié)婚證明、身份證、戶口簿原件及A4復(fù)印件2份，不動產(chǎn)登記證復(fù)印件。還可以使用自然人聯(lián)名擔(dān)保，要求擔(dān)保人必須是兩至三人，其中至少一人是行政事業(yè)單位或者大中型國有企業(yè)單位的在職職工，另一人單位性質(zhì)無要求，但需正常繳存三年以上，擔(dān)保人剩余繳存年限不得少于5年，同時擔(dān)保人賬戶余額合計不得低于借款人貸款金額的百分之十，擔(dān)保人在擔(dān)保期間不得更換，擔(dān)保人自愿凍結(jié)其公積金賬戶，需每人提供身份證原件及正反復(fù)印件1份，擔(dān)保人也需要到現(xiàn)場辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  B“商轉(zhuǎn)公”政策**寬松
  
  除了新建商品房貸款辦理人數(shù)**多外，“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理也頗多。
  
  與新建商品房貸款不同的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款需要提供不同的資料：如商品房買賣合同原件及復(fù)印件、商業(yè)貸款借款合同，合同原件留存中心到結(jié)清為止，申請人個人需要留下復(fù)印件，否則無特殊原因公積金中心不能出借。還需要申請人提供**近三個月的還款明細(xì)及貸款余額證明，與銀行簽署的《商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款還款協(xié)議書》。辦理商轉(zhuǎn)公可提供的擔(dān)保方式和新建商品房貸款相同，可以是房產(chǎn)抵押和自然人聯(lián)名擔(dān)保。
  
  需要注意的是，以前“商轉(zhuǎn)公”需要把公積金貸款額度不足的商業(yè)貸款補足，現(xiàn)在則可以“商轉(zhuǎn)公”組合貸，可以部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，方便了很多購房者。
  
  C二手房貸款別忘先評估
  
  與新建商品房不同的是，購買二手房辦理公積金貸款除了需要提供必備資料外，還需要對房屋價格進(jìn)行評估。
  
  辦理貸款，夫妻雙方需要把手續(xù)準(zhǔn)備齊全到窗口進(jìn)行審核，確定房屋需評估，則要先開評估單，到評估公司進(jìn)行房屋評估，評估報告出來后，夫妻雙方一同到窗口辦理申請手續(xù)。
  
  二手房辦理公積金貸款，**重要的是提供不動產(chǎn)登記證，太原市存量房買賣合同（三年之內(nèi)），契稅發(fā)票原件及復(fù)印件、房產(chǎn)交易電報單原件及復(fù)印件、存量房買賣合同留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:42

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• 問 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢!

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• 問 集資房可以按揭嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  看開發(fā)商愿不愿意了，開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開發(fā)商估計已經(jīng)簽署了買賣合同，那么合同上市他的名字，不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。 　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 　　1、準(zhǔn)備資料：　　①《房號分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》

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• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價款的百分之一進(jìn)行征收。

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