按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓？

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• 138****0818

  貸款中的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶的，只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，按揭中的房子辦理過(guò)戶手續(xù)流程如下：
  
  
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  
  結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  
  注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  
  銀行放款；
  
  交易結(jié)束

  查看全文↓ 2019-06-13 18:35:09
• 147****5634

  二手房轉(zhuǎn)按揭的流程：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:34:55
• 155****3074

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓方法：
  
  1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
  
  2、轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。
  
  按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-13 18:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？按揭房沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  我要買房，但是對(duì)方?jīng)]

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• 問(wèn) ??按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎?新買按揭房子還沒(méi)領(lǐng)房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓方法：1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。2、轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何贈(zèng)與?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)贈(zèng)與
  答

  是不是公租房？沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有處分權(quán)，要取得房產(chǎn)證才可以贈(zèng)與并過(guò)戶，是公租房的，可以協(xié)議贈(zèng)與并辦理公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭房沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓
  答

  可以賣掉的你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，并且還貸有一年就說(shuō)明已經(jīng)在房管局備案如果賣掉的話，要交一筆營(yíng)業(yè)稅的另外，在中間，你要找中介擔(dān)保公司，就是說(shuō)中介擔(dān)保公司幫你做擔(dān)保然后下家再?gòu)你y行貸款，買你的房子，你要找大的中介公司幫你操作，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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