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(一)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
全部3個(gè)回答>??裝修后如何起訴開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
145****3580 | 2019-06-13 18:03:20
已有4個(gè)回答
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146****9811
搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解
查看全文↓ 2019-06-13 18:05:08
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 -
156****3170
在你實(shí)際收房前的遲延期間可以要求賠償違約金
查看全文↓ 2019-06-13 18:04:43
但你實(shí)際收房日之后的期限是不能要求賠償遲延交房違約金的
如果房子確有質(zhì)量問(wèn)題 你可以告開發(fā)商關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的損害賠償
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148****2997
我是裝飾公司做市場(chǎng)營(yíng)銷的而且是大公司，為你提一點(diǎn)建議。
查看全文↓ 2019-06-13 18:04:31
裝修隊(duì)不能用，原因：
1、你是外行材料控制不了；
2、他會(huì)在博取你的信任后偷工減料；
3、隱蔽工程上沒(méi)有保證，會(huì)留下隱患；
4、做砸了他會(huì)消失，就找不到他了；
5、他會(huì)在中期因?yàn)橘I東西讓你加錢；
6、在設(shè)計(jì)上，你的房子本身不大在沒(méi)有合理運(yùn)用會(huì)對(duì)你造成浪費(fèi)。
龍發(fā)不能用（非高級(jí)工藝做法），原因：
報(bào)價(jià)太高，利潤(rùn)率不切實(shí)際。
建議：
在找一家在當(dāng)?shù)乇容^有名氣，口碑比較好的，在嚴(yán)把質(zhì)量的前提下，確定準(zhǔn)備消費(fèi)價(jià)位（不要說(shuō)給公司具體價(jià)位，說(shuō)3萬(wàn)或4萬(wàn)之類的整數(shù)），合同要細(xì)審，材料明細(xì)單要把嚴(yán)，工程量要看好（如水電改造預(yù)收，每米多少錢，這可是不少錢呢）。
也不知道有沒(méi)有用，希望對(duì)你有幫助。 -
157****3488
物業(yè)肯定是不管的，他們也沒(méi)這個(gè)能力，這個(gè)事應(yīng)該找開發(fā)，開發(fā)推物業(yè)是打太極拳，但是從法律角度來(lái)說(shuō)，開發(fā)的責(zé)任是推卸不掉的。你應(yīng)該對(duì)現(xiàn)場(chǎng)照相，并書名給物業(yè)去函，要求物業(yè)負(fù)責(zé)人簽收，物業(yè)肯定修不了，這個(gè)只是為了取證。同樣的材料，書名送達(dá)開發(fā)商一份，但是要開發(fā)簽字可能有難度。穩(wěn)妥的做法是找個(gè)律師朋友陪你去。
查看全文↓ 2019-06-13 18:04:21
材料備齊，帶著房管部門的鑒定證書，走法院程序，起訴開放商，要求其維修
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答
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問(wèn) ??開發(fā)商違約怎么起訴？怎么規(guī)定的呢？答
如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！ ∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！ 〉诙粭l 對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！ ?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！ ⊥辉V訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
全部5個(gè)回答> -
答
你們起訴開發(fā)商若勝訴可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,要求開發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開發(fā)商是否會(huì)協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰(shuí)也說(shuō)不清楚。
全部3個(gè)回答> -
答
要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買賣合同無(wú)效。我國(guó)法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過(guò)戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒(méi)人能逼你搬家、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購(gòu)買該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋
全部3個(gè)回答> -
答
如果確實(shí)因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。
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