??首套房用公積金貸款需要哪些東西？貸款怎么辦理呢？

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• 147****1129

  用住房公積金貸款需要滿足的條件：
  1.具有本市有效居留身份；
  2.申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；
  3.**款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購買經(jīng)濟適用房**不低于購房總款的20%;
  4.有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
  5.同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔(dān)保；
  6.再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；
  7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請公積金所應(yīng)提交的資料： 　 申請人身份證復(fù)印件；
  1.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  2.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  3.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  5.借款申請表原件。 申請住房公積金貸款的流程：
  1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
  2.中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；
  3.申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；
  4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
  5.申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  6.申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:30:06
• 157****4359

  二手房公積金貸款額度與比例：
  購首套房申請公積金貸款的，**高貸款額度為60萬元，貸款比例和**款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，**高貸款比例不超過房屋總價的80％，**低**款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，**高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，**低**款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的60％，**低**款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的50％，**低**款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:58
• 152****9540

  住房公積金貸款是一個很好的資金獲取方式，他并不需要完全覆蓋貸款，比如您的月繳基數(shù)比較低，公積金貸款上限金額有限，那還可以使用組合貸款的方式
  
  一般來說有公積金要比沒公積金客戶好，組合貸款要比純商業(yè)貸款對銀行的風(fēng)險更低，所以所有的內(nèi)資銀行都接受公積金組合貸款，如需純公積金貸款，則必須去公積金中心咨詢，在建行或農(nóng)村商業(yè)銀行受理
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:50
• 136****0416

  首套房公積金貸款要**幾成？據(jù)小編了解，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
  使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
  首套公積金貸款要**幾成：
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  3、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。
  小編溫馨提醒，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:44

相關(guān)問題

• 問 ??首套房用公積金貸款需要哪些東西
  答

  首套房辦理公積金貸款需要的材料1、《職工個人住房公積金的貸款申請表》、借款人的夫妻雙方的身份證、戶口及婚姻相關(guān)狀況證明（需要提供原件及復(fù)印件的）、單位出具的相關(guān)的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》。2、購買住房時應(yīng)提供購房的合同或協(xié)議及**款的收據(jù)、貸款的銀行要求提交的其它的證明材料，借款人憑相關(guān)有效購房合同或建房審批手續(xù)等文件向市中心領(lǐng)取、填寫襄陽住房公積金個人的住房委托貸款相關(guān)材料及有關(guān)表格，并向市中心提供下列的相關(guān)書面材料。3、夫妻雙方或房產(chǎn)共有人經(jīng)濟收入證明（各1式2份）借款人（1式4份，雙面印）借款人、配偶或房產(chǎn)共有人的戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明（已婚人士提供結(jié)婚證；離婚人士提供離婚證、自愿離婚協(xié)議、民事調(diào)解書法院判決書；未婚人士提供由民政局出具的個人婚姻狀況證明，各1式3份）

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• 問 ??首套房怎樣貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，利率一般是國家的基準(zhǔn)利率，也有的銀行打八五折或玖折，那些都不重要了，關(guān)鍵你要問銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房還是認(rèn)房不認(rèn)貸，因為首套房的認(rèn)定對銀行來說比較困難，通常是看你有過房貸沒有，沒有的話就認(rèn)定你為首套房，執(zhí)行首套房的政策。

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• 問 首套房辦理商貸需要交錢嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人住房貸款。關(guān)于所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您撥打客服熱線或聯(lián)系網(wǎng)點個貸部門詳細(xì)了解。您的貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 不是首套房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款?！　?015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低?！　∨c此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 ??首套房需要哪些稅費？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.3、天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同。4、暖氣初裝費。合同面積*120.（沒有暖氣不用交）說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。5、測繪費。也就是幾百塊錢。6、樓宇智能化、有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會有以下的費用。7、抵押登記費.貸款額*8/萬+60元8、印花稅.貸款額*1/萬

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