.png)
《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米。2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
全部3個回答>住宅樓**高多少層? 請問高層住宅樓**高限高多少層
135****9103 | 2019-06-13 11:01:53
已有3個回答
-
142****8756
六七層的位置**佳。
查看全文↓ 2019-06-13 11:02:06
原因如下：
（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。
（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
（5）樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。
（6）同時人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。 -
148****0383
1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。
查看全文↓ 2019-06-13 11:02:02
2、高層住宅樓特點：
使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便。 -
131****2293
查看全文↓ 2019-06-13 11:01:59
11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。
18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。
26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。
現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
2作者：zang
補充一下@魏昭明同學(xué)的答案，圖中都是一些住宅樓電梯設(shè)計規(guī)范。（可點擊查看大圖）
3作者：胡江，一級注冊建筑師
前面魏昭明同學(xué)提到了各種規(guī)范對建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單，待我細細說來。
決定一棟建筑層數(shù)的分界點來源多個方面。有城市規(guī)劃指標和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。
一、城市規(guī)劃的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計大概就會 在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，大概就能蓋16層。如果在北方，假設(shè)日照間距 為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價高昂，發(fā)展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來越 高。從經(jīng)濟利益的角度來說，土地的容積率指標是決定建筑層數(shù)的決定因素。
二、人的生理情況
這主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。
三、消防設(shè)施因素
這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點影響**大的一個條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。
消防要保證建筑防火安全，有兩個重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。但與題目關(guān)系不大，不贅述。
城市中消防隊的滅火設(shè)施室外靠消防車（救人用云梯車），室內(nèi)靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實驗，消防員全副武裝快速爬 上不到十層，其體力已經(jīng)無法保證立即投入滅火戰(zhàn)斗。故超過若干層后即要設(shè)消防電梯，以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限，所以一部普通電梯+ 一部樓梯的**高層數(shù)11層也確定下來。否則建筑著起火來，消防員根本爬不上去了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展。看看周圍越來越多的超高層電梯樓就深有就會知道了。國家目前對于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。
全部4個回答> -
答
目前來說住宅沒有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國對于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴格的消防安全標準，不僅必須要設(shè)置避難層，而且從銷售成本來說，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會比較大，所以目前大多數(shù)城市當中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒有形成主流趨勢。高層住宅有明顯的特點和優(yōu)勢，對比于多層住宅來說，使用率會比較高。但相應(yīng)的分攤公用面積也會比較多，從建筑的質(zhì)量來說，因為多層建筑一般為中混結(jié)構(gòu)，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅牢固度要高。
-
答
1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。
全部3個回答> -
答
對住宅樓的層高是沒有限制的，只要技術(shù)允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設(shè)置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。對于選擇高層住宅來說，選擇樓層就成為了一個重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個樓層都有著難以克服的缺點，一樓的房子采光和通風一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標準提高了，但在選房時有經(jīng)驗的人會避開這兩個樓層的房子。**后牢記選房公式。總樓層數(shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
