?? 商品房漏雨找哪里？應該怎么維權呢？

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• 143****7601

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。
  根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:44:00
• 148****9547

  防水質保5年，管2年，開發(fā)商提供，質保期內找開發(fā)商，過期了，一般是自理，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水與滲漏水修復技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:53
• 143****5458

  房屋漏水具體是哪個地方漏水呢？
  如果是開發(fā)商做的防水，先咨詢物業(yè)，開發(fā)商做的防水是從房屋竣工之日起5年之內有保修，看是否在保修期內。
  如果是后期做了二次防水，國家標準防水保修期是5年（排除當時咱的防水材料較次，防水公司承諾保修X年），看時候過了保修期。
  如果都已經過了保修期，那咱只能重新找防水公司做防水了。建議防水一次性做好，免得年年漏年年修。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:46

相關問題

• 問 ??商品房漏雨找哪里
  答

  江有個小區(qū)的業(yè)主劉某，發(fā)現(xiàn)家中臥室及客廳出現(xiàn)漏水，他隨后向物業(yè)公司反映這個情況，物業(yè)公司派工程人員到劉某家中檢測，推斷有可能是樓上鄰居張某家的陽臺水管漏水。但是如果要確定漏水的具體點，要挖開地面進行檢查，劉某只好多次找張某協(xié)商，張某都不同意開挖地面。遇到房屋漏水時，哪種情況下，我們可以找樓上鄰居和開發(fā)商承擔法律責任？兩種情況1、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施的，已構成了侵權，可依據(jù)《侵權責任法》要求責任方承擔相應的法律責任。2、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質量保質期，正常生活用水導致滲水漏水。依據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產的相鄰各方應當按照有利于生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。如果是房屋質量問題，比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水?？梢哉议_發(fā)商承擔責任，依據(jù)《民法通則》第一百一十一條的規(guī)定：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求繼續(xù)履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。房屋防水保修期限按照《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款規(guī)定：有屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，在正常使用條件下**低保修期限為5年。那么，除了樓上鄰居和開發(fā)商，哪些情況下可以找物業(yè)公司承擔責任呢？

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• 問 ?? 商品房糾紛找哪個部門？應該怎么維權呢？
  答

  一、如何處理商品房質量問題？分清責任主體，避免多頭扯皮房屋質量糾紛經常涉及三個主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。那么，這三個主體各自承擔何種法律責任呢？簡單地說，開發(fā)商對房屋承擔質量保證責任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內公共部位承擔一般的維修、管理義務；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質量保證責任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說，如果房屋質量出現(xiàn)問題應向開發(fā)商提出?，F(xiàn)實中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責任，個別不負責任的開發(fā)商會在這一段時間轉移資產或以購房人超過訴訟時效為由拒絕履行其質量保證義務。二、如何處理商品房質量問題？慎重要求退房，依法多提賠償**高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡?3條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支持。”也就是說無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中，主體結構不合格不能通過驗收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過鑒定，但高額的鑒定費也往往會令購房人望而止步。且何為“嚴重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質量問題依法追究開發(fā)商的一般質量保證責任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實清楚、證據(jù)充分，一般會得到法院的支持。

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• 問 ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應該怎么維權呢？
  答

  責任弄清楚才行，據(jù)你說的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導致你家天花板漏水，其責任在二樓，是二樓侵害了你的權益。2、房屋在質保期內關系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開發(fā)商是不再負責的。3、物業(yè)回復你說的是7、8樓的問題你要問清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問題，搞清楚問題才知道責任，該由誰承擔。4、物業(yè)在其中起的是協(xié)調作用，沒有必定的維修義務（不像前一位說的曝光或施壓就能解決問題的）。建議你先找物業(yè)幫助協(xié)調，找出漏水的原因、地點、搞清楚責任人是誰；找到責任人后可以通過物業(yè)、居委會、業(yè)委會、街道辦、調解中心等部門協(xié)調解決；如協(xié)調無效，直接對責任人（侵害人）進行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔訴訟費等。追問：當時漏水就去找物業(yè)協(xié)商，我說是我家樓上專修造成的，他們說會查，**后給我答復是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說我家的房子還在保修去要我去找開發(fā)商，我去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現(xiàn)在要怎么辦啊，我家現(xiàn)在漏水有點嚴重，會滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細解答，但是現(xiàn)在物業(yè)都怕還沒弄清到底是誰的責任？ 追答：依我看7、8樓直接對你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說的“7、8樓”應該是7、8樓相同戶型的曾經裝修過，在裝修過程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責任，物業(yè)有疏通維護公共下水管的義務和責任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責任人是樓上的住戶，你可以通過協(xié)調或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開發(fā)商責任，房屋天花板算是主體工程，質保期是70年，如是房屋質量問題造成的滲漏，你可以通過協(xié)調或訴訟的方式，要求開發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專業(yè)維修隊伍，對滲水進行原因查找，保留費用憑據(jù)，弄清責任人，待查找原因后，要求責任人維修并賠償你的損失。其中開發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責任人，問題是先要找對原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據(jù)，時間證據(jù)。從開發(fā)商方面來說，開發(fā)商叫你找物業(yè)（是責任在開發(fā)商上的假設），可能是開發(fā)商已經委托物業(yè)對房屋質量進行修復，這與你無關，責任還是開發(fā)商，開發(fā)商推諉這么做是不妥的。準備過年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關的責任人沒用之后，自己請人修吧，另外自己找到原因，起訴責任人。

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• 問 ?? 如何選擇商品房？應該怎么維權呢？
  答

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 ?? 商品房面積如何測量？應該怎么維權呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。　　戶內樓梯面積的計算：　　戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。　　坡屋頂使用面積的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！　￡柵_使用面積的計算　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。　　門洞口及壁龕使用面積的計算　　1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內?！　?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?！　〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有：　　1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;　　2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;　　4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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