??商品房交房時(shí)都交銳嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 146****3598

  一、商品房交房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:27
• 134****1704

  契稅:住宅是1.5% 不知道現(xiàn)在成1％了沒(méi)有（總房款）
  公共維修基金：3％
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/每平方米；（交房管局）（按規(guī)定應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商交，不過(guò)在菏澤都是購(gòu)房者交）
  印花費(fèi)：5元/套（交房管局）
  天然氣開(kāi)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2400元/戶（各小區(qū)高低不一）（一般開(kāi)發(fā)商或物業(yè)代收）
  其他：物業(yè)費(fèi)（一般交房后需要提前支付,交物業(yè)或開(kāi)發(fā)商代收）12個(gè)月
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:12
• 151****9107

  交房的時(shí)候需繳納的費(fèi)用： 契稅：這個(gè)看你的房子面積與你是第幾次購(gòu)房收取，開(kāi)發(fā)商是屬于代收，很多開(kāi)發(fā)商都按第二套房屋代收，等到房產(chǎn)證下來(lái)后再退還多余部分，如果是按這樣收取就是 總房款×3% 維修金：當(dāng)?shù)胤课菡笇?dǎo)價(jià)×2.5%×你的房屋面積 面積誤差：這個(gè)就不一定是你交了，按實(shí)測(cè)面積來(lái)看，多退少補(bǔ)，合同上有明確規(guī)定。 你所提到的買(mǎi)的時(shí)候修好了的，不代表是現(xiàn)房，我們開(kāi)發(fā)商在稱(chēng)呼真正意義的現(xiàn)房是指得取得了該幢房屋產(chǎn)權(quán)才算作現(xiàn)房，你買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有過(guò)想過(guò)部門(mén)的驗(yàn)收肯定還需要相關(guān)部門(mén)的實(shí)測(cè)報(bào)告出來(lái)才能正式交房
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:03
• 154****9145

  如果樓主買(mǎi)的是新房就要交：
  １、契稅（建筑面積超過(guò)１４４平方或單價(jià)超過(guò)５１００元的話，契稅是收?。常ィê贤瑑r(jià)），只要符合一項(xiàng)都要收取３％（合同價(jià)）的契稅，如兩項(xiàng)都不超就按１.５％（合同價(jià)）的契稅收取．
  ２、印花稅：０.０５％（合同價(jià)）
  ３、房屋交易手續(xù)費(fèi)３元／平方
  ４、房屋登記費(fèi)１６０元
  ５、檔案保管費(fèi)５０元
  如果買(mǎi)的是二手房的話那就應(yīng)該交
  1.契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%
  2.公正費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.15%
  3.交易費(fèi):3元/平
  4.工本費(fèi):市證:80元,區(qū)證:85元

  查看全文↓ 2019-06-13 10:42:54
• 134****6760

  政府收取：契稅，印花稅，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
  
  還有物業(yè)收取的：物業(yè)費(fèi)6個(gè)月，裝修押金1000-2000元 垃圾清理費(fèi)等
  
  交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用有：面積增加的補(bǔ)差款；開(kāi)發(fā)商的延期違約金；管道天然氣開(kāi)戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；房屋維修基金
  
  產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；
  
  其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。
  
  這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門(mén)規(guī)定來(lái)收取的。其中如果面積沒(méi)有差異，或是沒(méi)有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用。
  
  這些費(fèi)用很厲害的，比如你的房子100平方 30萬(wàn) 契稅2%收取
  沒(méi)有面積差異的話，那交房也要交1w左右，你可以看出就契稅要6k元
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交房時(shí)都交銳嗎
  答

  　新房交房稅費(fèi)有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) ?? 商品房交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供哪些材料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  交房時(shí)需提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，住房使用說(shuō)明書(shū)，住房質(zhì)量保證書(shū)，還有負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)提供平面圖或者結(jié)構(gòu)圖，水電結(jié)構(gòu)圖以便裝修的時(shí)候使用。

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• 問(wèn) ?? 商品房逾期交房如何退房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

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• 問(wèn) ?? 商品房交房有哪些證書(shū)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  以下是全部要注意事項(xiàng).你要想看就全看看.我說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單的吧.1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示.4.在收房時(shí),物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫(xiě)紙的東西,記錄了你提出的問(wèn)題,一定要寫(xiě)全面.

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• 問(wèn) ??商品房都配有可視對(duì)講機(jī)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可視對(duì)講機(jī)，是指可以進(jìn)行直接視頻的對(duì)講機(jī)。對(duì)講機(jī)不同于移動(dòng)電話，它不用根據(jù)通話時(shí)間計(jì)費(fèi)。比較移動(dòng)電話和雙向?qū)χv機(jī)的成本，用戶會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)講機(jī)更經(jīng)濟(jì)實(shí)用?！】梢晫?duì)講機(jī)的工作原理：　1、發(fā)射部分：　　鎖相環(huán)和壓控振蕩器（VCO）產(chǎn)生發(fā)射的射頻載波信號(hào)，經(jīng)過(guò)緩沖放大，激勵(lì)放大、功放，產(chǎn)生額定的射頻功率，經(jīng)過(guò)天線低通濾波器，抑制諧波成分，然后通過(guò)天線發(fā)射出去?！　?、接收部分：　　接收部分為二次變頻超外差方式，從天線輸入的信號(hào)經(jīng)過(guò)收發(fā)轉(zhuǎn)換電路和帶通濾波器后進(jìn)行射頻放大，在經(jīng)過(guò)帶通濾波器，進(jìn)入一混頻，將來(lái)自射頻的放大信號(hào)與來(lái)自鎖相環(huán)頻率合成器電路的第一本振信號(hào)在第一混頻器處混頻并生成第一中頻信號(hào)。第一中頻信號(hào)通過(guò)晶體濾波器進(jìn)一步消除鄰道的雜波信號(hào)。濾波后的第一中頻信號(hào)進(jìn)入中頻處理芯片，與第二本振信號(hào)再次混頻生成第二中頻信號(hào)，第二中頻信號(hào)通過(guò)一個(gè)陶瓷濾波器濾除無(wú)用雜散信號(hào)后，被放大和鑒頻，產(chǎn)生音頻信號(hào)。音頻信號(hào)通過(guò)放大、帶通濾波器、去加重等電路，進(jìn)入音量控制電路和功率放大器放大，驅(qū)動(dòng)揚(yáng)聲器，得到人們所需的信息?！　?、調(diào)制信號(hào)及調(diào)制電路：　　人的話音通過(guò)麥克風(fēng)轉(zhuǎn)換成音頻的電信號(hào)，音頻信號(hào)通過(guò)放大電路、預(yù)加重電路及帶通濾波器進(jìn)入壓控振蕩器直接進(jìn)行調(diào)制?！?、信令處理：CPU產(chǎn)生CTCSS/DTCSS信號(hào)經(jīng)過(guò)放大調(diào)整，進(jìn)入壓控振蕩器進(jìn)行調(diào)制。接收鑒頻后得到的低頻信號(hào)，一部分經(jīng)過(guò)放大和亞音頻的帶通濾波器進(jìn)行濾波整形，進(jìn)入CPU，與預(yù)設(shè)值進(jìn)行比較，將其結(jié)果控制音頻功放和揚(yáng)聲器的輸出。即如果與預(yù)置值相同，則打開(kāi)揚(yáng)聲器，若不同，則關(guān)閉揚(yáng)聲器?！　】梢晫?duì)講機(jī)主機(jī)包括的部件：　1、外殼：專(zhuān)業(yè)機(jī)一般采用性能非常好的塑膠材料PC+ABS，外觀光澤性好，不易老化、磨損，產(chǎn)品堅(jiān)固耐用；商業(yè)機(jī)常選用工程塑膠ABS，在外觀、強(qiáng)度、耐磨損、老化等方面均能很好的滿足要求；按鍵采用硅膠，耐磨損，不易老化，手感好；鋁殼采用輕質(zhì)材料鋁合金ADC12，易成型及后續(xù)處理等。

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