?? 購房須知道哪些事？誰能說說呢？

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• 148****4746

  買房注意事項 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。
  但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  個人在購房中，大體上分三個階段。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。
  為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。
  其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
  閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:39
• 133****5102

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:30
• 155****0129

  一：投資商（屬于哪家公司建筑），了解房屋的質(zhì)量。
  二：公共面積
  三：地段：是否有上升空間和環(huán)境
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:22

相關(guān)問題

• 問 購房須知道哪些事
  答

  1.根據(jù)自己實際家庭收入量力而為買了房子并不意味著生活質(zhì)量就有了保障，相反，每月需要還的房貸很大程度上影響了你的生活質(zhì)量。房貸到底應(yīng)該占家庭收入的比例是多少，并不能一概而論。**好以可支配收入的儲蓄能力來定義，況且收入和開支都可能發(fā)生變化。如果無法計算清楚，建議房貸**好占家庭收入的30%，這樣可以保證高質(zhì)量的生活;50%的比例可以保證生活基本質(zhì)量;如果比例再大，生活質(zhì)量就會大打折扣。2.不要被房價數(shù)字忽悠你要買的房子的價格決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，以及房子的裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取的是先加價后優(yōu)惠，直接限定房源的優(yōu)惠，**或贈送的優(yōu)惠、提供裝修標(biāo)準(zhǔn)等。其實，這些成本早已被開發(fā)商計入到房價中了。3.惡補買房知識后再買房買房不是兒戲，里面的門道頗多，不能只聽售樓員的一面之詞。如果對相關(guān)知識一知半解，很容易吃虧而不自知。因此在買房之前了解買房知識，才能減小買房的風(fēng)險。4.開發(fā)商信譽很重要實力不強，信譽有問題的開發(fā)商請謹(jǐn)慎選擇。如果想放心，那就選擇具有一定品牌影響力的開發(fā)商，這樣無論是硬件還是軟件都能可靠一些。5.全款買房需謹(jǐn)慎大家會經(jīng)常看見一些樓盤回答出全款優(yōu)惠的活動，全款或許優(yōu)惠力度大，但是相對的風(fēng)險也大。買現(xiàn)房選擇一次性付清的風(fēng)險還小一些，如果是期房就真的要慎重了。6.戶型真的很重要我們一般對好的戶型的理解是“戶型方正、南北通透”，因為這兩項決定了室內(nèi)的溫度和亮度，從而決定了我們生活的環(huán)境?；蛟S一些不好的戶型會有更優(yōu)惠的折扣，但是為了今后幾十年的生活質(zhì)量，買房子時還需考慮清楚。7.不同高度的住宅，好樓層是不一樣的因為這其中要考慮樓間距的因素，另一方面，好的樓層價格也會貴一些。一般而言，6層的房子多數(shù)3-4層**貴;12層的房子，7-8層**貴;18層的房子，13-16層**貴;25層的房子，18-23層**貴。相應(yīng)的，這些貴的樓層住起來的體驗會好一些。8.交通成本少并不等于交通便利一般而言，開發(fā)商對交通便利的定義是周邊有地鐵、高速等，但并不是項目周邊有這些就萬事大吉，也請考慮一下交通成本。交通成本包括經(jīng)濟(jì)成本和時間成本，如果是把時限放寬10年，你計算一些，或許花在路上的時間和金錢并不會因為有地鐵而有所節(jié)約。9.不要沖動下定下定金時應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。10.簽合同要仔細(xì)首先看開發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗有關(guān)證明文件，買期房要注意建筑面積的約定，買期房要約定條件和時限，簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，簽約時明確物業(yè)管理事項，注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容，注意約定違約責(zé)任等。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 建筑工程質(zhì)量驗收資料包括哪些誰能說說？
  答

  建筑工程施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄包括：1.現(xiàn)場質(zhì)量管理制度：主要是圖紙會審、設(shè)計交底、技術(shù)交底、施工組織設(shè)計編制與審批程序、質(zhì)量預(yù)控措施、質(zhì)量檢查制度、各工序之間交接檢查制度、質(zhì)量獎懲制度、質(zhì)量例會制度和質(zhì)量問題處理制度等。2.質(zhì)量責(zé)任制：施工現(xiàn)場的質(zhì)量責(zé)任制一定要明確，要有組織機構(gòu)圖，責(zé)任明確到各專業(yè)，落實到個人。3.分包方資質(zhì)與對分包單位的管理制度：各專業(yè)承包單位的資質(zhì)要齊全，要與其承攬業(yè)務(wù)范圍相符，超出業(yè)務(wù)范圍的均要辦理特許證書。專業(yè)分包單位應(yīng)有自身的管理制度，總承包單位要有對包單位的管理制度。4.施工圖審查情況：查看施工圖審查意見書。若圖紙是分批出圖，施工圖審查可分階段進(jìn)行。5.地質(zhì)勘察資料：有勘察資質(zhì)的單位出具的地質(zhì)勘察報告，地下施工方案制定和施工組織總平面圖編制時參考等。6.施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：是分項工程操作的依據(jù)，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，承建企業(yè)應(yīng)有不低于國家質(zhì)量驗收規(guī)范的操作規(guī)程等企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要有相應(yīng)的批準(zhǔn)程序，由企業(yè)總工程師、技術(shù)委員會負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，要有批準(zhǔn)日期、執(zhí)行日期、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號及名稱。在工程施工前要明確選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可以選用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.工程質(zhì)量檢查制度：包括三個方面的檢查，一是主要原材料、設(shè)備進(jìn)場檢驗制度；二是施工過程的施工試驗報告檢查制度；三是竣工后的抽查檢測制度。應(yīng)專門制訂抽測項目、抽測時間、抽測單位等計劃，使監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位都做到心中有數(shù)，而保證工程質(zhì)量。8.攪拌站及計量設(shè)置：主要是說明設(shè)置在工地現(xiàn)場攪拌站的計量設(shè)置情況，現(xiàn)場攪拌的管理制度等。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土和安裝專業(yè)時就沒有這項內(nèi)容。9.現(xiàn)場材料、設(shè)備存放與管理：施工單位要根據(jù)材料設(shè)備性能制定相應(yīng)的管理制度，根據(jù)現(xiàn)場條件建立庫房，保證材料設(shè)備的正常使用。

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• 問 ?? 購房退稅需要哪些證件？誰能說說呢？
  答

  1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復(fù)印件）； 2、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）； 3、第一次原有住房查詢結(jié)果； 4、出售合同及購進(jìn)新房合同<如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書>（原件及復(fù)印件）； 5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復(fù)印件）； 6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在（原件及復(fù)印件）； 7、上海市長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）。積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）； 8、納稅人上海開戶銀行賬號； 9、稅務(wù)機關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料；

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