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準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
全部3個(gè)回答>商品房拆迀怎么還房? 購買拆遷安置房需要什么手續(xù)？？
141****7737 | 2019-06-13 08:20:47
已有3個(gè)回答
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157****9523
目前國家對(duì)于征地拆遷的補(bǔ)償無特定標(biāo)準(zhǔn)，基本上會(huì)參照您們拆遷時(shí)房屋或土地周邊的市場(chǎng)的房屋土地價(jià)格。 地方上會(huì)對(duì)拆遷地出示相關(guān)安置方案公告，如無公告可向相關(guān)部門申請(qǐng)信息公開
查看全文↓ 2019-06-13 08:21:00 -
151****6607
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
查看全文↓ 2019-06-13 08:20:56
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
申辦材料
(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
(2)、開發(fā)商的法人委托書。
(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
(4)、被安置人身份證復(fù)印件。
(5)、拆遷安置協(xié)議。
(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。
(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 -
136****1818
查看全文↓ 2019-06-13 08:20:53
小產(chǎn)權(quán)房與農(nóng)村拆遷安置房、私房的區(qū)別
提問：我購買了一家農(nóng)戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過戶。前幾天聽說國家有規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
回答：
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)
權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險(xiǎn)。
農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。
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農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?br/>
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建議別買，除非是親屬或者好的朋友。1.回遷房下來之后幾套房子應(yīng)該是一個(gè)房本（聽朋友說的）。2.沒有房產(chǎn)證，暫時(shí)過不了戶，只能寫協(xié)議。（不受法律保護(hù)）可以咨詢律師。這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的。說實(shí)話我今年也想買房，也考慮回遷房，好多朋友不建議我買。在說今年的房價(jià)不好說啊，你在網(wǎng)上搜搜2014房地產(chǎn)形勢(shì)。不太樂觀~！~！~買房是大事，樓主需謹(jǐn)慎~！
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備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
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首先查看安置房房產(chǎn)證上面的的房屋類型、土地性質(zhì)以及所有權(quán)人是單位還是個(gè)人。2、如果一定要購買,可以簽訂購房協(xié)議,請(qǐng)公證處做公證(這個(gè)要分城市,某些城市的公證處不對(duì)兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房做公證,這個(gè)要咨詢當(dāng)?shù)氐墓C處)。個(gè)人建議:購買安置房政策風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)巨大,如果屬于年限房或經(jīng)濟(jì)適用房,你是無法正常過戶轉(zhuǎn)移的。為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要熟悉、了解想相關(guān)法規(guī)政策,對(duì)購房的知識(shí)、程序有個(gè)初步的掌握。其次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì),一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況再?zèng)Q定;如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn),而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。**后,在訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人親自簽名,不能輕信某一個(gè)房產(chǎn)共有人,不能由某一個(gè)房產(chǎn)共有人代其他共有人代簽姓名,**大限度的減少法律風(fēng)險(xiǎn)。
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建議別買，除非是親屬或者好的朋友。1.回遷房下來之后幾套房子應(yīng)該是一個(gè)房本（聽朋友說的）。2.沒有房產(chǎn)證，暫時(shí)過不了戶，只能寫協(xié)議。（不受法律保護(hù)）可以咨詢律師。這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
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