商品房拆迀怎么還房? 購(gòu)置的商品房如果拆遷，如何補(bǔ)償

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• 137****8545

  備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。
  3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?br/>4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:14:00
• 151****9770

  遷補(bǔ)償方式：
  
  1.貨幣補(bǔ)償
  
  貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
  
  2.產(chǎn)權(quán)置換
  
  產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  3.結(jié)合型補(bǔ)償
  
  顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
  
  由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)

  查看全文↓ 2019-06-05 22:13:47
• 131****8379

  來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（18-021-1總第232）
  
  
  
  對(duì)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置所得的拆遷安置商品房，應(yīng)如何確定受償拆遷補(bǔ)償款及相對(duì)應(yīng)的安置商品房面積份額？
  
  農(nóng)村宅基地房屋置換取得的安置房屋，產(chǎn)權(quán)仍歸原宅基地房屋權(quán)利人！
  
  ——吳乙1與吳甲等分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛（二審）案法律解析
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  農(nóng)村宅基地房屋 拆遷利益 安置房屋 共有 法定繼承 分家析產(chǎn) 拆私還私
  
  
  
  【要點(diǎn)提示】
  
  農(nóng)村宅基地房屋的權(quán)屬，一般應(yīng)以宅基地審批材料確定的家庭成員為準(zhǔn)；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地上的宅基地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)包括地上物拆遷補(bǔ)償部分及宅基地土地使用權(quán)補(bǔ)償部分；拆遷安置商品房因原宅基地上房屋拆遷安置所得，故應(yīng)綜合宅基地土地使用權(quán)補(bǔ)償及地上物房屋及附屬物等補(bǔ)償在各方當(dāng)事人之間的分配份額，結(jié)合對(duì)應(yīng)安置商品房面積份額比例，且本著公平合理原則具體確定。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  原告：吳乙1（被上訴人）
  
  被告：吳甲、吳乙、吳丙、朱丁、吳甲1（上訴人）
  
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】
  
  吳丙系吳甲之母，吳甲與其妻俞某生育二女即吳乙1、吳乙，俞某于2011年3月7日?qǐng)?bào)死亡，俞某的父母均先于俞某死亡；吳乙與朱丁為夫妻關(guān)系，吳甲1為兩人之子。
  
  1989年，吳甲作為戶主，俞某、吳乙、吳乙1、吳丙作為家庭成員，經(jīng)批準(zhǔn)后共同翻建涉訴的宅基地房屋，吳丙的建房用地按1／4人口計(jì)算。1991年吳甲取得上述房屋的宅基地使用權(quán)證，相關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核材料確認(rèn)家庭成員為上述5人，批建人口4.3人，主房占地99平方米，場(chǎng)地176平方米，場(chǎng)地超占面積70平方米。2007年6月29日，吳甲作為被拆遷人（簽約乙方）與拆遷人某鎮(zhèn)指揮部（簽約甲方）就上述房屋拆遷事宜簽訂《某市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，雙方約定甲方應(yīng)支付乙方貨幣補(bǔ)償款715，591.62元（人民幣，下同）、棚舍及其它附屬補(bǔ)償款605，133元、主體超面積重置價(jià)補(bǔ)償款84，599.36元、違章建筑等補(bǔ)貼78，935元、基本獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)8，000元、速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)100，000元、交房補(bǔ)貼費(fèi)100，000元、過(guò)渡費(fèi)98，691.84元、搬家補(bǔ)助費(fèi)5，353.60元、搬場(chǎng)車(chē)補(bǔ)貼1，000元、設(shè)備遷移費(fèi)7，980元；安置房為《家博家園》二期B（東）E號(hào)F室、G號(hào)H室、I號(hào)J室；同住人為俞某、吳乙、朱丁、吳甲1。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。吳甲作為被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算清單中簽名。
  
  2010年12月21日，吳甲在拆遷人處簽署認(rèn)購(gòu)房屋價(jià)格計(jì)算表一份，該計(jì)算表載明被拆遷人吳甲戶核定有證建筑面積267.68平方米，定向安置建筑面積247.38平方米；房屋坐落為：1、《愛(ài)博五村》F室，實(shí)測(cè)建筑面積87.02平方米，安置單價(jià)3，392元，總房?jī)r(jià)295，171.84元；2、《愛(ài)博五村》H室，實(shí)測(cè)建筑面積59.97平方米，安置單價(jià)3，264元，總房?jī)r(jià)195，742.08元；3、《愛(ài)博五村》J室，實(shí)測(cè)建筑面積125.43平方米，安置單價(jià)3，392元，總房?jī)r(jià)425，458.56元；上述房屋實(shí)測(cè)建筑面積272.42平方米，超出可安置部分面積的款項(xiàng)為62，607.40元，實(shí)際開(kāi)票總房款為978，979.88元。上述房屋均已交付并由吳甲等控制使用，且將F室房屋出租他人。
  
  案情補(bǔ)充：吳乙1、吳乙、吳甲1的戶籍原均為某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號(hào)，后吳乙、吳甲1的戶籍于1997年遷離，吳乙1的戶籍于1998年遷離。1999年，朱丁、吳乙、吳甲1及朱丁之母一戶四人因原房屋動(dòng)遷而共同申請(qǐng)建造本市某鎮(zhèn)M路N弄O號(hào)宅基地房屋。2005年4月，吳乙的戶籍遷入某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號(hào)。2006年12月，朱丁作為被拆遷人與拆遷人某公司就某路處房屋拆遷事宜簽訂《某市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，朱丁一戶取得安置房屋四套及相應(yīng)補(bǔ)償款，協(xié)議約定同住人為吳甲1。在某市A區(qū)某鎮(zhèn)B村C號(hào)房屋被拆遷時(shí)，吳甲一戶戶籍人員為吳甲、俞某、吳乙。
  
  因各方對(duì)拆遷安置房屋的析產(chǎn)繼承事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，吳乙1訴至法院，請(qǐng)求判令：1、依法對(duì)F室、H室、J室房屋進(jìn)行分割，確認(rèn)吳乙1享有63.35平方米產(chǎn)權(quán)份額；2、確認(rèn)吳乙1和吳甲、吳乙共同繼承被繼承人俞某在F室、H室、J室房屋中的63.35平方米產(chǎn)權(quán)份額；3、確認(rèn)朱丁、吳甲1在上述安置房屋中不享有同住人權(quán)利。
  
  
  
  【法院判決】
  
  【一審】
  
  1、F室房屋歸吳乙1所有，H室房屋、J室房屋歸吳甲、吳乙、吳丙所有；2、吳乙1給付吳甲、吳乙、吳丙補(bǔ)償款110，000元。
  
  【二審（改判？）】：
  
  1、變更原民事判決第一項(xiàng)為：H室房屋歸吳乙1所有，F(xiàn)室房屋、J室房屋歸吳甲、吳乙、吳丙所有；
  
  2、撤銷(xiāo)原民事判決第二項(xiàng)；
  
  3、吳甲、吳乙、吳丙給付吳乙1補(bǔ)償款人民幣66，066元。
  
  
  
  【案件解析】
  
  一、對(duì)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置所得的拆遷安置商品房，應(yīng)如何確定受償拆遷補(bǔ)償款及相對(duì)應(yīng)的安置商品房面積份額？
  
  吳乙1認(rèn)為其為原農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋的權(quán)利人之一，在他處未享有動(dòng)遷利益，而吳乙在他處享有動(dòng)拆遷利益。該處房屋動(dòng)拆遷后所分得三套安置商品房的面積合計(jì)272.42平方米，而根據(jù)1989年建房文件及1991年農(nóng)村宅基地使用證核定建房人口為4.3人，系爭(zhēng)房屋面積273.42平方米按4.3人折算，人均63.35平方米，吳乙1應(yīng)當(dāng)享有63.35平方米。
  
  法院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地房屋的權(quán)屬，一般應(yīng)以宅基地審批材料確定的家庭成

  查看全文↓ 2019-06-05 22:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房拆迀怎么還房? 商品房拆遷怎樣賠償...?
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何知道拆遷？購(gòu)置的商品房如果拆遷，怎么補(bǔ)償？
  答

  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥?huì)不同——農(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡(jiǎn)易樓。然后根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，拆遷開(kāi)始年限等等因素也有很大影響。你提供的信息很少，所以我們就說(shuō)宏觀的吧。一個(gè)城里新買(mǎi)的老二手房，一般我們推理他屬于國(guó)有土地。如果拆遷項(xiàng)目尚未開(kāi)始，那么他按照現(xiàn)在的法律會(huì)面對(duì)一次“征收”。征收就是依據(jù)2011年出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，主體是區(qū)政府。征收不征收你目標(biāo)的房子，其實(shí)可以根據(jù)每年一月份區(qū)政府做的報(bào)告，一般都會(huì)對(duì)舊城區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃和匯報(bào)。你可以通過(guò)這些文件查到你所屬區(qū)域?qū)?yīng)的征收項(xiàng)目名稱。然后根據(jù)項(xiàng)目名稱就可以順藤摸瓜查到項(xiàng)目的進(jìn)度。當(dāng)然沒(méi)有一定的專業(yè)知識(shí)或者社會(huì)關(guān)系是挺難的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何知道拆遷？購(gòu)置的商品房如果拆遷，如何補(bǔ)償？
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房拆迀怎么賠償？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了；還有地皮的價(jià)格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門(mén)面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是你自己對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個(gè)底。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房拆迀怎么賠償
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門(mén)面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

  全部5個(gè)回答>