首套房契稅有時(shí)現(xiàn)嗎? 首套房退契稅一般是什么時(shí)候退

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• 148****3957

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:45:00
• 138****6565

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時(shí)間不一樣：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。
  6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:44:57
• 132****7825

  交了稅卻傻了眼
  
  
  
  武漢市民葉女士家里的老人今年已經(jīng)八十六歲了。為了改善住房條件，方便老人上下樓，去年7月份，葉女士賣掉了家里唯一的一套住房。并在一個(gè)月后，相中了江漢區(qū)葛洲壩國際廣場一套帶電梯的二手商品房。
  
  當(dāng)時(shí)正值武漢房價(jià)高漲，葉女士在與房主達(dá)成一致后，就立刻前往政務(wù)中心窗口進(jìn)行二手房交易。
  
  
  
  
  葉女士
  
  
  這個(gè)房子房東是外地的，當(dāng)時(shí)為了賣房子才趕回武漢，第二天要走，所以我半夜就過來排隊(duì)了。
  
  經(jīng)過通宵排隊(duì)，葉女士終于在2016年的9月12號(hào)，順利辦完了這套二手房的過戶手續(xù)。當(dāng)天完成商品房交易的時(shí)候，葉女士總共繳納了24671.6元的契稅款。
  
  
  
  本來想著終于圓滿地完成了一件大事兒，不過，交完稅款之后，葉女士覺得有點(diǎn)不對(duì)勁。
  
  果然，復(fù)查之后，地稅局的工作人員告訴她，葉女士是按照二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來交的稅。按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)，葉女士只需要交17000元的契稅，但是按照二套房交了24671.6塊錢，多交了7000多塊錢的契稅。
  
  
  
  
  
  
  可是，2016年9月份交易時(shí)，葛洲壩國際廣場這套房子是葉女士名下的唯一房產(chǎn)，為何卻按照二套房來交稅呢？這讓葉女士很想不通。
  
  
  
  房子已賣出一個(gè)月
  
  為何辦稅時(shí)還在名下？
  
  
  
  隨后，記者帶著葉女士來到了江漢區(qū)政務(wù)中心地稅局的窗口咨詢。
  
  江漢區(qū)地稅局工作人員表示，葉女士的房產(chǎn)注銷手續(xù)沒有辦理，所以系統(tǒng)顯示是二套房，“按照稅法的交易時(shí)點(diǎn)來說，交易時(shí)點(diǎn)房地局的協(xié)稅信息單上顯示的二套，我們不可能不按照二套房的稅率來收”。
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)房管系統(tǒng)的顯示，葉女士來辦稅的交易時(shí)點(diǎn)，她名下是有兩套房子，因此才按二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅。
  
  地稅局系統(tǒng)顯示，當(dāng)時(shí)葉女士名下還有一套住房在江岸區(qū)華儲(chǔ)大廈，這是怎么回事呢？難道是葉女士對(duì)記者有所隱瞞嗎？
  
  葉女士稱，這個(gè)華儲(chǔ)大廈就是葉女士之前的住房。但是去年8月份，她就已經(jīng)將這套房子賣了，而且，葉女士是在買房人領(lǐng)了新證之后才購買的新的住房。照理說，這房產(chǎn)的名字不應(yīng)該再是葉女士了，為什么時(shí)隔一個(gè)月，房子還在她名下呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:44:52

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅什么時(shí)候退
  答

  　1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準(zhǔn)），在海南繳納個(gè)人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購買住房則不再符合補(bǔ)助條件（唯一住房原則）?！　?、補(bǔ)助方式和計(jì)算：財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。

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• 問 首套房契稅有時(shí)現(xiàn)嗎? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  　契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r(shí)候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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• 問 首套房契稅退稅一般退多少?
  答

  首套房契稅退稅一般退實(shí)際稅率的2%，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時(shí)，那么契稅按照1%來執(zhí)行，如果房屋面積在90平米到144平米時(shí)，契稅按照1.5%來計(jì)算，但如果所購房屋在144平米以上時(shí)，那么契稅仍然按照3%來進(jìn)行征收。

• 問 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 首套房退契稅一般是什么時(shí)候退
  答

  按照中央對(duì)稅收等優(yōu)惠政策清理規(guī)范工作的統(tǒng)一要求，我市正對(duì)優(yōu)惠政策開展清理，此項(xiàng)政策屬于清理規(guī)范范圍，目前屬于暫緩辦理狀態(tài)。待報(bào)中央審核后，再據(jù)此進(jìn)行處理。

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• 問 請問首套房退契稅一般是什么時(shí)候退？？有誰了解的？謝謝！
  答

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房

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