首套房是以家庭為單位嗎? 如何判斷自己購買的是首套房、二套房

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• 153****2201

  對購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行**比例**低X成的政策，若無房但有貸款記錄，**比例**低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？
  
  1、 什么是以家庭為單位？
  
  是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。
  
  注：如果房產證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。
  
  2、 家庭唯一住房如何認定?
  
  界定“家庭唯一住房”，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產，他們有一個孩子，孩子已經成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。
  
  3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？
  
  家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有X市行政區(qū)劃范圍內戶籍，具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。
  
  4、 首套房/二套房怎么界定？
  
  ①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:12
• 151****4762

  眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬于哪種情況。
  
  
  
  首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。
  
  其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。其他性質的房產不在限購范圍內，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
  
  **后，目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯(lián)網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數(shù)。但對于貸款信息來說，央行的個人征信系統(tǒng)已經實現(xiàn)了全國聯(lián)網，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
  
  一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:08
• 138****5141

  首套房賣掉在買房算首套房嗎？
  這要看二套房的認定標準是什么來決定的,那么二套房認定標準是怎么規(guī)定的呢?
  
  
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房;
  
  
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。
  
  
  
  4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
  
  
  
  5、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
  
  
  
  市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
  
  
  
  首套房賣掉再買房要交哪些稅費
  1、營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政規(guī)定,轉讓出售或者購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  
  
  
  3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;契稅:基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
  
  
  
  4、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積;二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;登記費:80元(工本費)、共有權證:20元。
  
  
  以上就是關于首套房買賣在買房的時候是否屬于二手房的全部內容了,買房者可以根據(jù)自己的條件來判斷是否屬于二手房,另外提醒買賣時一定要通過銀行將根據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:04

相關問題

• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 二套房是怎么規(guī)定的？是以家庭為單位么？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎
  答

  首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優(yōu)惠。

  全部5個回答>
• 問 家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何認定的？是以家庭為單位嗎
  答

  首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。給大家總結幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 房政策是以個人為單位，還是以家庭為單位
  答

  以整個家庭作為一個計量單位；目前常見于房地產中。例如，“二套房是以家庭為單位計算的。我離婚后沒有房產，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產全部判給她，等我申請完房貸，然后復婚。”在一些普查中也常用。

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• 問 ??怎么算是以家庭為單位的首套房？
  答

  首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和較低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。

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