??請(qǐng)問(wèn)舊公房買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？

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• 134****3997

  你說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)公房是指購(gòu)買(mǎi)的是房改房，對(duì)嗎？如果購(gòu)買(mǎi)后已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，那再添加產(chǎn)權(quán)人是指增加共有人吧？添加共有人不是非要訴訟啊，可以在原產(chǎn)權(quán)人同意的情況下到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理添加共有人。
  如果是沒(méi)有達(dá)成一致，那就可以走訴訟程序。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:19:22
• 155****9858

  9四方案是9四年出臺(tái)的公房購(gòu)買(mǎi)成產(chǎn)權(quán)房的政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定每個(gè)產(chǎn)權(quán)房只能寫(xiě)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致很多公有住房的同住人都不能上產(chǎn)權(quán)證，后來(lái)有了95方案， 可以按照產(chǎn)權(quán)人要求想上幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，就上幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人。
  所以，9四方案購(gòu)買(mǎi)的售后公房產(chǎn)權(quán)房經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，多個(gè)同住人，后來(lái)上海市政府和高院都有相關(guān)規(guī)定，針對(duì)這個(gè)方案購(gòu)房，只要有購(gòu)房權(quán)人申請(qǐng)，就可以在交易中心加名字

  查看全文↓ 2019-06-12 17:19:13
• 138****1043

  雙方帶好相關(guān)的房產(chǎn)資料和證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去辦理增名手續(xù)就可以了.
  手續(xù)很簡(jiǎn)單.費(fèi)用也很少.

  查看全文↓ 2019-06-12 17:19:09
• 141****1384

  公產(chǎn)房在沒(méi)有轉(zhuǎn)成私產(chǎn)之前是不可以隨意加共有權(quán)人名字的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還屬于所在單位，所有人現(xiàn)在只享有房屋的使用權(quán)。
  如果追加名字的人也是該單位的職工而且和使用權(quán)人是親屬關(guān)系，經(jīng)過(guò)所屬單位和使用權(quán)人的同意也是可以添加的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:19:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道舊公房買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？
  答

  兄弟買(mǎi)父母的放，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)他一個(gè)人的名字，那就要看父母怎么考慮這個(gè)產(chǎn)權(quán)，他要留給誰(shuí)，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權(quán)添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒(méi)辦法，那是他的權(quán)利。他自己的房自己說(shuō)了算。

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• 問(wèn) ??舊公房買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？具體怎么操作呢？
  答

  假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行。1．房屋贈(zèng)與辦理流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2．房屋買(mǎi)賣(mài)流程相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣(mài)給子女是個(gè)比較省錢(qián)的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。（1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）；（2）網(wǎng)簽合同；（3）地稅部門(mén)核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二、注意事項(xiàng)1．辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。以目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋為例，契稅應(yīng)為3．6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。2．辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)同樣以120萬(wàn)的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。三、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨(dú)身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。2．注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。綜上所敘，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父母子女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果子女房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 舊公房買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？具體如何操作呢？
  答

  兄弟買(mǎi)父母的放，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)他一個(gè)人的名字，那就要看父母怎么考慮這個(gè)產(chǎn)權(quán)，他要留給誰(shuí)，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權(quán)添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒(méi)辦法，那是他的權(quán)利。他自己的房自己說(shuō)了算。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)貸款買(mǎi)房可以加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 公房可以加名嗎
  答

  可以的。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是可以添加配偶為共有權(quán)人的。

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