貸款購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？究竟誰能解釋下？

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• 156****3324

  逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn):如果購房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價(jià)款墊付購房人的銀行欠款；
  另外購房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:22
• 146****2664

  房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，用他人名義貸款買房涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
  未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:12
• 134****1685

  房價(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):購房貸款時(shí)房價(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你**的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若干年后房價(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:01:04

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• 問 只簽購房意向書有風(fēng)險(xiǎn)嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  原則上啊購房者不需要給中介簽協(xié)議，而是與賣方簽購房協(xié)議，中介在上面見證就可以，不知您是什么意思?至于一定要簽，涉及到預(yù)付定金的事情一定要慎重，一旦你返回，將會(huì)雙倍失去定金。另外對(duì)于明確各方的去權(quán)力和義務(wù)也要描述清楚。如付款的期限、金額，交房的狀態(tài)（不漏雨、隱蔽工程完好等）、費(fèi)用是否結(jié)清（二手房）。

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• 問 購房可以入戶嗎？？究竟誰能解釋下？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀(jì)50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對(duì)應(yīng)的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。

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• 問 購房**后發(fā)紅本嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  現(xiàn)在銀行和開發(fā)商為了回避風(fēng)險(xiǎn)，怕業(yè)主用合同再貸款，所以一般正式合同都是開發(fā)商留一本，房管局留一本，銀行留一本，沒有業(yè)主的，要用可以去開發(fā)商借用，或者留一本復(fù)印件。

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• 問 有購房合同孩子能上學(xué)嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  孩子上學(xué)，有沒有購房合同沒有關(guān)系，購房合同只是一個(gè)債權(quán)債務(wù)憑證，孩子要讀書，沒有購房合同，照樣報(bào)名上學(xué)。

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• 問 買房有購房合同可以嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  不能，房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。

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