50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?

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• 136****9133

  我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。
  
  不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:32
• 158****9834

  中國(guó)的土地政策比較特殊，買房以后房子是自己的，但是土地還是國(guó)家的，只有30-70年的使用權(quán)，但是房改是從20幾年前才開(kāi)始的，第一批房改后的商品房也還沒(méi)有到期，所以目前還沒(méi)有制定相關(guān)政策規(guī)定使用權(quán)到期后，房屋的處置該怎么樣。
  。。但是，由于這個(gè)政策本身是很有爭(zhēng)議的，在世界范圍內(nèi)屬于首創(chuàng)。。。在這樣高房?jī)r(jià)已經(jīng)引起群眾不滿的情況下，政府強(qiáng)行收回土地這是不可能的。目前比較主流的觀點(diǎn)是，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動(dòng)續(xù)約（比如再加20年的使用權(quán)）或者再繳納一定比例的土地使用費(fèi)后續(xù)約。
  鑒于現(xiàn)在的地方土地政策也是高房?jī)r(jià)的誘因，所以未來(lái)改革方向可能向國(guó)外學(xué)習(xí)，通過(guò)房產(chǎn)稅這種使用稅在一定程度上替代現(xiàn)有的單一土地拍賣所得支撐地方財(cái)務(wù)，所以50年后怎么樣也不會(huì)比現(xiàn)在的買房還貸壓力大。
  基本上，50年后，很多人房子使用權(quán)都到期了，不會(huì)怎么樣的，放心大膽的吧。但是住房的產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年的可能是商業(yè)寫字樓的那種商用地，如果是那種的話風(fēng)險(xiǎn)就比普通住宅用地有風(fēng)險(xiǎn)了，到期后搬遷，給一定補(bǔ)償后收回也是很有可能的，貌似電費(fèi)水費(fèi)也貴~

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:25
• 138****2796

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:16

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么房？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對(duì)產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無(wú)處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?
  答

  不管是自住還是投資，買50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：1、所占的土地用途不一樣。50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。2、稅費(fèi)計(jì)算不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。3、貸款條件不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。4、水電費(fèi)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無(wú)法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動(dòng)續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)更劃算?
  答

  首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當(dāng)事人對(duì)房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當(dāng)事人的；其次，你這里說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，不管你買的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于房屋所有權(quán)無(wú)影響；**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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