??商品房頂樓好嗎？有什么作用嗎？

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• 137****9320

  頂樓一直都是一個比較有爭議的樓層。有的人喜歡，住在頂樓感覺太幸福了；有的人討厭它，恨得咬牙切齒，發(fā)誓這輩子再也不住頂樓。頂樓有好有壞，購房者購買頂樓要看自己的預(yù)算和要求。頂層房一般相對而言比較便宜，性價比比較高，而且頂層房子如果想要換房的話，總有人會因?yàn)橘Y金不足而購買，交易比較快

  查看全文↓ 2019-06-12 15:51:34
• 157****3282

  1、漏水
  都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！?br/>對策：買頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請大修基金。
  2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)
  開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實(shí)國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。
  對策：買房前實(shí)地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。
  3、冬冷夏熱
  由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
  對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。
  4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生
  住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們**不易逃生。
  對策：如果家中有老人或行動不便者，**好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:51:15
• 155****5669

  樓上的不要以偏蓋全..漏雨并不是所有頂層都存在的情況。..但是也得考慮進(jìn)去。..買房子不可能買到十全十美的房子..只要樓主你自己覺得好就可以。 .頂層的優(yōu)點(diǎn)就是視野.采光好。 .熱不熱基本不用考慮。 .房子本身有開發(fā)商做的防熱層..而且就算不是頂層肯定也是要開空調(diào)的。 .既然有空調(diào)又何必考慮熱不熱呢。 .`?只給你提一點(diǎn)建議..考察一下開發(fā)商..包括他的口碑.以前蓋的房屋質(zhì)量.物業(yè)管理等等。 .只要這些做的好你就放心買吧..

  查看全文↓ 2019-06-12 15:50:52

相關(guān)問題

• 問 ??商品房頂樓好嗎？有什么作用嗎？
  答

  買頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

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• 問 商品房頂樓好嗎
  答

  你好，商品房頂樓不是**好的。 一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住

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• 問 商品房頂樓好嗎
  答

  如果住在頂樓:缺點(diǎn)：1、夏天太熱，空調(diào)電費(fèi)大大的;2、季節(jié)性水壓問題;3、大雨滲漏問題，4、停電交通問題（把人能累死）。優(yōu)點(diǎn):1、視野開闊，一般無遮擋;2、通風(fēng)良好;3、采光好。

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• 問 ??商品房頂層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  頂樓是否可以買，得看個人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結(jié)，但是它又有價格及其他的優(yōu)勢，所以具體得看個人的經(jīng)濟(jì)條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因?yàn)楦邔拥囊路荒芰涝谕忸^嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來； 7.頂樓一般價格相對稍微低一點(diǎn)，性價比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 商品房頂樓會漏水嗎
  答

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會漏水！

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