1、電梯質(zhì)量和數(shù)量居住在高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高,因此考察電梯質(zhì)量和數(shù)量就成為了看房時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。首先,購(gòu)房者要注意問(wèn)清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù);其次,了解了解電梯是否有備用電源,以保證停電時(shí),電梯能安全運(yùn)行;第三,問(wèn)清楚一個(gè)單元有多少住戶?一個(gè)單元有幾部電梯?以計(jì)算電梯是否夠用。一般總樓層數(shù)33層、每一層4戶的住戶,配有2部電梯,勉強(qiáng)夠用。但如果是每一層有6戶人家,顯然,電梯使用是比較緊張的。2、了解高層水壓情況用水高峰期時(shí),高樓層的水壓通常會(huì)比較低,水流量小,影響家庭用水,買房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該咨詢清楚樓層供水方式。3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好業(yè)主入住后,居住得舒適與否和物業(yè)有很大關(guān)系,而高層用戶更是如此,高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險(xiǎn)的,這個(gè)時(shí)候,物業(yè)反應(yīng)是否及時(shí),是否及時(shí)合理的解決問(wèn)題就非常重要。在平時(shí)生活中,物業(yè)也應(yīng)該做到未雨綢繆,比如定期檢查電梯,定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用,并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行,沒(méi)有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心,讓業(yè)主居住更安心。4、有無(wú)避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。5、陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固買毛坯房時(shí),陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計(jì)好了的,陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí),留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度,是否達(dá)到了安全高度,并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等,要考慮家里小孩子的人身安全。6、小區(qū)的人群素質(zhì)高空拋物是非常不文明的行為,一來(lái)如果業(yè)主自己被砸到肯定是不好的,二來(lái)如果砸傷了別人,要怎么擔(dān)責(zé)也是要考慮的。此外,電梯的安全運(yùn)行除了與電梯的定期檢查有關(guān)外,還與業(yè)主是否愛(ài)護(hù)電梯有關(guān)。因此,買房時(shí),購(gòu)房者不可忽視小區(qū)的人群素質(zhì)。隨著城市發(fā)展,高層住宅越來(lái)越多,高層住宅成為主流。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí),一定要擦亮眼睛,上面介紹的六大問(wèn)題一定要注意。
全部5個(gè)回答>??買電梯房能買**高層嗎?有什么需要注意的?
148****9342 | 2019-06-12 09:30:45
已有5個(gè)回答
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159****9942
一、水電情況
查看全文↓ 2019-06-12 09:31:42
電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了,即使市內(nèi)停電時(shí),也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。
二、消防安全
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
三、梯戶比與住宅密度
這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一,也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō),24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶,同時(shí)還有電梯的質(zhì)量,主要就是電梯的速度問(wèn)題,這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度,這一棟樓住了多少人,密度越低,居住的品質(zhì)越高。
四、物業(yè)管理
高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室,以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。 -
157****9095
1、電梯質(zhì)量和數(shù)量
查看全文↓ 2019-06-12 09:31:37
居住在高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高,因此考察電梯質(zhì)量和數(shù)量就成為了看房時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。首先,購(gòu)房者要注意問(wèn)清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù);其次,了解了解電梯是否有備用電源,以保證停電時(shí),電梯能安全運(yùn)行;第三,問(wèn)清楚一個(gè)單元有多少住戶?一個(gè)單元有幾部電梯?以計(jì)算電梯是否夠用。
一般總樓層數(shù)33層、每一層4戶的住戶,配有2部電梯,勉強(qiáng)夠用。但如果是每一層有6戶人家,顯然,電梯使用是比較緊張的。
2、了解高層水壓情況
用水高峰期時(shí),高樓層的水壓通常會(huì)比較低,水流量小,影響家庭用水,買房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該咨詢清楚樓層供水方式。
3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好
業(yè)主入住后,居住得舒適與否和物業(yè)有很大關(guān)系,而高層用戶更是如此,高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險(xiǎn)的,這個(gè)時(shí)候,物業(yè)反應(yīng)是否及時(shí),是否及時(shí)合理的解決問(wèn)題就非常重要。
在平時(shí)生活中,物業(yè)也應(yīng)該做到未雨綢繆,比如定期檢查電梯,定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用,并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行,沒(méi)有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心,讓業(yè)主居住更安心。
4、有無(wú)避難層
避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。
5、陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固
買毛坯房時(shí),陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計(jì)好了的,陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí),留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度,是否達(dá)到了安全高度,并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等,要考慮家里小孩子的人身安全。
6、小區(qū)的人群素質(zhì)
高空拋物是非常不文明的行為,一來(lái)如果業(yè)主自己被砸到肯定是不好的,二來(lái)如果砸傷了別人,要怎么擔(dān)責(zé)也是要考慮的。此外,電梯的安全運(yùn)行除了與電梯的定期檢查有關(guān)外,還與業(yè)主是否愛(ài)護(hù)電梯有關(guān)。因此,買房時(shí),購(gòu)房者不可忽視小區(qū)的人群素質(zhì)。
隨著城市發(fā)展,高層住宅越來(lái)越多,高層住宅成為主流。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí),一定要擦亮眼睛,上面介紹的六大問(wèn)題一定要注意。 -
134****0763
一.買電梯房首先要清楚梯戶比
查看全文↓ 2019-06-12 09:31:29
(1)梯戶比是什么?
梯戶比是指一層樓中電梯數(shù)量和戶數(shù)的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō),一層樓如果有兩個(gè)電梯,四戶家庭,那么它的梯戶比為2:4,這個(gè)比例越小,樓棟就越擁擠,舒適度就越低。
(2)常見(jiàn)的梯戶比
高梯戶比主要出現(xiàn)在寫字樓、商業(yè)用房中,梯戶比為三梯十戶、四體十二戶等,每層戶數(shù)多,戶型小,戶型質(zhì)量參差不齊。
一般梯戶比在市場(chǎng)上比較常見(jiàn),梯戶比為二梯四戶、二梯六戶、三梯八戶等,質(zhì)量較高、價(jià)格合適。
低梯戶比一般出現(xiàn)在少數(shù)高質(zhì)量樓房,梯戶比為一梯一戶、一梯兩戶,價(jià)格偏高。
(3)梯戶比對(duì)住戶的影響
梯戶比影響了住戶出行的便捷度、居住時(shí)的舒適度與私密性、房屋通風(fēng)采光以及房?jī)r(jià)與物業(yè)費(fèi),是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要考慮的因素之一。
1)梯戶比大的樓房在居住的各方面體驗(yàn)都好,但是涉及的公攤面積較大,物業(yè)費(fèi)也會(huì)更貴。
2)梯戶比越小的樓房,每層樓住戶密度越大,等電梯的時(shí)間相對(duì)越長(zhǎng),但是涉及的公攤面積較小,物業(yè)費(fèi)也相對(duì)會(huì)便宜。
在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者要根據(jù)自身要求與購(gòu)房能力選擇合適的樓房梯戶比。 -
146****4517
具體來(lái)說(shuō),電梯房樓層選擇需要考慮的因素有: 一、電梯,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
查看全文↓ 2019-06-12 09:31:23
二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過(guò)了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō),十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。
電梯房幾樓**好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素,小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。
空氣濕度。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話,6~8層**佳。首先空氣濕度較大,浮塵會(huì)比較低,上不來(lái);其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮,9~13層會(huì)腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素
空氣污染指數(shù)。說(shuō)白了就是浮塵,當(dāng)然浮塵也有不同,工業(yè)城市浮塵層為6~12樓,上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓,干燥城市為9~11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說(shuō),臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層,當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵,所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層,心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶,美哉!如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要,除非你想5面圍墻(剩一面是地板),來(lái)個(gè)夏暖冬涼。
老人。不考慮其它**佳就是1.2.3樓,畢竟人老了腿腳不方便,還有就是太高怕嚇出病來(lái)。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高,也就是說(shuō)要么盡可能的安全,要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人,6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇,但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
一體幾戶,指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶,如果是普通的“對(duì)門”式就無(wú)所謂了,如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想,單層戶數(shù)越多,你的公攤面積就越大,你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多,要是我的話就要個(gè)高樓層的,原因很簡(jiǎn)單:讓我多交物業(yè)費(fèi),我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小,那么你的樓層就要越高,別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽(yáng)光!
小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了,一是車子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是**臟也是**重的,根本不像公路上的尾氣會(huì)飄的那么高,一般來(lái)說(shuō)就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音的啊,就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們的休息的。 -
157****6750
選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素
查看全文↓ 2019-06-12 09:31:05
一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間
四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
五是考慮視覺(jué)的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。
六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。
如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是27層的樓房**好的是23--25層.。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意什么?答
一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了,即使市內(nèi)停電時(shí),也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一,也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō),24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶,同時(shí)還有電梯的質(zhì)量,主要就是電梯的速度問(wèn)題,這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度,這一棟樓住了多少人,密度越低,居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室,以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。
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答
近年來(lái),隨著土地資源的稀缺,人口的增長(zhǎng),高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源,房?jī)r(jià)也更容易讓老百姓接受。那么買高層有哪些注意事項(xiàng)呢?中國(guó)人說(shuō):高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患??炜纯醋「邔拥?大問(wèn)題,別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無(wú)隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外,一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患,不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵,我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好,送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜,連上班都不擔(dān)心遲到了!可晚上睡覺(jué)總能聽(tīng)到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎? 如今高樓,所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而,對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō),這一切并沒(méi)有什么卵用!汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿,請(qǐng)你高些,再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度,國(guó)家規(guī)定:臨空高度在24m及24m以上時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對(duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō),這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒(méi)水沒(méi)電,日子咋過(guò)? 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購(gòu)買高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買! 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病,請(qǐng)還是低樓層吧。另外,患有某些疾病的人也不能住高層,尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
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問(wèn) ??買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意哪些?答
一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了,即使市內(nèi)停電時(shí),也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一,也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō),24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶,同時(shí)還有電梯的質(zhì)量,主要就是電梯的速度問(wèn)題,這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度,這一棟樓住了多少人,密度越低,居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室,以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。
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問(wèn) 買電梯房能買**高層嗎?電梯房有哪些樓層不能買?答
具體來(lái)說(shuō),電梯房樓層選擇需要考慮的因素有: 一、電梯,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能?! 《?、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行?! ∪?、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題?! ∷摹⒆⒁庹睒堑目倯魯?shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶?! ∥濉⒃趯?duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí), 不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃?! ×⑾离娫?。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的?! 螐牟晒?、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過(guò)了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō),十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子?! ‰娞莘繋讟?*好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素,小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下?! 】諝鉂穸?。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話,6~8層**佳。首先空氣濕度較大,浮塵會(huì)比較低,上不來(lái);其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮,9~13層會(huì)腥,至于 14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣 候因素?! 】諝馕廴局笖?shù)。說(shuō)白了就是浮塵,當(dāng)然浮塵也有不同,工業(yè)城市浮塵層為6~12樓,上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓,干燥城市為9~11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的?! ≡摌鞘欠衽R街。不臨街的話一切好說(shuō),臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層,當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵,所以不推薦。 如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層,心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶,美哉!如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要,除非你想5面圍墻(剩一面是地板),來(lái)個(gè)夏暖冬涼?! ±先?。不考慮其它**佳就是1.2.3樓,畢竟人老了腿腳不方便,還有就是太高怕嚇出病來(lái)。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高,也就是說(shuō) 要么盡可能的安全,要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人,6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇,但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛,9和 13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了?! ∫惑w幾戶,指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶,如果是普通的“對(duì)門”式就無(wú)所謂了,如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想,單層戶數(shù)越 多,你的公攤面積就越大,你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多,要是我的話就要個(gè)高樓層的,原因很簡(jiǎn)單:讓我多交物業(yè)費(fèi),我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間 距。樓間距越小,那么你的樓層就要越高,別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽(yáng)光! 小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了,一是車子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是**臟也是**重的,根本不像公路上的尾氣會(huì)飄的那么高,一般來(lái)說(shuō)就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音的啊,就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們的休息的?! ‰娞莨菍右绾芜x擇呢?有網(wǎng)友提供了幾個(gè)電梯公寓**佳樓層選擇方案: 方案一,電梯公寓**佳樓層沒(méi)有規(guī)定答案,看個(gè)人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子,有提示音會(huì)很吵?! 》桨付?,電梯公寓盡量住高層一點(diǎn),選擇15樓以上, **佳16、17樓,哪怕是多花一點(diǎn)錢,絕對(duì)值。原因有高層空氣好一些,尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下,樓層高一點(diǎn),情況好得多。視野好一些,現(xiàn)在的高 樓大廈越來(lái)越多,說(shuō)不定,你的窗戶外,那天又冒出一棟房子,把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些,尤其是夏天,由于周圍全是高樓大廈,夏天把你住房圍得水 泄不通,更何況通風(fēng)情況了, 樓層低了,夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候,你根本吹不到的。樓層高一些,減少地面的吵架,人聲,各種噪音對(duì)你的干擾。蒼蠅,蚊子,偷油婆,在底層多得很,樓層高一 些?! 》桨溉?,個(gè)人覺(jué)得這種房源可以選擇次 高層,原因有以下幾個(gè)其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好,城市大氣污染一般集中在10層高度以下,高度越高,空氣越好。其三離樓頂近,萬(wàn)一有火災(zāi),走樓 頂?shù)狡渌麊卧用奖恪R陨暇褪请娞莘繕菍舆x擇和電梯公寓**佳樓層選擇需要考慮的各種因素,電梯房幾樓**好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因 素外,個(gè)人喜好也是需要著重考慮的事項(xiàng)。
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