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一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。
全部4個回答>??買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意哪些?
137****7662 | 2019-09-06 14:24:21
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135****1442
一、水電情況
查看全文↓ 2019-09-06 14:24:59
電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。
二、消防安全
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
三、梯戶比與住宅密度
這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質越高。
四、物業(yè)管理
高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。 -
143****5932
電梯房樓層選擇需要考慮啥？
查看全文↓ 2019-09-06 14:24:54
1、電梯
住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
2、供水、供電
向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
3、物業(yè)管理
高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、電梯數(shù)量
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
5、戶型、朝向、通風
在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
6、消防電源
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？
空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗等等。對照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡單歸納一下。
1、空氣濕度
如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。
2、空氣污染指數(shù)
說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
3、該樓是否臨街
不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。 -
146****9525
1、梯戶比與住宅密度
查看全文↓ 2019-09-06 14:24:46
這是影響生活舒適度的重要指標之一,也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶,同時還有電梯的質量,主要就是電梯的速度問題,這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。
住宅密度也可以理解為人口密度,這一棟樓住了多少人,密度越低,居住的品質越高。
2、水電情況
電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了,即使市內停電時,也能保證水和電梯等等可以暫時運行。
3、消防安全
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
4、物業(yè)管理
高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室,以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。
5、戶型格局
電梯房多采用框架式結構,室內的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土,所以一般是不允許打通,也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。如果戶型有缺陷,想通過改造來彌補是不太可能了。
6、樓層的選擇
電梯房的樓層選擇上,是很多購房者都糾結的事情。每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢,具體應該怎么挑選,應該結合自身情況。 -
154****6800
1、首先要看電梯的品質
查看全文↓ 2019-09-06 14:24:40
電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。
2、要看電梯的數(shù)量配置
如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關設計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經濟”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應不少于2臺。當每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應設3臺電梯；當每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應設4臺電梯。
3、檢驗合格的電梯會出現(xiàn)故障嗎？
即使通過年檢合格的電梯，在日常運行過程中，如果使用不當、管理不善、維保不到位，仍會發(fā)生故障。發(fā)生故障后，該修理的要及時修理，該更換零部件的要及時更換，尤其對于使用年限長、使用頻繁、故障率高的電梯，要及時進行大修、改造、更新，及時消除安全隱患，使電梯達到一個較好的安全狀況。
4、電梯不具備《電梯使用標志》標牌怎么辦？
《電梯使用標志》是經過法定檢驗（監(jiān)督檢驗或定期檢驗）合格后，由電梯檢驗機構發(fā)放的允許使用的標志。應在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼?！峨娞菔褂脴酥尽菲茡p、丟失后，可以向檢驗機構免費申領。不按要求張貼《電梯使用標志》的行為屬于違法行為，監(jiān)管部門應依法對使用管理單位進行處罰。
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1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應不少于2臺， 24層以上的住宅，則應做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結構是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。3、電梯質量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質量是否過關。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償。4、消防電源應成為標配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應當設置應急照明和疏散指示標志，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供應，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內停電，水和電梯也能保證正常運行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實力的品牌房企在房子質量、戶型設計、硬件設施、物業(yè)管理等方面會做得較好
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近年來，隨著土地資源的稀缺，人口的增長，高層住宅已經成為城市房產的”標配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房價也更容易讓老百姓接受。那么買高層有哪些注意事項呢？中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患?？炜纯醋「邔拥?大問題，別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并沒有什么卵用！汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。因此這些也要在考察范圍之內。 四、沒水沒電，日子咋過？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。因此購買高層時要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
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具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格較高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
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1．電梯質量在購買電梯房時**需要注意的就是電梯的質量問題。每一個人的人身安全都是十分重要的，即使房子的外觀再美好，不能保障電梯安全，這樣的房子也是不能購買的。因此，在購買房子時要選擇電梯質量信得過的企業(yè)，并且提前對發(fā)生事故時樓盤維修人員解救方式進行了解。還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。2．電梯數(shù)量電梯的數(shù)量應該根據(jù)樓盤的樓層數(shù)來決定，并且不管有多少電梯，所具備的電梯中必須有一臺具有消防功能。按照規(guī)定住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。對于高層來說消防電梯的存在是十分重要的。如果真的有發(fā)生火災的情況，消防電梯在一定程度上可以幫助解救被困人員。所以，購房者在購房時一定要注意是否有消防電梯。
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