??容積率3.6高嗎？誰能說說呢？

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• 146****4328

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:32:12
• 142****4534

  一般一個小區(qū)內都是高層建筑的話，容積率可以做到很高，甚至4.0以上，尤其是當小區(qū)中有非住宅建筑（公建可以不考慮日照標準，間距相對較近）。
  當然住宅的日照是一定要滿足的，但通風、綠化等其他條件可能受影響。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:32:00
• 158****7069

  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，都3.6了，這個房子就只能算一般。
  
  1. 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  2. 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  3. 容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。
  4. 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:41
• 136****6689

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:18
• 138****9148

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（town house）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:08

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• 問 ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率3高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、一般來說，房地產建筑容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項目。容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。2、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

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• 問 ??容積率2.9高嗎？誰能說說呢？
  答

  普通住宅標準層高不小于2.9米，臨主干道陽臺要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計入容積率……11月1日起，南昌市實施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購房時還是要多問幾句，這直接關系居住舒適度。按照新計算規(guī)則，普通住宅建筑標準層結構層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標準層結構層高可適當提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標準層結構層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結構層高可按功能要求適當加高。

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• 問 ??容積率能改變嗎？誰能說說呢？
  答

  綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地。綜合容積率是經過規(guī)劃部門審批和認可的容積率。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 而“容積率”，是指一個地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個地區(qū)。

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