??現(xiàn)在房子產(chǎn)權永久嗎?是不是沒有年限之說了?

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• 144****6361

  1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  2，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。
  3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。
  4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:59
• 155****5195

  不管是15年，之前，還是之后住房， 只要你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權永遠是你的。 有期限的，是住房所屬土地使用權，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年， 到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地，依照物權法規(guī)定，你需要繳納土地出讓金，就可以了

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:54
• 141****9974

  房產(chǎn)沒有年限，房產(chǎn)是永久的，通常房產(chǎn)證的年限，是指土地證使用年限。
  
  1、所謂房屋產(chǎn)權年限，是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
  
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  3、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
  
  1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  
  50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:50

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權永久嗎?現(xiàn)在商品房產(chǎn)權是不是沒有年限之說了?
  答

  1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。

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• 問 ??買房有年限嗎？是不是可以永久嗎？
  答

  中國的土地出讓使用年限有哪幾種？一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　　∷?、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。　　　　五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　　　×⑥r(nóng)民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房）。

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• 問 現(xiàn)在房子產(chǎn)權永久嗎？房屋 將取消變永久產(chǎn)權是不是真的？
  答

  房子產(chǎn)權本來就是自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，你可以依據(jù)物權法規(guī)定，申請繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金

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• 問 農(nóng)村房子產(chǎn)權是不是永久的？
  答

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。“申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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• 問 ??一般農(nóng)村房子產(chǎn)權是不是永久的？
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

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