??房屋產(chǎn)權年限取消了嗎？是不是真的？

已有3個回答

• 137****6374

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權都是有60或70年權限的，產(chǎn)權也是分大小產(chǎn)權的。但是**近會有產(chǎn)權年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結一下。
  ??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產(chǎn)權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權！
  中央工作會議的公示
  ??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。
  ??而取消70年產(chǎn)權的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。
  ??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  ??多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權正確解讀
  ??房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:51:20
• 152****5721

  房屋產(chǎn)權年限是不變的嗎 房屋產(chǎn)權年限如何變化
  
  
  
  多數(shù)購房者忽視了所購房屋的“產(chǎn)權期限縮水”問題，也不清楚“土地使用權”與“房產(chǎn)產(chǎn)權”是兩個不同的概念。但真的細究起來，確實讓人大吃一驚：房屋“產(chǎn)權期限縮水”使購房者的錢包癟了不少！
  
  一、產(chǎn)權分類
  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為三類：
  
  1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  
  二、50年產(chǎn)權和普通住宅的區(qū)別
  
  50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  
  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：
  
  很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
  
  1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  二、房屋產(chǎn)權年限計算日期
  
  房屋產(chǎn)權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  
  三、房屋產(chǎn)權年限期滿怎么辦？
  
  房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
  
  這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  四、住宅和非住宅用地產(chǎn)權到期了處理方式不一樣？
  
  根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動續(xù)期；非住宅用地到期后，按當時的法律規(guī)定處理。
  
  物權法第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  五、房屋產(chǎn)權年限會縮水？
  
  1、正常項目拿地到開工頂多2、3年
  
  在不少購房者為“房屋面積縮水”紛紛選擇與開發(fā)商對簿公堂的時候，卻忽略了“房屋產(chǎn)權期限縮水”這一潛在的“竊賊”，他們不知道“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，也沒有意識到絕大部分人購買的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權期限縮水”情況，自然也就在不明不白中成了冤大頭。
  
  產(chǎn)權減少不算是“奇怪的現(xiàn)象”，正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在自身捂地或者捂盤的現(xiàn)象。
  
  2、房屋產(chǎn)權期限直接影響購房者的利益
  
  對購房者而言，購買房屋只是取得了有期限的產(chǎn)權和有期限的國有土地使用權，要想一直擁有產(chǎn)權，必須在土地使用權到期后，到土地登記管理部門申請土地使用權續(xù)期，并按那時的土地價格交納續(xù)期土地出讓金。這樣一來，房屋產(chǎn)權期限其實已經(jīng)直接影響購房者的利益了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的使用權出讓的**高年限為70年，期滿后土地使用權及其地上建筑物和其它附著物所有權由國家無償取得。也就是說如果我們的土地使用權在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意義上的70年，而且每個樓盤的居住使用權不一樣，甚至同一個樓盤的居住使用權也不一樣，也許是60年、62年、65年……業(yè)主的土地使用權到期之后，國家會因社會公共利益需要收回土地使用權，實際上我們的房屋也會被無償收回。可見，對我們潛在的損害是很大的。等于我們的總財產(chǎn)（房屋）實際減少了很多，如果是70萬，就減少了10萬、8萬、5萬……

  查看全文↓ 2019-06-12 07:51:11
• 141****0790

  
  1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。
  二、對于住宅70年產(chǎn)權到期后的相關規(guī)定
  1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  1、定義：
  （1）土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  （2）房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  2、性質(zhì)：
  （1）房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  （2）土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  四、雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 07:50:59

相關問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權年限取消了嗎？是不是真的？
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權都是有60或70年權限的，產(chǎn)權也是分大小產(chǎn)權的。但是**近會有產(chǎn)權年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產(chǎn)權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權！中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權年限取消了嗎？到底是不是真的呢？
  答

  并不是，至少現(xiàn)在不是，產(chǎn)權70年代表那個房子是永久屬于你，而土地使用權是70年，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策只是暫時過渡的階段！以后到底如何，誰也不知道！

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權年限取消了嗎？到底是不是真的呢？
  答

  ??現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權都是有60或70年權限的，產(chǎn)權也是分大小產(chǎn)權的。但是**近會有產(chǎn)權年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結一下。 現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權都是有60或70年權限的，產(chǎn)權也是分大小產(chǎn)權的。但是**近會有產(chǎn)權年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產(chǎn)權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權！中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。

  全部3個回答>
• 問 70年房屋產(chǎn)權取消了嗎？消息是不是真的呢？
  答

  通常說的70年，是指房子下面的土地使用權是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權永遠是你的。相關知識：1、目前國家對土地使用權70年到期后，應當如何處理，并沒有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應當補交相應的國有土地使用權出讓金的。2、什么是房屋產(chǎn)權？我們一般說的房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地所有權，房屋所有權屬于私有財產(chǎn)權，但是，我國土地所有權歸國家和集體所有。我們通常說的40年、50年、70年產(chǎn)權是指土地使用權。也就是說，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是不可能的。

  全部3個回答>
• 問 ??70年房屋產(chǎn)權取消了嗎？消息是不是真的呢？
  答

  通常說的70年，是指房子下面的土地使用權是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權永遠是你的。相關知識：1、目前國家對土地使用權70年到期后，應當如何處理，并沒有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應當補交相應的國有土地使用權出讓金的。2、什么是房屋產(chǎn)權？我們一般說的房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地所有權，房屋所有權屬于私有財產(chǎn)權，但是，我國土地所有權歸國家和集體所有。我們通常說的40年、50年、70年產(chǎn)權是指土地使用權。也就是說，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是不可能的。

  全部3個回答>