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沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉讓和使用這房子的權益，
全部4個回答>買樓都有產(chǎn)權證和房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證能買嗎？
157****1628 | 2019-06-11 23:25:57
已有4個回答
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135****0466
買房沒有房產(chǎn)證，首先要分情況，對于新建房在購房時是沒有房產(chǎn)證的，一般滯后一段時間辦理，購買前一定要看開發(fā)商有沒有取得《銷售許可證》，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現(xiàn)售應當符合相應條件。
查看全文↓ 2019-06-11 23:26:36
對于二手房交易時，沒有房產(chǎn)證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護。
《商品房銷售管理辦法》
第二章銷售條件
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經(jīng)落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 -
132****2302
沒有房產(chǎn)證的房子就不能進行交易過戶，其它任何手續(xù)拿過來意義都不大。
查看全文↓ 2019-06-11 23:26:29
1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 -
155****3842
**好是不要買，因為以后會很麻煩
查看全文↓ 2019-06-11 23:26:20 -
134****0935
1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
查看全文↓ 2019-06-11 23:26:14
2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
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有無房產(chǎn)證肯定是有本質上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權清晰的房屋.
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有無房產(chǎn)證肯定是有本質上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權清晰的房屋.
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房產(chǎn)證和產(chǎn)權證區(qū)別是：1、產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 3、“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。
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物權沒有保障,但債權還是可以通過簽訂相應的合同來保障的.
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