??買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

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• 154****9202

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)的，買(mǎi)了也沒(méi)法轉(zhuǎn)讓和通過(guò)使用權(quán)證進(jìn)行貸款。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。
  
  房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益，

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:56
• 133****2752

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:52
• 158****8306

  首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個(gè)人原因不去辦理的。
  對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。
  對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。
  對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
  對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  **后，買(mǎi)房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:48
• 143****6438

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不一定是小產(chǎn)權(quán)。
  首先明確小產(chǎn)權(quán)的含義：
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)，大家說(shuō)得很含糊，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)、成本價(jià)福利房都被說(shuō)成是小產(chǎn)權(quán)。
  使用權(quán)，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個(gè)租賃合同，是以租用的名義住的，每個(gè)月要叫房費(fèi)，如北京市是每個(gè)月每平米3.05元。原則上單位是可以無(wú)條件收回使用權(quán)房的。
  鄉(xiāng)產(chǎn)有證，是藍(lán)色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開(kāi)發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因?yàn)檎加玫耐恋厥羌w所有，未向國(guó)家交納相關(guān)的土地使用費(fèi)，國(guó)家不承認(rèn)這種鄉(xiāng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  成本價(jià)的房子其實(shí)就是福利分房，是職工把以前住的使用權(quán)房買(mǎi)成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在交納了相關(guān)費(fèi)用后，屬于個(gè)人私產(chǎn)，可以到銀行進(jìn)行抵押。這種房在出賣(mài)時(shí)要向國(guó)家繳納土地出讓金，北京的標(biāo)準(zhǔn)是1560乘以房產(chǎn)證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過(guò)土地出讓金后就是大產(chǎn)權(quán)，和商品房沒(méi)有區(qū)別。
  現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)大產(chǎn)權(quán)，一般的商品房，和已經(jīng)過(guò)戶過(guò)一次的成本價(jià)房都是大產(chǎn)權(quán)。界定是不是大產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，就是這個(gè)房產(chǎn)又沒(méi)有向國(guó)家交納相關(guān)的土地使用的費(fèi)用（商品房是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)就已經(jīng)交納過(guò)了這項(xiàng)費(fèi)用）。
  房子沒(méi)有房產(chǎn)證，得具體分析。
  如果你和開(kāi)發(fā)商或者單位有買(mǎi)賣(mài)合同，而且辦理房產(chǎn)證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過(guò)了，那么你可以到開(kāi)發(fā)商或者單位房管科去問(wèn)問(wèn)，什么時(shí)候能下本。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，首先要分情況，對(duì)于新建房在購(gòu)房時(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，一般滯后一段時(shí)間辦理，購(gòu)買(mǎi)前一定要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《銷售許可證》，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。對(duì)于二手房交易時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以合法買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)。《商品房銷售管理辦法》第二章銷售條件　　第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。　　商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谄邨l商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；　　(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　　(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
  答

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證都有什么區(qū)別? 
  答

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？什么房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就意味著你將不受法律的保護(hù)，在將來(lái)的拆遷或者房屋贈(zèng)與等方面是不會(huì)得到應(yīng)有的權(quán)利的，那么下面我們來(lái)看看是什么樣的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，到底該不該買(mǎi)。   一、對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有 1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛 7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的 11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封 二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子為什么不建議購(gòu)買(mǎi) 1、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 2、不建議購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。 4、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。 三、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別 ？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

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