付**能拿到房產(chǎn)證嗎?是不是可以拿到房產(chǎn)證?

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• 144****6142

  買家買房子只要交了錢,開發(fā)商就給你辦房產(chǎn)證。至于錢從哪里來,開發(fā)商不會關(guān)心這個事.**的問題是和按揭有關(guān)的.個人理解是一個買家想買房子,但錢不夠于是就向銀行借,借之前當(dāng)然要用購房合同辦理公正,保險等事宜,簽定房貸合同,銀行才會借出錢給購房者,購房者將購房款即自己的自有資金(即首期)加上銀行借出的錢,交給開發(fā)商后,開發(fā)商收到購房款后協(xié)助辦理了房產(chǎn)證,此時的房產(chǎn)證應(yīng)交銀行抵押,此后開始購房者與開發(fā)商沒有錢債關(guān)系了,以后每月要按時向銀行還款,至到還清后,房產(chǎn)證才從銀行轉(zhuǎn)回購房者那里!
  

  查看全文↓ 2019-06-11 23:20:52
• 158****5485

  一、辦理?xiàng)l件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-06-11 23:20:38
• 147****3915

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:20:25
• 132****2965

  不一定可以?？淳唧w情況。
  如果你買的是期房，沒交房之前肯定沒有辦過初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的條件。
  如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應(yīng)該會讓你給完錢才能給你過戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過戶的。
  如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過原件不可能給你的

  查看全文↓ 2019-06-11 23:20:17

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• 問 付**能拿到房產(chǎn)證嗎?二手房交了**是不是可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  買的一手房，交了**，辦理銀行按揭，簽買賣合同，合同約定開發(fā)商交樓，收樓以后一般半年左右可以拿到房產(chǎn)證；買的是二手房，交了**，過戶到你名下；只要是按揭，房產(chǎn)證都抵押給銀行，不到你手上，除非你結(jié)清貸款。

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• 問 付**能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是買一手房的話，在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時間一般在交房一年后如果買二手房的話，**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完了就可以過戶了，一般過戶后一個月后買方的產(chǎn)證就辦理下來了，拿著身份證和契稅去領(lǐng)房產(chǎn)證

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• 問 ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?怎樣拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 付**能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子付**后多久可以拿房產(chǎn)證?
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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