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優(yōu)點1. 南北通透，通風采光好板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進深在15米左右，南北通透，采光與通風效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購房后的設計與裝修，空間布局與分配也會更加合理。2. 戶型差異小，居住人口少相對來說，一梯兩戶的小板樓非常受購房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會給購房者特別差的居住體驗和心理落差，而且總得來說，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會被他人打擾。3. 管理成本不高一般來說，板樓的管理成本比塔樓會少很多。因為板樓對一些配套設施要求會相對少一些，因為樓體的高度問題，連外墻粉刷的日常維護費用都能比塔樓便宜不少。4. 面積使用率很高在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設施都會相應地減少很大面積，這樣一來，住戶們所需要付費的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。缺點1. 建筑密度低，房價高由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會比較低，開發(fā)商的開發(fā)成本也相應地升高，房價自熱會比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房價。2. 戶型不方便改造板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時不能根據(jù)自己的實際需求進行改造，否則會有安全隱患。
全部5個回答>塔樓中間戶好嗎? 塔樓和板樓怎么選房？樓房平面圖告訴你答案
142****7900 | 2019-06-11 20:21:39
已有4個回答
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136****2191
3、4層其實比較適合人居住，特別是老年人。
查看全文↓ 2019-06-11 20:21:56
一、3、4層不是很高，老年人上下樓出行都比較方便。如果住在高層，一旦遇到停電或者電梯不能使用的情況，老年人的外出就受到極大的影響。
二、只要不是馬路邊上的塔樓，一般3、4層的空氣質(zhì)量**好。
塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。
塔樓如下圖所示： -
131****8988
地處廣東，請問13層的塔樓，哪層**好？該樓是“品”字建法，即一個樓層三戶，一個前面兩個在后面，請問哪個位置**好？
查看全文↓ 2019-06-11 20:21:52
東側(cè)通透的好！
中單元雖然采光好，但到了夏天通風不好。
西側(cè)冬天有點涼！ -
137****7292
很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學上說的專業(yè)術(shù)語，作為買房人沒有必要考慮。其實，板樓和塔樓對于選房來說十分重要。
查看全文↓ 2019-06-11 20:21:49
雖然常常聽到有人在看房時會問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。
如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？
我們在買房的時候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。
塔樓的平面圖特點
塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
經(jīng)典塔樓樓層平面圖示例： -
157****8680
查看全文↓ 2019-06-11 20:21:46
很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學上說的專業(yè)術(shù)語，作為買房人沒有必要考慮。其實，板樓和塔樓對于選房來說十分重要。
雖然常常聽到有人在看房時會問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。
如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？
我們在買房的時候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。
塔樓的平面圖特點
塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
經(jīng)典塔樓樓層平面圖示例：
板樓平面圖特點
板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
經(jīng)典板樓樓層平面圖示例：
蝶狀樓又是什么？
除了塔樓和板樓，在實際買房過程中，還有一種蝶狀的建筑結(jié)構(gòu)也比較常見。所謂蝶狀樓，也稱板塔結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)，可以說是結(jié)合了塔樓和板樓的特點，從平面圖上看，像張開翅膀的蝴蝶，公攤面積比板樓少，采光、通風性能又優(yōu)于塔樓。
經(jīng)典板塔結(jié)合樓層平面圖示例：
不同的建筑類型如何選房？
有人問板樓和塔樓這么專業(yè)的東西，是不是應該由建筑學家們?nèi)パ芯?，作為買房者，是不是沒有必要去了解。其實不然，不同的建筑類型，會影響你所選的房屋，以及入住后的舒適度，是選房時非常重要的參考因素。那么塔樓、板樓、蝶狀樓都應該如何選房呢？
先來說說塔樓的選房技巧
塔樓的優(yōu)勢在于，建筑密度較高，房價較低，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造，結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地也比較大。而且塔樓因為多戶公攤，雖然公攤較大，但對于剛需而言，價格通常更易接受。
但是塔樓也有不足之處，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
相關(guān)問題
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這要看你自己對住宅的需求，注重哪一點，可以比較下板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
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塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。很多人從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓，究竟塔樓的平面圖特點是什么？ 1、塔樓定義 塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。 2、塔樓的平面圖特點 若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
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勸你放棄，主臥不適合居住并且電梯廚房位置不好，嚴重影響健康。化解不徹底的。
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三層是低了些。眾所周知，塔樓是按照樓層往上加錢的，樓層越高，單價越貴！優(yōu)點：塔樓一般都比較高，所以景觀比較好！缺點：就是基本都不是通透的，采光會比較單一，通風比板樓稍差一些。我推薦你住15~20吧！8~10不要選擇是揚灰層，風剛好把細菌、塵土吹到那么高，很不衛(wèi)生，容易生病。三層的話是這樣：如果你家有老人的話，你倒是可以選擇3層，因為一般老年人不是太習慣高的樓層。要是年輕人住，就高些好，景觀好！一覽眾山??！
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