??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓、塔樓優(yōu)劣比拼？你會(huì)怎么選?

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• 132****3439

  優(yōu)點(diǎn)
  
  1. 南北通透，通風(fēng)采光好
  
  板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，采光與通風(fēng)效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購(gòu)房后的設(shè)計(jì)與裝修，空間布局與分配也會(huì)更加合理。
  
  2. 戶型差異小，居住人口少
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的小板樓非常受購(gòu)房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會(huì)給購(gòu)房者特別差的居住體驗(yàn)和心理落差，而且總得來(lái)說(shuō)，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會(huì)被他人打擾。
  
  3. 管理成本不高
  
  一般來(lái)說(shuō)，板樓的管理成本比塔樓會(huì)少很多。因?yàn)榘鍢菍?duì)一些配套設(shè)施要求會(huì)相對(duì)少一些，因?yàn)闃求w的高度問(wèn)題，連外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用都能比塔樓便宜不少。
  
  4. 面積使用率很高
  
  在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設(shè)施都會(huì)相應(yīng)地減少很大面積，這樣一來(lái)，住戶們所需要付費(fèi)的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。
  
  缺點(diǎn)
  
  1. 建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  
  由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會(huì)比較低，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也相應(yīng)地升高，房?jī)r(jià)自熱會(huì)比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房?jī)r(jià)。
  
  2. 戶型不方便改造
  
  板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時(shí)不能根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行改造，否則會(huì)有安全隱患。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:54:11
• 133****4490

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。
  
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
  
  板樓優(yōu)勢(shì)是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:59
• 133****4752

  一、板樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、南北通透，通風(fēng)采光好
  
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。
  
  2、得房率高
  
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  
  3、每一層的住戶少
  
  板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對(duì)比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、價(jià)格貴
  
  板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導(dǎo)致房屋的價(jià)格比較高。
  
  2、戶型可改造性差
  
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  二、塔樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、房?jī)r(jià)較低
  
  塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。
  
  2、戶型易于改造
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  3、視野比較開(kāi)闊
  
  塔樓的樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開(kāi)闊，這一點(diǎn)是板樓住戶無(wú)法體驗(yàn)到的。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。
  
  2、得房率低，戶型通透
  
  戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
  
  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房的時(shí)候，要依據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)能力而定。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:53
• 155****8359

  那么塔樓的優(yōu)勢(shì)有什么呢？
  
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  
  但是，不可否認(rèn)，塔樓也存在著缺點(diǎn)。
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  
  曾幾何時(shí)，板樓成了現(xiàn)代城市住宅市場(chǎng)的“寵兒”。從來(lái)沒(méi)有一個(gè)概念能像板樓那樣深入購(gòu)房者之心，成為影響其購(gòu)買的決定性因素。受市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，板樓的設(shè)計(jì)無(wú)論從外觀還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)上都在不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，板樓的進(jìn)化速度一直緊緊跟隨著市場(chǎng)的腳步。
  
  探究板樓受到如此青睞，使購(gòu)房者趨之若鶩的原因，無(wú)外乎有以下幾點(diǎn)：
  
  板樓的優(yōu)勢(shì)：
  
  1. 朝向正南正北，戶型格局方正;
  
  2.采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征;
  
  3. 容積率低，公攤面積小，使用率高。
  
  正是這些優(yōu)點(diǎn)使板樓走進(jìn)了人們的視線，并且符合了現(xiàn)代人簡(jiǎn)約的居住和審美習(xí)慣，開(kāi)發(fā)商也爭(zhēng)先恐后地開(kāi)發(fā)各種主題的板式住宅。
  
  然而，板樓也有它的缺點(diǎn)：
  
  1. 除了土地利用率低。
  
  2. 板樓的樓梯間、過(guò)道較為局促，板樓小區(qū)由于板板相隔，整體通風(fēng)采光效果較差，樓間空氣質(zhì)量低
  
  3. 板樓的特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化。
  
  4. 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有高收入者才能消費(fèi)得起。
  
  板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說(shuō)環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開(kāi)市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:47
• 145****1629

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-07-02 08:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 板樓比塔樓貴多少? 板樓、塔樓優(yōu)劣比拼！你會(huì)怎么選?
  答

  這要看你自己對(duì)住宅的需求，注重哪一點(diǎn)，可以比較下板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 塔樓質(zhì)量好嗎? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  勸你放棄，主臥不適合居住并且電梯廚房位置不好，嚴(yán)重影響健康?；獠粡氐椎?。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒(méi)有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來(lái)說(shuō),大多人還是喜歡選擇板樓~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？
  答

  從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對(duì)偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。

  全部3個(gè)回答>