集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以過(guò)戶到我的名下嗎

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• 135****6813

  
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  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-06-11 17:38:02
• 144****6039

  集體土地使用證的房屋只要產(chǎn)權(quán)齊全，可以轉(zhuǎn)讓給同一社區(qū)成員，可以辦理買賣過(guò)戶登記，如下；
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、居委會(huì)證明到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:57
• 148****7849

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過(guò)戶的。 .
  房屋買賣要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證..
  而你說(shuō)的情況..只有房屋所有權(quán)而沒(méi)有土地使用權(quán)所以是不能過(guò)戶的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過(guò)戶..不然是沒(méi)有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國(guó)家要征收用地的時(shí)候你要無(wú)償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地..
  這時(shí)你一定會(huì)問(wèn)..為什么說(shuō)國(guó)家不允許過(guò)戶...而確實(shí)又能過(guò)戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過(guò)戶的原因..所以說(shuō)...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過(guò)并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:53
• 147****5767

  一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？
  
  農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國(guó)土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當(dāng)前的頒證原則是:
  
  1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準(zhǔn)確。
  
  具體點(diǎn)來(lái)講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來(lái)源證明、身份證明、申請(qǐng)材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國(guó)目前對(duì)于這類宅基地采取的是嚴(yán)整態(tài)度，是有可能被收回的。
  
  總而言之，持有宅基地使用證才能從法律上證明你對(duì)該塊宅基地以及地上所建的農(nóng)房具有合法占有權(quán)，才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)、抵押、有償退出等操作。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  
  如果符合國(guó)家和地方宅基地法律政策，那么農(nóng)村宅基地使用證是可以過(guò)戶的。
  
  1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過(guò)戶
  
  這里指的正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件。這種情況自然可以過(guò)戶。
  
  不過(guò)，此時(shí)宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開(kāi)具的收據(jù)。之后攜帶好過(guò)戶資料辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。
  
  
  
  2、通過(guò)贈(zèng)與獲得的宅基地可以過(guò)戶
  
  這中宅基地過(guò)戶情況在法律上是得到支持的，不過(guò)嚴(yán)格來(lái)講是要召開(kāi)村民代表大會(huì)獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。
  
  3、通過(guò)合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過(guò)戶
  
  宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)不能繼承，但是地上的農(nóng)房時(shí)農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過(guò)合法繼承農(nóng)房獲得的宅基地可以過(guò)戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請(qǐng)條件，否則不能實(shí)現(xiàn)宅基地過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過(guò)戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí)要滿足一些要求：過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒(méi)有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以改名過(guò)戶嗎？
  答

  一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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