土地使用證需要過(guò)戶(hù)嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎

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• 141****1049

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改
  宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的
  法律規(guī)定“一戶(hù)只能擁有一處宅基地” 這里的一戶(hù) 可不是一個(gè)人
  而且你父親 只作為代表寫(xiě)在土地證上
  當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故
  由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你
  或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移
  前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-11 17:20:34
• 132****8895

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。
  
  情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。
  
  情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 17:20:31
• 134****5578

  　　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過(guò)戶(hù)需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標(biāo)有受讓方名稱(chēng)、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  　　6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  　　7、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件及復(fù)印件）；
  　　12、公開(kāi)交易的提交拍賣(mài)(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件；
  　　13、土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  　　14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:20:27
• 155****8314

  
  房子牽扯的權(quán)利很多,有時(shí)候很多人不知道辦理證件,導(dǎo)致后來(lái)發(fā)生了一系列的糾紛。不僅新房需要辦理證件,就連二手房也有不少的手續(xù),讓云地網(wǎng)帶領(lǐng)大家看一下辦理二手房土地使用證過(guò)戶(hù)需要提供什么資料。
  土地的使用證是什么呢?
  土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。本國(guó)的土地分別有農(nóng)民集體的所有土地和國(guó)家的所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國(guó)家根據(jù)法律實(shí)行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地所有權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護(hù),無(wú)論是什么單位或者個(gè)人都不得侵犯。
  辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:
  1、有原土地使用權(quán)證
  (1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;
  (2)買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽定契約書(shū)(協(xié)議書(shū))或買(mǎi)方提供公證書(shū)(繼承、贈(zèng)與);
  (3)只有買(mǎi)方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;
  (4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;
  (5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。
  2、無(wú)原土地使用權(quán)證
  (1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;
  (2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;
  (3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  1.工本費(fèi):20元;
  2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5 元,至高不超過(guò)30元。
  未取得土地使用證的房改房能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?
  《中華人民共和國(guó)合同法》中規(guī)定:
  當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合法律約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事實(shí)上履行不能;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;
  (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)的或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但該爭(zhēng)議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易手續(xù),屬于法律上履行不能。
  云地網(wǎng)友情提醒：
  我們國(guó)家因?yàn)榉孔蛹m紛而引發(fā)矛盾的事例不少,朋友們一定要熟知交易二手房需要什么程序,防止出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)吵。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:20:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證需要過(guò)戶(hù)嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  土地證過(guò)戶(hù)需要的證件：　　1、土地申請(qǐng)表。　　2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件?！　?、原先的土地證原件?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印。　　5、契稅發(fā)票復(fù)印件。　　具體操作流程如下：　　1、買(mǎi)二手房先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 土地使用證用過(guò)戶(hù)嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

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• 問(wèn) 土地使用證必須過(guò)戶(hù)嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)變更登記來(lái)源： 發(fā)布時(shí)間：2007-05-10一、辦事程序：1、繳納土地登記費(fèi)用；2、換發(fā)國(guó)有土地使用證。二、申報(bào)材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱(chēng)、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū)；7、土地登記申請(qǐng)書(shū)；

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• 問(wèn) 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶(hù)嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

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