??房屋拆遷一定要產(chǎn)權置換嗎?需要簽購房意向書嗎?

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• 155****9615

  因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費，這種行為是違法的。
  我在開發(fā)商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
  開發(fā)商**怕的是客戶拿著這個收據(jù)和協(xié)議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發(fā)商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
  關鍵看您的意向書中，落款是不是開發(fā)公司，有沒有章。
  估計收款時只給您開了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項是什么？蓋的什么章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。
  辦理產(chǎn)權是以后的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發(fā)商擔心您拿著收據(jù)和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。
  您沒有說明一個問題：為什么管那個人叫“房主”？我理解是因為房主和開發(fā)商已有了銷售合同。這樣的話，開發(fā)商是沒有發(fā)言權的，那套房子已經(jīng)是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什么把錢給這個所謂的房主呢？

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:26
• 142****7481

  有兩點需要您講清楚一些：1:中介是否逼迫您簽署購房意向書了。2：既然情況和實際不符您為何還要簽署意向書？難道您就那么信任那個中介嗎？
  同時我需要鄙視一下此中介，簽署意向前一定要核實購房人的購房資格以及售房人的具體情況包括此房的房本房主證件以及授權委托書，如果沒有根本就不能簽署合同，再有就是中介只有收取中介費的權利，沒有收取購房意向金的權利，如果將購房意向金給房主了更是中介的失職。
  我勸您一句，即使本次事件您圓滿解決了，在您下次簽訂合同時注意一下自己的承受能力以及自己的購房要求，不要輕信。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:21
• 153****1069

  
  　　購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區(qū)別的：
  　　1、一些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應
  按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。
  　　2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定;
  而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購
  房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。
  　　3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
  　　4、
  購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:17

相關問題

• 問 房屋拆遷一定要產(chǎn)權置換嗎?房屋拆遷產(chǎn)權置換需要簽購房意向書嗎?
  答

  按照法律規(guī)定，拆遷的補償方式由被拆遷人自由選擇。拆遷方應當提供貨幣補償、房屋產(chǎn)權置換兩種方式，被拆遷人可以根據(jù)需要選擇貨幣、房屋或者混合選擇均可。如果拆遷人不給被拆遷人選擇權，只提供貨幣或者房屋，我們是可以拒絕補償?shù)摹６已a償都是依據(jù)補償方案確定的，如果補償方案里只有一種選擇，那么該方案也是違法的?？梢跃驼麄€征收行為提起行政訴訟。

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• 問 ??拆遷產(chǎn)權置換房有認購協(xié)議書嗎？房屋拆遷產(chǎn)權置換是否需要簽購房意向書？
  答

  　作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。　　購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務?！　?、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容?！　?、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。　　4、購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

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• 問 拆遷產(chǎn)權置換房有認購協(xié)議書嗎？房屋拆遷產(chǎn)權置換是否需要簽購房意向書？
  答

  屋拆遷產(chǎn)權置換是不需要簽購房意向書的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人有權選擇房屋產(chǎn)權置換。實際中安置方式主要有兩種，一是原地回遷，二是異地安置。拆遷安置是需要被征收人與政府簽訂安置補償協(xié)議，協(xié)議中應當約定安置房面積、地址、交房時間等，如果安置房已經(jīng)建好的，應當具體到某小區(qū)、某單元、幾樓幾號。該置換協(xié)議具有法律效力，可以憑該協(xié)議直接辦理相關權屬證書，所以就不需要簽訂購房意向書了。

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• 問 ??拆遷產(chǎn)權置換房有認購協(xié)議書嗎？是否需要簽購房意向書？
  答

  　　作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立?！　≠彿恳庀驎遣荒茏鳛檎胶贤模c正式的購房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務?！　?、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容?！　?、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。　　4、購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

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• 問 ??拆遷產(chǎn)權置換房有認購協(xié)議書嗎？是否需要簽購房意向書？
  答

  　作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。　　購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務?！　?、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容?！　?、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事?！　?、購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

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