??拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？

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• 154****0325

  　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。
  　　購(gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：
  　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)
  按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  　　2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;
  而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)
  房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容。
  　　3、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。
  　　4、
  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:45:27
• 152****9611

  因?yàn)閲?guó)家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)商采用了“意向書(shū)”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。
  我在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營(yíng)。
  開(kāi)發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開(kāi)發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣(mài)別人。
  關(guān)鍵看您的意向書(shū)中，落款是不是開(kāi)發(fā)公司，有沒(méi)有章。
  估計(jì)收款時(shí)只給您開(kāi)了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項(xiàng)是什么？蓋的什么章很關(guān)鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營(yíng)銷部的章，都是為了逃避法律。
  辦理產(chǎn)權(quán)是以后的事，關(guān)鍵是簽訂合同，把意向書(shū)轉(zhuǎn)成合同，在這個(gè)過(guò)程中，您不需要讓步，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心您拿著收據(jù)和意向書(shū)告他們。只要簽訂合同，意味著買(mǎi)賣(mài)行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:45:21
• 154****6614

  購(gòu)房意向書(shū)
  甲 方：****
  乙 方：****
  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方回遷房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
  一、乙方已選中并決定購(gòu)買(mǎi)甲方****市**區(qū)**路***號(hào)樓***室房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意與甲方簽訂本意向書(shū)，并同意按本意向書(shū)要求與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  二、該房屋建筑面積約為***平方米，**終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的為準(zhǔn)。
  三、該房屋的單價(jià)為人民幣**元／平方米（建筑面積），暫定總價(jià)款為人民幣***萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****萬(wàn)元整），**終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的建筑面積乘以本意向書(shū)約定的單價(jià)計(jì)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
  四、本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納房屋確認(rèn)金人民幣****萬(wàn)元。
  五、乙方應(yīng)于甲方取得房地產(chǎn)證之日起十五日內(nèi)，攜帶本意向書(shū)、已交納確認(rèn)金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方與甲方****市**區(qū)**路***號(hào)樓***室簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，并按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付購(gòu)房款。乙方依據(jù)本意向書(shū)支付的確認(rèn)金轉(zhuǎn)作等額購(gòu)房款。
  六、若甲方由委托代理人代為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件時(shí)，代理人需出示已公證的授權(quán)委托書(shū)。
  七、如乙方按本意向書(shū)約定與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，并選擇一次性付款方式支付購(gòu)房款，且在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)全部付清購(gòu)房款的，甲方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的單價(jià)基礎(chǔ)上給予乙方每平方米*****元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價(jià)為人民幣***萬(wàn)元／平方米。
  如乙方逾期簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認(rèn)金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的損失。
  如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購(gòu)房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠。
  八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋，甲方有權(quán)在取得房產(chǎn)證后的三個(gè)月后將該房屋另行出售，乙方依據(jù)本意向書(shū)已交納的確認(rèn)金不予退還。
  九、本意向書(shū)簽訂后，甲方取得房產(chǎn)證前，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方應(yīng)退還已交納的確認(rèn)金。
  十、乙方已知該房屋已經(jīng)辦理的相關(guān)*******手續(xù)，包括************。如因該項(xiàng)目政策變更、甲方無(wú)法取得該房屋的，本意向書(shū)失效；或因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購(gòu)買(mǎi)該房屋的，本意向書(shū)失效。以上情況甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還乙方已交納的確認(rèn)金，不再承擔(dān)其他責(zé)任。
  十一、本意向書(shū)簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書(shū)約定的另行出售條件具備或本意向書(shū)失效。
  十二、本意向書(shū)僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與本意向書(shū)中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為回遷，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)政府規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，各自辦理。
  十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書(shū)記載為準(zhǔn)，為甲方向乙方發(fā)出任何書(shū)面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤且長(zhǎng)期有效，如有變更乙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式自變更之時(shí)起10天內(nèi)通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
  十四、本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認(rèn)金之日起生效，在正式的《商品房商品合同》生效同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書(shū)原件交還甲方。
  十五、雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，均具同等法律效力。本意向書(shū)一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
  甲 方：********
  乙 方：*********
  簽署日期：****年***月***日

  查看全文↓ 2019-05-24 00:45:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是不需要簽購(gòu)房意向書(shū)的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。實(shí)際中安置方式主要有兩種，一是原地回遷，二是異地安置。拆遷安置是需要被征收人與政府簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定安置房面積、地址、交房時(shí)間等，如果安置房已經(jīng)建好的，應(yīng)當(dāng)具體到某小區(qū)、某單元、幾樓幾號(hào)。該置換協(xié)議具有法律效力，可以憑該協(xié)議直接辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，所以就不需要簽訂購(gòu)房意向書(shū)了。

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• 問(wèn) ??拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立?！　≠?gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)?！　?、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容?！　?、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事?！　?、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  　　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立?！　≠?gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)?！　?、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容?！　?、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事?！　?、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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• 問(wèn) 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購(gòu)房意向書(shū)嗎?
  答

  按照法律規(guī)定，拆遷的補(bǔ)償方式由被拆遷人自由選擇。拆遷方應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷人可以根據(jù)需要選擇貨幣、房屋或者混合選擇均可。如果拆遷人不給被拆遷人選擇權(quán)，只提供貨幣或者房屋，我們是可以拒絕補(bǔ)償?shù)摹６已a(bǔ)償都是依據(jù)補(bǔ)償方案確定的，如果補(bǔ)償方案里只有一種選擇，那么該方案也是違法的?？梢跃驼麄€(gè)征收行為提起行政訴訟。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?需要簽購(gòu)房意向書(shū)嗎?
  答

  因?yàn)閲?guó)家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)商采用了“意向書(shū)”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。我在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開(kāi)發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣(mài)別人。關(guān)鍵看您的意向書(shū)中，落款是不是開(kāi)發(fā)公司，有沒(méi)有章。估計(jì)收款時(shí)只給您開(kāi)了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項(xiàng)是什么？蓋的什么章很關(guān)鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營(yíng)銷部的章，都是為了逃避法律。辦理產(chǎn)權(quán)是以后的事，關(guān)鍵是簽訂合同，把意向書(shū)轉(zhuǎn)成合同，在這個(gè)過(guò)程中，您不需要讓步，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心您拿著收據(jù)和意向書(shū)告他們。只要簽訂合同，意味著買(mǎi)賣(mài)行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。您沒(méi)有說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：為什么管那個(gè)人叫“房主”？我理解是因?yàn)榉恐骱烷_(kāi)發(fā)商已有了銷售合同。這樣的話，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有發(fā)言權(quán)的，那套房子已經(jīng)是房主的了。如果您說(shuō)的房主還沒(méi)有銷售合同，那您為什么把錢(qián)給這個(gè)所謂的房主呢？

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